Lote 1
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SP - Bertioga - Riviera de São Lourenço | Terreno / Lote - 978m²
Alameda Guadalupe, Riviera de São Lourenço, Bertioga, SP
Área
978m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Lote de terreno urbano, sem edificação.
Denominação: Lote nº 07 da Quadra C, Módulo 12, loteamento Riviera de São Lourenço.
Área: 978,43 m².
Localização: Alameda Guadalupe, s/nº (antiga Rua 33), Módulo 12, Lote 7, Quadra C, Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP.
Características físicas:
Terreno sem edificação.
Frente para a Alameda Guadalupe (antiga Rua 33).
Confronta pelo lado esquerdo com o lote nº 06 e, segundo a descrição das benfeitorias, com a casa nº 367.
Confronta pelo lado direito com o lote nº 08 e, segundo a descrição das benfeitorias, com uma casa sem número, que possui placa do arquiteto Osnei Ruthes.
Fundos confrontando com marina em seu trecho não navegável.
Dimensões: 2,00 metros em curva mais 14,24 metros em curva de frente; 3,30 metros em curva mais 16,71 metros em curva nos fundos; 54,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados.
Matrícula: nº 3.242 – Cartório de Registro de Imóveis de Bertioga/SP.
Matrícula anterior: nº 67.022 do CRI de Santos/SP, posteriormente encerrada.
Inscrição cadastral: 97.171.007.000.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
A Riviera de São Lourenço é um empreendimento urbano planejado de grande porte, localizado no município de Bertioga, com infraestrutura própria e ampla concentração de comércio, serviços e equipamentos de lazer.
Presença de supermercados, restaurantes, farmácias, lojas, serviços e estabelecimentos voltados ao atendimento de moradores e visitantes.
A região conta com shopping center e centro comercial e de serviços.
Estrutura de lazer composta por praia, ciclovias, campo de golfe, complexo de tênis, clube hípico e outras atividades esportivas.
O empreendimento possui infraestrutura própria de abastecimento de água, tratamento de esgoto e demais serviços urbanos.
O lote objeto do leilão está situado no Módulo 12, com fundos confrontando com marina em trecho não navegável.
Segurança
A Riviera possui estrutura própria de segurança e monitoramento, com sistemas de vigilância e equipes destinadas ao controle da área.
O modelo de ocupação planejada e a administração própria diferenciam a região de bairros urbanos convencionais.
Não há, no material analisado, dados estatísticos específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel.
Não é possível, portanto, estabelecer uma taxa de criminalidade específica para o Módulo 12 apenas com os dados disponíveis.
Distância do Centro e Acessibilidade
A Riviera de São Lourenço está localizada às margens da Rodovia Rio-Santos, importante eixo rodoviário do litoral paulista.
A região possui acesso viário estruturado e conexão com as demais áreas de Bertioga.
A distância até a região central de Bertioga é de aproximadamente 15 a 17 km, dependendo do ponto de referência considerado.
A Riviera está localizada a aproximadamente 120 km da cidade de São Paulo.
A localização favorece o acesso por veículo particular e o deslocamento para outras localidades do litoral paulista.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
A Riviera de São Lourenço apresenta perfil imobiliário predominantemente de padrão elevado.
O empreendimento reúne terrenos, casas, apartamentos, estruturas comerciais e equipamentos destinados ao lazer e ao turismo.
A infraestrutura planejada, a proximidade da praia, a presença de áreas verdes e a concentração de serviços são fatores relevantes para o mercado imobiliário local.
A região possui forte vocação para residência, segunda residência, turismo e atividades relacionadas ao lazer.
O empreendimento possui expressiva estrutura comercial e de serviços, além de equipamentos esportivos e de lazer.
Não foram identificados, no material analisado, dados estatísticos suficientemente específicos para estabelecer preço médio de terrenos no Módulo 12.
O imóvel objeto do leilão possui avaliação atualizada de R$ 8.388.293,11, conforme edital, em setembro de 2026.
Dados Demográficos e Econômicos — Bertioga/SP
População de Bertioga no Censo 2022: 64.188 habitantes.
População estimada: 67.436 habitantes em 2025.
Área territorial: aproximadamente 491,55 km².
Densidade demográfica: aproximadamente 130,58 habitantes/km².
IDHM: 0,730, conforme dado de 2010.
PIB per capita: aproximadamente R$ 41.496,08, conforme dado de 2023.
A economia municipal possui forte relação com atividades de serviços, comércio, turismo, construção civil e mercado imobiliário.
A localização litorânea e a presença de empreendimentos planejados contribuem para a atividade turística e imobiliária do município.
