INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento nº 31, situado no 3º andar da Torre 10.

• Condomínio: Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo V.

• Localização: Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, nº 1.285, Apto. nº 31, Torre 10, Bairro das Brotas/Caetetuba, Atibaia/SP, CEP 12951-501.

• Área privativa: 45,570 m².

• Área comum total: 81,152 m².

• Área total: 126,722 m².

• Fração ideal: 0,4545455% do terreno.

• Terreno do condomínio: 20.623,89 m², correspondente ao Lote V.

• Composição: sala, 02 dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço e área de circulação.

• Matrícula: nº 119.279 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia.

• Inscrição cadastral: nº 09.246.143.00-0132052.

Observação: Em que pese a penhora tenha recaído sobre os direitos sobre o imóvel, às fls. 192/193, a credora fiduciária Caixa Econômica Federal informou que o contrato está liquidado.

RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JERÔNIMO DE CAMARGO V, ATIBAIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado na região de Caetetuba, em área urbana de Atibaia, com infraestrutura de comércio, serviços e equipamentos públicos.

• Presença de comércio de bairro, supermercados, farmácias, padarias e serviços cotidianos.

• A Avenida Jerônimo de Camargo constitui importante eixo de ligação entre o Centro e diversos bairros.

• A região conta com equipamentos educacionais e de saúde.

• Atibaia possui opções de lazer e turismo, incluindo parques, áreas verdes e equipamentos públicos de recreação.

• A região do imóvel vem recebendo investimentos públicos em pavimentação, drenagem, saneamento, educação e saúde.

Segurança

• Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade exclusivamente no entorno imediato do condomínio.

• Não é possível afirmar, com base nos dados consultados, um nível específico de segurança para o endereço.

• Para análise detalhada, devem ser considerados os indicadores oficiais de segurança pública do município.

Distância do Centro e Mobilidade

• O imóvel está localizado na Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, na região de Caetetuba.

• A Avenida Jerônimo de Camargo é um dos principais eixos de conexão da região com o restante do município.

• Foram realizadas obras recentes de pavimentação e macrodrenagem na Avenida Jerônimo de Camargo.

• A região possui ligação com a Avenida Flávio Pires de Camargo, importante eixo viário local.

• Distância exata até o Centro: Não informado.

Saúde e Infraestrutura Urbana

• A região de Caetetuba conta com unidades básicas de saúde para atendimento da população local.

• Está prevista/implantada estrutura da UBS Jerônimo, destinada ao atendimento da população do complexo habitacional Jerônimo de Camargo e áreas próximas.

• Foram realizadas intervenções no sistema de esgotamento sanitário da região.

• Também houve investimentos recentes em drenagem e pavimentação viária.

• A presença desses equipamentos demonstra expansão da infraestrutura urbana local.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• A região apresenta características predominantemente residenciais e conta com infraestrutura urbana em desenvolvimento.

• Os investimentos públicos recentes em pavimentação, drenagem, saneamento, saúde e educação constituem fatores relevantes para a análise da evolução urbana da região.

• A proximidade com importantes vias de circulação favorece a conexão com outras áreas do município.

• A expansão de equipamentos públicos pode contribuir para a consolidação urbana da região.

• Preços médios de venda de imóveis na região: Não informado.

Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP

• População: 158.647 habitantes, conforme Censo 2022.

• População estimada: 167.161 habitantes, conforme estimativa de 2025.

• Área territorial: aproximadamente 478,52 km².

• Densidade demográfica: aproximadamente 331,54 habitantes/km².

• PIB per capita: R$ 59.418,61, conforme dado de 2023.

• O município possui atividades econômicas diversificadas, abrangendo comércio, serviços, indústria e agropecuária.

• Atibaia apresenta integração regional com importantes eixos rodoviários do Estado de São Paulo.

Síntese da Região

• A região do Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo V está inserida em área urbana de Atibaia com infraestrutura de comércio, serviços, saúde e educação.

• Destacam-se os investimentos recentes em mobilidade, pavimentação, drenagem e saneamento.

• A expansão de equipamentos públicos na região de Caetetuba e Jerônimo de Camargo demonstra processo de consolidação da infraestrutura urbana.

• A localização possui conexão com importantes vias municipais, favorecendo o deslocamento para outras regiões de Atibaia.

• Dados específicos de criminalidade, distância exata ao Centro e preços médios de imóveis no entorno imediato: Não informado.

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

Valor de avaliação atualizado: R$ 158.267,44 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.