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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 23 - CB240802 -Apartamento - 79,24m² - matricula n°35345 - Código Caixa: 1444418204058

Descrição do imóvel: Apartamento - 79,24m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 5 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:753798 - Matrícula:35345 - Ofício: 1º

O Residencial Maranello, localizado em uma área nobre de Ilhéus, é ideal para uma persona que busca um estilo de vida confortável, moderno e próximo ao mar, valorizando segurança, infraestrutura de lazer completa e um ambiente familiar. O imóvel se encaixa no perfil de:

1. Famílias de Médio a Alto Padrão

• Tamanho da família: Famílias com dois a três filhos que precisam de espaço, como os apartamentos de 105 m² com 3 quartos e 4 banheiros.
• Estilo de vida: Procuram um local seguro e tranquilo, com áreas de lazer como piscina, churrasqueira, e espaço gourmet para receber amigos e familiares.
• Facilidade de acesso: Pais que desejam estar próximos a boas escolas, supermercados e academias, além de estar a poucos minutos da Praia dos Milionários, onde podem aproveitar os fins de semana.

2. Profissionais Executivos e Empreendedores

• Mobilidade: Profissionais que valorizam a proximidade do aeroporto (apenas 10 minutos), facilitando o acesso a outras cidades para viagens de negócios.
• Comodidade: A infraestrutura do condomínio, com portaria eletrônica e elevador, garante segurança e conveniência, essenciais para quem tem um dia a dia dinâmico.
• Ambiente de descompressão: Profissionais que valorizam um espaço que oferece conforto e tranquilidade após um dia agitado, com acesso a lazer, piscina e área gourmet.

3. Investidores e Segundas Residências

• Valorização imobiliária: O imóvel está em uma região de alto potencial de valorização, com a proximidade da Praia dos Milionários, uma das mais procuradas de Ilhéus.
• Segunda residência: Ideal para quem deseja uma casa de veraneio com conforto e fácil acesso às belezas naturais da região.

Esse imóvel atende a diferentes perfis que buscam tanto moradia fixa quanto uma propriedade de lazer, sempre com a segurança e infraestrutura que o Residencial Maranello proporciona?

Valor de Avaliação: R$ 784.500,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Nossa Senhora Da Vitoria, Ilheus - BA Localização: Rua Pelicano,N. 130 Apto. 1 Pav Pilotis, Nossa Senhora Da Vitoria, Ilheus, BA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 79,24 m² Valor avaliação: R$ 784.500,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Nossa Senhora da Vitória é um bairro localizado na zona sul de Ilhéus, cidade histórica e turística do litoral sul da Bahia. O bairro está situado a aproximadamente 7 km do centro de Ilhéus, com acesso facilitado pela rodovia BA-001, que conecta a área a outras partes da cidade. A localização permite fácil deslocamento para o centro e para as belas praias da região, sendo uma opção conveniente para quem busca residir em uma área residencial tranquila, mas com acesso rápido aos principais pontos de Ilhéus. 2. Infraestrutura e Serviços: O bairro Nossa Senhora da Vitória conta com uma infraestrutura básica, que inclui escolas públicas, creches, postos de saúde e pequenos comércios locais, como mercearias, padarias e farmácias, que atendem às necessidades diárias dos moradores. Além disso, há linhas de transporte público que servem a região, conectando o bairro ao centro de Ilhéus e a outros bairros. Embora ainda esteja em fase de desenvolvimento, a infraestrutura local está em constante melhoria, com novos empreendimentos e serviços surgindo gradualmente. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Nossa Senhora da Vitória é diversificado e oferece opções de imóveis residenciais, incluindo casas de médio padrão, apartamentos e lotes para construção. O bairro tem atraído interesse de famílias e investidores devido aos preços mais acessíveis em comparação com outras áreas de Ilhéus, e pelo potencial de crescimento da região. A presença de terrenos disponíveis e a expansão urbana de Ilhéus são fatores que contribuem para a valorização dos imóveis no bairro. 4. Características e Qualidade de Vida: Nossa Senhora da Vitória é conhecido por ser um bairro predominantemente residencial, oferecendo um ambiente tranquilo e familiar, ideal para quem procura uma vida mais sossegada, longe da agitação do centro urbano. A área é cercada por vegetação e possui um clima agradável, com boa ventilação natural, graças à proximidade com o litoral. Essa característica atrai moradores que valorizam o contato com a natureza e a tranquilidade. A qualidade de vida no bairro é reforçada pelo espírito comunitário e pela segurança percebida pelos residentes. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: O bairro Nossa Senhora da Vitória apresenta um potencial significativo de desenvolvimento e valorização. Com o crescimento urbano de Ilhéus e a melhoria contínua da infraestrutura e dos serviços públicos, o bairro está se tornando uma área cada vez mais atrativa para novos moradores e investidores. A proximidade com o centro da cidade e as praias, aliada ao crescimento econômico e turístico de Ilhéus, sugere um aumento na demanda por imóveis na região, impulsionando a valorização dos imóveis no médio e longo prazo. Conclusão: Nossa Senhora da Vitória, em Ilhéus, é um bairro com um ambiente residencial tranquilo e um mercado imobiliário promissor. A combinação de localização estratégica, preços acessíveis e potencial de crescimento faz do bairro uma opção atraente para famílias que buscam qualidade de vida e para investidores interessados em áreas em desenvolvimento. O contínuo avanço da infraestrutura e o crescimento urbano de Ilhéus indicam que o bairro continuará a se valorizar, oferecendo boas oportunidades para novos investimentos.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.