Lote 1
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SP - Atibaia - Condomínio Flamboyant-B | Casa - Com terreno de 1.131m² (Direitos Aquisitivos)
Rua das Gralhas, 199, Condomínio Flamboyant-B, Atibaia, SP
Área
1.131m²
Quartos
4
Banheiros
4
Garagem
1
Visitação
Sim
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Casa residencial, correspondente aos direitos sobre o Lote nº 25 da Quadra 11 do loteamento “Jardim Flamboyan Gleba B”.
Localização: Rua das Gralhas, nº 199, Condomínio Flamboyant B, Atibaia/SP, CEP 12946-846.
Área do terreno: 1.131,00 m².
Área construída: 430,00 m².
Composição: sala de TV, sala de estar, sala, cozinha, 4 quartos, sendo 2 suítes, banheiro social, edícula nos fundos com banheiro, lavanderia, canil, área gourmet na parte frontal, varanda, piscina e garagem.
Dimensões/confrontações: 31,07 m em curva externa para a Rua 6; 34,21 m do lado esquerdo, confrontando com parte do lote 26; 51,16 m do lado direito, confrontando com o lote 24; 25 m nos fundos, confrontando com parte do lote 22.
Matrícula: nº 4.347 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia/SP.
Observação: Conforme fls. 304 e ss dos autos, a Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria cedeu seus créditos para a Caixa Econômica Federal, que passou a figurar como atual credora fiduciária.
RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO FLAMBOYANT B, ATIBAIA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado na Rua das Gralhas, nº 199, no Condomínio Flamboyant B, em Atibaia/SP, em área predominantemente residencial.
A região de Atibaia conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e demais estabelecimentos de serviços.
O município possui centros comerciais e shopping centers, incluindo o Shopping Balneário Atibaia e o Atibaia Shopping.
Atibaia apresenta ampla estrutura de lazer, com destaque para o Parque Edmundo Zanoni, Lago do Major e Pedra Grande.
O Parque Edmundo Zanoni possui áreas verdes, lago, playground, jardim japonês e espaços destinados a atividades culturais e recreativas.
A Pedra Grande é um dos principais atrativos naturais do município, com atividades de turismo de natureza e aventura.
Segurança
O Condomínio Flamboyant B possui estrutura própria de controle de acesso e segurança, conforme informações disponíveis sobre o empreendimento.
São indicados portaria 24 horas, ronda motorizada, cerca elétrica e portão eletrônico.
Não foram identificados dados estatísticos específicos de criminalidade exclusivamente no entorno imediato da Rua das Gralhas, nº 199.
Para avaliação objetiva da segurança pública, devem ser considerados os dados oficiais disponibilizados pela Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Acessibilidade e Distância do Centro
O imóvel está situado no Condomínio Flamboyant B, CEP 12946-846.
Atibaia possui acesso estratégico por importantes rodovias, especialmente a Fernão Dias (BR-381) e a Dom Pedro I (SP-065).
Essas rodovias proporcionam conexão com São Paulo, Campinas, Bragança Paulista e outros municípios da região.
A distância exata entre o imóvel e o Centro de Atibaia não foi determinada com segurança a partir das informações disponíveis.
Saúde
Atibaia possui estrutura hospitalar e médica diversificada.
Entre os principais estabelecimentos de saúde do município estão o Hospital Novo Atibaia e o Albert Sabin Hospital e Maternidade.
O Hospital Novo Atibaia dispõe de pronto atendimento, centro de diagnósticos, maternidade e unidades de terapia intensiva.
O município também possui unidades básicas de saúde e clínicas distribuídas por diferentes bairros.
Educação
O município possui rede pública e privada de ensino distribuída por diversas regiões.
Há escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio, além de instituições particulares.
A taxa de escolarização de crianças de 6 a 14 anos em Atibaia foi de 97,87%, conforme dados do Censo 2022.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Atibaia possui mercado imobiliário diversificado, incluindo casas, apartamentos e condomínios residenciais horizontais.
O município apresenta presença significativa de imóveis de médio e alto padrão.
O Condomínio Flamboyant B está inserido no segmento de condomínios residenciais de padrão elevado.
A localização de Atibaia entre importantes centros econômicos do Estado de São Paulo contribui para sua procura como município residencial.
O acesso pelas rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I é um fator relevante para deslocamentos regionais.
O município possui economia diversificada, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde e agronegócio.
Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP
População no Censo 2022: aproximadamente 158,6 mil habitantes.
População estimada em 2025: aproximadamente 167,2 mil habitantes.
Área territorial: aproximadamente 478,52 km².
Densidade demográfica: aproximadamente 331,54 habitantes/km².
IDHM: 0,765.
PIB per capita: aproximadamente R$ 59.418,61, conforme dado referente a 2023.
O município possui importante atividade turística, com turismo de natureza, aventura, rural, cultural, religioso e gastronômico.
Atibaia também possui tradição agrícola, especialmente na produção de morangos.
Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.
