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SP - Igaraçu do Tietê - Conjunto Habitacional João Capelazzo | Casa - Com terreno de 222m² (Direitos Aquisitivos)
Rua Luiz Maganha, 9, Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê, SP
Área
222m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: imóvel urbano — direitos sobre terreno com edificação.
Localização: Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê/SP, CEP 17354-056.
Terreno: lote nº 01, quadra “M”, do loteamento Residencial Nossa Gente II.
Área do terreno: 222,76 m².
Formato: irregular.
Frente: 2,49 m para a Rua Luiz Maganha.
Esquina: 14,14 m em curva, com raio de 9,00 m, junto à Rua Catarina Santiago Martins.
Lado direito: 20,90 m, confrontando com o lote nº 03.
Lado esquerdo: 11,90 m, confrontando com a Rua Catarina Santiago Martins.
Fundos: 11,49 m, confrontando com o lote nº 02.
Benfeitoria: prédio residencial com 43,18 m² de área construída, identificado pelo nº 09 da Rua Luiz Maganha.
Cadastro municipal informado no edital: nº 7.655.
Inscrição cadastral: nº 65013.
Matrícula imobiliária: nº 19.751, do Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bonita.
RELATÓRIO DE REGIÃO: CONJUNTO HABITACIONAL JOÃO CAPELAZZO, IGARAÇU DO TIETÊ – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional João Capelazzo, em área urbana de Igaraçu do Tietê, município com infraestrutura de comércio, serviços públicos, educação, saúde e lazer.
Presença de comércio local, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços destinados ao atendimento da população.
O município possui rede municipal de ensino, com CEMEIs, escolas de Ensino Fundamental e EJA.
A cidade conta com Unidade de Pronto Atendimento (UPA), além de outros serviços municipais de saúde.
Igaraçu do Tietê possui atrativos turísticos e áreas de lazer às margens do Rio Tietê.
Entre os principais pontos estão a Praia Maria do Carmo Abreu Sodré, o Igaraçu Park, a Gruta Nossa Senhora de Lourdes e a Eclusa José Bonifácio da Silva Jardim.
A proximidade com Barra Bonita amplia a oferta regional de comércio, serviços, saúde, educação e lazer.
Segurança
A região do imóvel possui característica predominantemente residencial.
Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato da Rua Luiz Maganha e do Conjunto Habitacional João Capelazzo.
Dessa forma, não é possível classificar tecnicamente a região como de alta ou baixa criminalidade com base nas informações disponíveis.
Para avaliação específica de segurança, recomenda-se consulta aos indicadores oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Distância do Centro
O imóvel está situado na Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo.
O Centro de Igaraçu do Tietê concentra parte relevante dos serviços públicos, comércio e equipamentos urbanos.
A distância exata entre o imóvel e o Centro não foi identificada nas informações disponíveis.
Um dos principais fatores de integração regional é a proximidade com Barra Bonita, município vizinho localizado a poucos quilômetros de Igaraçu do Tietê.
O acesso entre os dois municípios favorece a utilização conjunta de serviços, comércio e equipamentos urbanos.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
O mercado imobiliário de Igaraçu do Tietê apresenta predominância de imóveis residenciais, casas e terrenos destinados à moradia.
A cidade possui mercado imobiliário de menor escala em comparação com grandes centros urbanos do Estado de São Paulo.
A proximidade com Barra Bonita representa um fator de integração econômica e comercial.
A condição de Estância Turística e a presença do Rio Tietê contribuem para atividades relacionadas ao turismo, comércio, alimentação, hospedagem e serviços.
A existência de infraestrutura urbana consolidada no município favorece a ocupação residencial.
Não foram identificados dados públicos suficientemente consistentes para afirmar uma taxa percentual específica de valorização imobiliária do Conjunto Habitacional João Capelazzo nos últimos anos.
Valores efetivos de negociação podem variar significativamente conforme localização, estado de conservação, área construída, terreno e características individuais do imóvel.
Dados Demográficos e Econômicos — IBGE
População de Igaraçu do Tietê no Censo 2022: 23.106 habitantes.
População estimada: 23.421 habitantes.
Área territorial: 97,747 km².
Densidade demográfica: 236,39 habitantes/km².
Escolarização de 6 a 14 anos: 97,58%.
IDHM: 0,727.
PIB per capita: R$ 20.686,23, referente a 2023.
A economia municipal apresenta atividades relacionadas ao comércio, serviços, indústria e agropecuária.
O município possui reconhecimento como Estância Turística, com atividade turística vinculada principalmente ao Rio Tietê, à eclusa e às áreas de lazer.
