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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 15 - CB240802 -Apartamento - 92,35m² - matricula n°41106 - Código Caixa: 1555511877549

Descrição do imóvel: Apartamento - 92,35m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 3 - Sala: 2 - Cozinha: 1 - IPTU:431011 - Matrícula:41106 - Ofício: 3º

O Residencial Acquarelle é um condomínio de alto padrão situado na Avenida Coronel Teixeira, no bairro Ponta Negra, uma das regiões mais valorizadas de Manaus. O empreendimento oferece uma infraestrutura moderna e completa, ideal para famílias e profissionais que buscam conforto, segurança e qualidade de vida.

Infraestrutura do Condomínio

O Residencial Acquarelle possui uma ampla área de lazer, com recursos que garantem uma experiência de resort para os moradores:

• Piscinas: Adulto e infantil, com área de hidromassagem.
• Churrasqueira: Espaço gourmet para receber amigos e familiares.
• Salão de festas: Espaço reservado para eventos sociais.
• Academia: Com equipamentos modernos e espaço fitness.
• Sauna e SPA: Para momentos de relaxamento.
• Playground e brinquedoteca: Áreas dedicadas para crianças.
• Segurança 24 horas: Monitoramento por câmeras, portaria com controle de acesso, e rondas de vigilância?.

Localização

O Residencial Acquarelle está localizado na Avenida Coronel Teixeira, uma das principais vias do bairro Ponta Negra, conhecido por suas belas vistas para o Rio Negro e proximidade com atrações locais. Entre os pontos de destaque próximos estão:

• Shopping Ponta Negra: A poucos minutos de distância, este shopping oferece uma ampla gama de lojas, cinema, e uma praça de alimentação. O local atende predominantemente ao público de classe média e alta?(
• Praia de Ponta Negra: A praia fica a uma curta distância, oferecendo lazer e vistas deslumbrantes do rio.
• Comando Militar da Amazônia (CMA): Situado a apenas algumas quadras de distância, o CMA reforça a segurança da área com a presença militar?.

Perfil da Persona

Este imóvel é ideal para:

• Famílias de Médio a Alto Padrão: Que buscam um ambiente seguro e confortável, com infraestrutura completa de lazer e comodidade, incluindo proximidade de escolas e shopping.
• Profissionais Executivos e Empreendedores: Que valorizam a localização privilegiada, com fácil acesso ao centro da cidade e ao aeroporto, além de um ambiente residencial de alta qualidade para relaxamento após o trabalho.
• Investidores: O bairro Ponta Negra é uma das áreas de maior valorização imobiliária em Manaus, com constante demanda por imóveis de alto padrão?.

Segurança e Acessos

A região de Ponta Negra conta com excelente policiamento e segurança reforçada devido à proximidade com a base do Comando Militar da Amazônia, garantindo maior tranquilidade para os moradores. A presença de estacionamentos para visitantes e rondas de vigilância dentro do condomínio complementam a segurança do local?.
 

Valor de Avaliação: R$ 570.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Ponta Negra, Manaus - AM Localização: Avenida Coronel Teixeira,N. 4475 Apto. 602 Ed Magenta Tr 1 18, Ponta Negra, Manaus, AM Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 92,35 m² Valor avaliação: R$ 570.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Ponta Negra é um dos bairros mais prestigiados de Manaus, localizado na Zona Oeste da cidade, às margens do Rio Negro. A região é facilmente acessível por meio da Avenida Coronel Teixeira, uma das principais vias que conectam o bairro ao centro de Manaus e a outras áreas da cidade. A localização privilegiada oferece uma bela vista para o Rio Negro e um ambiente tranquilo, afastado da agitação dos bairros mais centrais. 2. Infraestrutura e Serviços: Ponta Negra possui uma infraestrutura completa e sofisticada, atendendo bem às necessidades dos moradores. O bairro é conhecido por sua ampla oferta de serviços de alto padrão, incluindo restaurantes, bares, shoppings, academias, escolas particulares, e clínicas médicas. A região também conta com supermercados, farmácias, e uma boa rede de transporte público, facilitando o acesso aos principais pontos da cidade. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Ponta Negra é um dos mais valorizados de Manaus. O bairro oferece uma variedade de imóveis de médio a alto padrão, incluindo apartamentos modernos, casas em condomínios fechados e mansões de luxo com vista para o Rio Negro. Devido à sua localização privilegiada e infraestrutura de qualidade, Ponta Negra é um dos bairros mais desejados da cidade, atraindo tanto moradores locais quanto investidores. Os preços dos imóveis são elevados em comparação com outras áreas de Manaus, refletindo a alta demanda e o perfil exclusivo da região. 4. Características e Qualidade de Vida: Ponta Negra é reconhecida por sua alta qualidade de vida, combinando segurança, conforto e lazer. O bairro é famoso pela Praia de Ponta Negra, um dos principais pontos turísticos e de lazer de Manaus, que oferece uma bela vista do Rio Negro, áreas para caminhada, ciclovias, e espaços para eventos culturais e esportivos. A área é ideal para quem busca um estilo de vida que mistura a modernidade urbana com a tranquilidade e beleza natural. A segurança é um ponto forte, com muitas áreas residenciais em condomínios fechados que oferecem segurança privada. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: O bairro Ponta Negra continua a atrair novos empreendimentos de alto padrão, impulsionando ainda mais seu desenvolvimento e valorização. A área mantém um forte potencial de valorização imobiliária devido à sua localização estratégica, infraestrutura de qualidade e o constante interesse de novos empreendimentos e moradores. A região está sempre em crescimento, com novas construções e melhorias contínuas que garantem a manutenção de seu status como um dos melhores bairros para se viver em Manaus. Conclusão: Ponta Negra, em Manaus, é um bairro que combina localização privilegiada, infraestrutura completa e uma alta qualidade de vida. Com um mercado imobiliário sólido e em contínuo crescimento, é uma excelente opção tanto para quem deseja residir em uma área sofisticada quanto para investidores que buscam imóveis com alto potencial de valorização. A combinação de segurança, lazer e exclusividade faz de Ponta Negra um dos bairros mais desejados da capital amazonense. Este relatório apresenta os pontos fortes do bairro Ponta Negra, enfatizando sua infraestrutura de alta qualidade e potencial de valorização, ideal para atrair potenciais compradores e investidores que buscam uma área exclusiva e bem desenvolvida em Manaus.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.