BA - Feira de Santana - Santa Mônica | Apartamento - 130m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo de imóvel: Apartamento urbano.

• Identificação: Apartamento nº 701, Edifício Palais de Versailles.

• Endereço: Rua Rio Amazonas, nº 500, Apto nº 701, Edifício Palais de Versailles, bairro Santa Mônica, Feira de Santana/BA, CEP 44077-272.

• Composição interna: 04 quartos, sendo 02 suítes; living; cozinha; sanitário social; área de circulação; quarto de empregada; sala de jantar; varanda; hall de serviço e hall social.

• Vagas: Vaga para 02 carros.

• Área construída: 130,00m².

• Área privativa: 130,00m².

• Área de uso comum: 48,02m².

• Área total: 178,02m².

• Fração ideal: 178,02m² ou 4,09%.

• Matrícula: nº 35.384 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Feira de Santana/BA.

• Inscrição cadastral: nº 01.03.090.0248.013.

Relatório de região: Edifício Palais de Versailles, Santa Mônica, Feira de Santana – BA

Comércio, lazer e comodidade

O Edifício Palais de Versailles está localizado na Rua Rio Amazonas, nº 500, bairro Santa Mônica, em Feira de Santana/BA.

A região é urbana, residencial e consolidada, com presença de edifícios residenciais, salas comerciais e imóveis de padrão médio a alto.

O bairro Santa Mônica possui boa oferta de serviços e conveniências, com acesso a supermercados, farmácias, escolas, academias, clínicas, restaurantes e comércio local.

A localização tem proximidade com a Avenida Getúlio Vargas, um dos principais eixos urbanos de Feira de Santana, com concentração de comércio, serviços e edifícios comerciais.

Feira de Santana conta com centros comerciais relevantes, como o Boulevard Shopping Feira de Santana e o Shopping Avenida, que concentram lojas, alimentação, lazer e serviços.

A região é adequada para uso residencial familiar, especialmente por se tratar de apartamento com 4 quartos, 2 suítes, varanda e 2 vagas de garagem.

Segurança

A região do bairro Santa Mônica apresenta perfil predominantemente residencial, com presença de condomínios verticais e imóveis de padrão mais elevado.

Não foram identificados, no edital, registros específicos sobre segurança, índices criminais ou ocorrências no entorno imediato do imóvel.

Para análise atualizada e precisa, recomenda-se a consulta a fontes oficiais de segurança pública do Estado da Bahia e aos dados por bairro ou área integrada de segurança.

Distância do centro

O imóvel está situado no bairro Santa Mônica, em área urbana de Feira de Santana.

A localização possui acesso facilitado à região central por vias urbanas importantes, especialmente pela Avenida Getúlio Vargas e vias de ligação próximas.

A distância em relação ao Centro de Feira de Santana é estimada em poucos quilômetros, com deslocamento urbano relativamente rápido, sujeito às condições de trânsito.

A região conta com oferta de transporte urbano e boa conexão com outros bairros da cidade.

Potencial econômico e valorização imobiliária

O bairro Santa Mônica apresenta perfil residencial valorizado em Feira de Santana, com presença de apartamentos amplos, condomínios verticais e imóveis de padrão superior.

Anúncios imobiliários recentes indicam apartamentos de 4 quartos no bairro Santa Mônica com valores aproximados entre R$ 1.200.000 e R$ 1.700.000, variando conforme metragem, padrão construtivo, vagas, andar, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.

Há registros de imóveis na Rua Rio Amazonas e no próprio entorno do condomínio com metragem próxima a 130m², reforçando a vocação residencial da região.

O imóvel do leilão possui avaliação atualizada de R$ 1.016.606,50, conforme edital, o que deve ser analisado em conjunto com os débitos, estado de conservação, condições de ocupação e regras da hasta pública.

A região apresenta potencial de liquidez para moradia própria ou locação residencial, especialmente por estar em bairro urbano estruturado e próximo a serviços.

Dados demográficos e econômicos – IBGE Feira de Santana/BA

População no Censo 2022: 616.272 habitantes.

Densidade demográfica: 472,45 hab/km².

Feira de Santana é o segundo maior município da Bahia em população e possui economia com forte participação do comércio, serviços, logística, indústria e atividades ligadas ao agronegócio regional.

A cidade exerce papel de polo regional no interior baiano, com influência econômica sobre diversos municípios próximos.

Valor de avaliação atualizado: R$ 1.027.719,51 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.