Valor de avaliação atualizado: R$ R$ 8.388.293,11 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
C260247
0000784-77.2022.8.26.0075
1º Leilão:
Abertura:
13/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
16/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 8.388.293,11
2º Leilão:
Abertura:
16/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
05/11/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 5.032.975,87
Avaliação:
R$ 8.388.293,11
Incremento mínimo:
R$ 40.000,00
Comissão:
R$ 419.414,66
Área
978m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Lote de terreno urbano, sem edificação.
Denominação: Lote nº 07 da Quadra C, Módulo 12, loteamento Riviera de São Lourenço.
Área: 978,43 m².
Localização: Alameda Guadalupe, s/nº (antiga Rua 33), Módulo 12, Lote 7, Quadra C, Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP.
Características físicas:
Terreno sem edificação.
Frente para a Alameda Guadalupe (antiga Rua 33).
Confronta pelo lado esquerdo com o lote nº 06 e, segundo a descrição das benfeitorias, com a casa nº 367.
Confronta pelo lado direito com o lote nº 08 e, segundo a descrição das benfeitorias, com uma casa sem número, que possui placa do arquiteto Osnei Ruthes.
Fundos confrontando com marina em seu trecho não navegável.
Dimensões: 2,00 metros em curva mais 14,24 metros em curva de frente; 3,30 metros em curva mais 16,71 metros em curva nos fundos; 54,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados.
Matrícula: nº 3.242 – Cartório de Registro de Imóveis de Bertioga/SP.
Matrícula anterior: nº 67.022 do CRI de Santos/SP, posteriormente encerrada.
Inscrição cadastral: 97.171.007.000.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
A Riviera de São Lourenço é um empreendimento urbano planejado de grande porte, localizado no município de Bertioga, com infraestrutura própria e ampla concentração de comércio, serviços e equipamentos de lazer.
Presença de supermercados, restaurantes, farmácias, lojas, serviços e estabelecimentos voltados ao atendimento de moradores e visitantes.
A região conta com shopping center e centro comercial e de serviços.
Estrutura de lazer composta por praia, ciclovias, campo de golfe, complexo de tênis, clube hípico e outras atividades esportivas.
O empreendimento possui infraestrutura própria de abastecimento de água, tratamento de esgoto e demais serviços urbanos.
O lote objeto do leilão está situado no Módulo 12, com fundos confrontando com marina em trecho não navegável.
Segurança
A Riviera possui estrutura própria de segurança e monitoramento, com sistemas de vigilância e equipes destinadas ao controle da área.
O modelo de ocupação planejada e a administração própria diferenciam a região de bairros urbanos convencionais.
Não há, no material analisado, dados estatísticos específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel.
Não é possível, portanto, estabelecer uma taxa de criminalidade específica para o Módulo 12 apenas com os dados disponíveis.
Distância do Centro e Acessibilidade
A Riviera de São Lourenço está localizada às margens da Rodovia Rio-Santos, importante eixo rodoviário do litoral paulista.
A região possui acesso viário estruturado e conexão com as demais áreas de Bertioga.
A distância até a região central de Bertioga é de aproximadamente 15 a 17 km, dependendo do ponto de referência considerado.
A Riviera está localizada a aproximadamente 120 km da cidade de São Paulo.
A localização favorece o acesso por veículo particular e o deslocamento para outras localidades do litoral paulista.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
A Riviera de São Lourenço apresenta perfil imobiliário predominantemente de padrão elevado.
O empreendimento reúne terrenos, casas, apartamentos, estruturas comerciais e equipamentos destinados ao lazer e ao turismo.
A infraestrutura planejada, a proximidade da praia, a presença de áreas verdes e a concentração de serviços são fatores relevantes para o mercado imobiliário local.
A região possui forte vocação para residência, segunda residência, turismo e atividades relacionadas ao lazer.
O empreendimento possui expressiva estrutura comercial e de serviços, além de equipamentos esportivos e de lazer.
Não foram identificados, no material analisado, dados estatísticos suficientemente específicos para estabelecer preço médio de terrenos no Módulo 12.
O imóvel objeto do leilão possui avaliação atualizada de R$ 8.388.293,11, conforme edital, em setembro de 2026.
Dados Demográficos e Econômicos — Bertioga/SP
População de Bertioga no Censo 2022: 64.188 habitantes.
População estimada: 67.436 habitantes em 2025.
Área territorial: aproximadamente 491,55 km².
Densidade demográfica: aproximadamente 130,58 habitantes/km².
IDHM: 0,730, conforme dado de 2010.
PIB per capita: aproximadamente R$ 41.496,08, conforme dado de 2023.
A economia municipal possui forte relação com atividades de serviços, comércio, turismo, construção civil e mercado imobiliário.
A localização litorânea e a presença de empreendimentos planejados contribuem para a atividade turística e imobiliária do município.
Valor de avaliação atualizado: R$ R$ 8.388.293,11 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.