Valor de avaliação atualizado: R$ 2.216.297,46 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
C260826
0002889- 11.2022.8.26.0048
1º Leilão:
Abertura:
05/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
08/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 2.216.297,46
2º Leilão:
Abertura:
08/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
28/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 1.551.408,22
Avaliação:
R$ 2.216.297,46
Incremento mínimo:
R$ 15.000,00
Comissão:
R$ 110.814,87
Área
1.131m²
Quartos
4
Banheiros
4
Garagem
1
Visitação
Sim
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Casa residencial, correspondente aos direitos sobre o Lote nº 25 da Quadra 11 do loteamento “Jardim Flamboyan Gleba B”.
Localização: Rua das Gralhas, nº 199, Condomínio Flamboyant B, Atibaia/SP, CEP 12946-846.
Área do terreno: 1.131,00 m².
Área construída: 430,00 m².
Composição: sala de TV, sala de estar, sala, cozinha, 4 quartos, sendo 2 suítes, banheiro social, edícula nos fundos com banheiro, lavanderia, canil, área gourmet na parte frontal, varanda, piscina e garagem.
Dimensões/confrontações: 31,07 m em curva externa para a Rua 6; 34,21 m do lado esquerdo, confrontando com parte do lote 26; 51,16 m do lado direito, confrontando com o lote 24; 25 m nos fundos, confrontando com parte do lote 22.
Matrícula: nº 4.347 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia/SP.
Observação: Conforme fls. 304 e ss dos autos, a Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria cedeu seus créditos para a Caixa Econômica Federal, que passou a figurar como atual credora fiduciária.
RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO FLAMBOYANT B, ATIBAIA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado na Rua das Gralhas, nº 199, no Condomínio Flamboyant B, em Atibaia/SP, em área predominantemente residencial.
A região de Atibaia conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e demais estabelecimentos de serviços.
O município possui centros comerciais e shopping centers, incluindo o Shopping Balneário Atibaia e o Atibaia Shopping.
Atibaia apresenta ampla estrutura de lazer, com destaque para o Parque Edmundo Zanoni, Lago do Major e Pedra Grande.
O Parque Edmundo Zanoni possui áreas verdes, lago, playground, jardim japonês e espaços destinados a atividades culturais e recreativas.
A Pedra Grande é um dos principais atrativos naturais do município, com atividades de turismo de natureza e aventura.
Segurança
O Condomínio Flamboyant B possui estrutura própria de controle de acesso e segurança, conforme informações disponíveis sobre o empreendimento.
São indicados portaria 24 horas, ronda motorizada, cerca elétrica e portão eletrônico.
Não foram identificados dados estatísticos específicos de criminalidade exclusivamente no entorno imediato da Rua das Gralhas, nº 199.
Para avaliação objetiva da segurança pública, devem ser considerados os dados oficiais disponibilizados pela Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Acessibilidade e Distância do Centro
O imóvel está situado no Condomínio Flamboyant B, CEP 12946-846.
Atibaia possui acesso estratégico por importantes rodovias, especialmente a Fernão Dias (BR-381) e a Dom Pedro I (SP-065).
Essas rodovias proporcionam conexão com São Paulo, Campinas, Bragança Paulista e outros municípios da região.
A distância exata entre o imóvel e o Centro de Atibaia não foi determinada com segurança a partir das informações disponíveis.
Saúde
Atibaia possui estrutura hospitalar e médica diversificada.
Entre os principais estabelecimentos de saúde do município estão o Hospital Novo Atibaia e o Albert Sabin Hospital e Maternidade.
O Hospital Novo Atibaia dispõe de pronto atendimento, centro de diagnósticos, maternidade e unidades de terapia intensiva.
O município também possui unidades básicas de saúde e clínicas distribuídas por diferentes bairros.
Educação
O município possui rede pública e privada de ensino distribuída por diversas regiões.
Há escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio, além de instituições particulares.
A taxa de escolarização de crianças de 6 a 14 anos em Atibaia foi de 97,87%, conforme dados do Censo 2022.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Atibaia possui mercado imobiliário diversificado, incluindo casas, apartamentos e condomínios residenciais horizontais.
O município apresenta presença significativa de imóveis de médio e alto padrão.
O Condomínio Flamboyant B está inserido no segmento de condomínios residenciais de padrão elevado.
A localização de Atibaia entre importantes centros econômicos do Estado de São Paulo contribui para sua procura como município residencial.
O acesso pelas rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I é um fator relevante para deslocamentos regionais.
O município possui economia diversificada, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde e agronegócio.
Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP
População no Censo 2022: aproximadamente 158,6 mil habitantes.
População estimada em 2025: aproximadamente 167,2 mil habitantes.
Área territorial: aproximadamente 478,52 km².
Densidade demográfica: aproximadamente 331,54 habitantes/km².
IDHM: 0,765.
PIB per capita: aproximadamente R$ 59.418,61, conforme dado referente a 2023.
O município possui importante atividade turística, com turismo de natureza, aventura, rural, cultural, religioso e gastronômico.
Atibaia também possui tradição agrícola, especialmente na produção de morangos.
Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.
Valor de avaliação atualizado: R$ 2.216.297,46 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.