Valor de avaliação atualizado: R$ 203.116,28 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 Brasil, gerada horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
ME260530
0001739-13.2023.8.26.0063
1º Leilão:
Abertura:
09/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
13/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 203.116,28
2º Leilão:
Abertura:
13/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
03/11/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 142.181,40
Avaliação:
R$ 203.116,28
Incremento mínimo:
R$ 2.000,00
Comissão:
R$ 10.155,81
Área
222m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: imóvel urbano — direitos sobre terreno com edificação.
Localização: Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê/SP, CEP 17354-056.
Terreno: lote nº 01, quadra “M”, do loteamento Residencial Nossa Gente II.
Área do terreno: 222,76 m².
Formato: irregular.
Frente: 2,49 m para a Rua Luiz Maganha.
Esquina: 14,14 m em curva, com raio de 9,00 m, junto à Rua Catarina Santiago Martins.
Lado direito: 20,90 m, confrontando com o lote nº 03.
Lado esquerdo: 11,90 m, confrontando com a Rua Catarina Santiago Martins.
Fundos: 11,49 m, confrontando com o lote nº 02.
Benfeitoria: prédio residencial com 43,18 m² de área construída, identificado pelo nº 09 da Rua Luiz Maganha.
Cadastro municipal informado no edital: nº 7.655.
Inscrição cadastral: nº 65013.
Matrícula imobiliária: nº 19.751, do Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bonita.
RELATÓRIO DE REGIÃO: CONJUNTO HABITACIONAL JOÃO CAPELAZZO, IGARAÇU DO TIETÊ – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional João Capelazzo, em área urbana de Igaraçu do Tietê, município com infraestrutura de comércio, serviços públicos, educação, saúde e lazer.
Presença de comércio local, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços destinados ao atendimento da população.
O município possui rede municipal de ensino, com CEMEIs, escolas de Ensino Fundamental e EJA.
A cidade conta com Unidade de Pronto Atendimento (UPA), além de outros serviços municipais de saúde.
Igaraçu do Tietê possui atrativos turísticos e áreas de lazer às margens do Rio Tietê.
Entre os principais pontos estão a Praia Maria do Carmo Abreu Sodré, o Igaraçu Park, a Gruta Nossa Senhora de Lourdes e a Eclusa José Bonifácio da Silva Jardim.
A proximidade com Barra Bonita amplia a oferta regional de comércio, serviços, saúde, educação e lazer.
Segurança
A região do imóvel possui característica predominantemente residencial.
Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato da Rua Luiz Maganha e do Conjunto Habitacional João Capelazzo.
Dessa forma, não é possível classificar tecnicamente a região como de alta ou baixa criminalidade com base nas informações disponíveis.
Para avaliação específica de segurança, recomenda-se consulta aos indicadores oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo.
Distância do Centro
O imóvel está situado na Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo.
O Centro de Igaraçu do Tietê concentra parte relevante dos serviços públicos, comércio e equipamentos urbanos.
A distância exata entre o imóvel e o Centro não foi identificada nas informações disponíveis.
Um dos principais fatores de integração regional é a proximidade com Barra Bonita, município vizinho localizado a poucos quilômetros de Igaraçu do Tietê.
O acesso entre os dois municípios favorece a utilização conjunta de serviços, comércio e equipamentos urbanos.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
O mercado imobiliário de Igaraçu do Tietê apresenta predominância de imóveis residenciais, casas e terrenos destinados à moradia.
A cidade possui mercado imobiliário de menor escala em comparação com grandes centros urbanos do Estado de São Paulo.
A proximidade com Barra Bonita representa um fator de integração econômica e comercial.
A condição de Estância Turística e a presença do Rio Tietê contribuem para atividades relacionadas ao turismo, comércio, alimentação, hospedagem e serviços.
A existência de infraestrutura urbana consolidada no município favorece a ocupação residencial.
Não foram identificados dados públicos suficientemente consistentes para afirmar uma taxa percentual específica de valorização imobiliária do Conjunto Habitacional João Capelazzo nos últimos anos.
Valores efetivos de negociação podem variar significativamente conforme localização, estado de conservação, área construída, terreno e características individuais do imóvel.
Dados Demográficos e Econômicos — IBGE
População de Igaraçu do Tietê no Censo 2022: 23.106 habitantes.
População estimada: 23.421 habitantes.
Área territorial: 97,747 km².
Densidade demográfica: 236,39 habitantes/km².
Escolarização de 6 a 14 anos: 97,58%.
IDHM: 0,727.
PIB per capita: R$ 20.686,23, referente a 2023.
A economia municipal apresenta atividades relacionadas ao comércio, serviços, indústria e agropecuária.
O município possui reconhecimento como Estância Turística, com atividade turística vinculada principalmente ao Rio Tietê, à eclusa e às áreas de lazer.
Valor de avaliação atualizado: R$ 203.116,28 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 Brasil, gerada horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.