INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Lote de terreno residencial.

• Lote: nº 05 da Quadra “C”.

• Loteamento: Vale dos Ipês.

• Área superficial: 269,89 m².

• Formato: Irregular.

• Frente: 11,33 m para a Rua 05, em curva de raio de 178,00 m.

• Lado direito: 25,00 m, confrontando com o lote nº 06 da Quadra C.

• Lado esquerdo: 25,00 m, confrontando com o lote nº 04 da Quadra C.

• Fundos: 10,00 m em dois segmentos, sendo 0,26 m em reta e 9,74 m em curva de raio de 153,00 m, confrontando com a Viela 1.

• Localização: Rua 08, s/nº, Lote nº 05, Quadra “C”, Loteamento Vale dos Ipês, Bairro do Pelado, Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000.

• Matrícula: nº 8.052 — Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP.

• Benfeitorias: Não informadas.

• Ocupação/desocupação: Eventual desocupação será de responsabilidade do adquirente.

• Ônus: Não consta ônus averbado na matrícula imobiliária até a data da elaboração do edital.

RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO DO PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado no Bairro do Pelado, em Águas de Lindóia, município de perfil turístico, com atividades econômicas concentradas principalmente em comércio, serviços, hotelaria e turismo.

• O município conta com comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, hotéis, pousadas e serviços diversos.

• Entre os principais pontos de lazer e turismo estão a Praça Adhemar de Barros, o Balneário Municipal, o Bosque Zequinha de Abreu, a Represa Cavalinho Branco e o Morro Pelado.

• O Boulevard da Rua São Paulo concentra estabelecimentos comerciais, restaurantes, cafés, lojas, artesanato e produtos voltados ao turismo.

• O próprio Bairro do Pelado possui investimentos recentes em infraestrutura de saneamento, incluindo a ampliação da Estação de Tratamento de Esgoto.

Segurança

• O imóvel está inserido em área urbana residencial.

• Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato do loteamento Vale dos Ipês.

• Dessa forma, não é possível classificar tecnicamente a segurança do entorno imediato como baixa, média ou alta apenas com os dados disponíveis.

Distância do Centro e Acessibilidade

• O imóvel está situado no Bairro do Pelado, fora da área turística central do município.

• Águas de Lindóia possui território relativamente compacto, favorecendo o deslocamento entre bairros e a região central.

• A região central concentra parte relevante do comércio, serviços, equipamentos públicos e atrações turísticas.

• A distância exata entre o imóvel e o Centro de Águas de Lindóia não foi informada.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• A economia municipal possui forte participação dos setores de turismo, hotelaria, comércio e serviços.

• O município apresenta atividade turística consolidada, impulsionada pelas águas minerais, equipamentos de lazer e rede hoteleira.

• O imóvel está inserido em loteamento de finalidade residencial, o que indica utilização predominantemente habitacional.

• A ampliação da infraestrutura de saneamento no próprio Bairro do Pelado representa um aspecto relevante para a infraestrutura urbana da região.

• Não foram identificados dados suficientemente específicos para estabelecer preço médio de terrenos ou percentual de valorização imobiliária exclusivamente para o Bairro do Pelado.

Dados Demográficos e Econômicos – Águas de Lindóia/SP

• População estimada: aproximadamente 18 mil habitantes.

• Área territorial: aproximadamente 59,9 km².

• Densidade demográfica: aproximadamente 298 hab./km².

• PIB per capita: aproximadamente R$ 44,7 mil.

• Município de pequeno porte, com economia fortemente relacionada ao turismo, comércio e prestação de serviços.

• A atividade turística exerce papel relevante na movimentação econômica local.

Infraestrutura e Perspectivas da Região

• O Bairro do Pelado conta com infraestrutura urbana e apresenta investimentos públicos recentes em saneamento.

• A ampliação da Estação de Tratamento de Esgoto do bairro representa melhoria planejada na capacidade de tratamento de esgoto da região.

• Águas de Lindóia possui estrutura turística consolidada, com hotéis, restaurantes, comércio, áreas verdes e equipamentos de lazer.

• Para o terreno residencial objeto do leilão, os principais aspectos regionais são a inserção em área urbana, a existência de infraestrutura local e a proximidade relativa com os equipamentos comerciais e turísticos do município.

• Zoneamento, parâmetros construtivos, disponibilidade individual de água, energia elétrica, esgoto e demais características específicas do loteamento: Não informado.

Forma de pagamento: O arrematante pagará à vista, no prazo de 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, o valor correspondente ao lance ofertado, em moeda nacional, através de transferência bancária eletrônica (TED) em favor da Credora Fiduciária, conforme instruções e dados bancários que serão encaminhados pela equipe do leiloeiro após o término do leilão.

Comissão: Será devida a comissão da leiloeira correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.