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341m2


4 quarto(s)


5 banheiro(s)

Casa/Sobrado - 341m² - Leilão - Centro - Rio Real - BA


Casa - 341m²

Localização: Avenida Contorno,N. Sn Lote 52 Quadra B, Centro, Rio Real, BA


Características

Tipo: Casa

Metragem: 341m2

Dormitórios: 4

Banheiros: 5

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 300.000,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 10:13:00
Lance Inicial:
R$ 517.995,16
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 10:13:00
Lance Inicial:
R$ 362.722,47
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 27 - CB240802 -Casa/Sobrado - 341m² - matricula n°10633 - Código Caixa: 1444415048209



Descrição do imóvel: Casa - 341m² - Nº quartos: 4 - Área Ser.: 1 - WC: 5 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1021040052001 - Matrícula:10633 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 300.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Rio Real - BA Localização: Avenida Contorno,N. Sn Lote 52 Quadra B, Centro, Rio Real, BA Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 341 m² Valor avaliação: R$ 300.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: O bairro Centro é a principal área administrativa, comercial e de serviços de Rio Real, uma cidade localizada no nordeste do estado da Bahia, próxima à divisa com Sergipe. O acesso ao Centro é facilitado pela BR-101, que é uma das principais rodovias da região, conectando Rio Real a outras cidades do estado e ao restante do Nordeste. Essa localização estratégica torna o bairro um ponto de passagem importante para quem viaja entre os estados da Bahia e Sergipe. 2. Infraestrutura e Serviços: O Centro de Rio Real é o coração econômico e social da cidade, com uma infraestrutura bem estabelecida. O bairro possui uma ampla gama de serviços essenciais, como supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, e agências dos Correios. Também estão presentes diversas instituições de ensino, incluindo escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde que atendem a população local. A área é bem servida por transporte público e dispõe de uma boa malha viária, facilitando o deslocamento dos moradores e visitantes. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Centro de Rio Real é diversificado, com imóveis que variam desde residências de padrão médio até imóveis comerciais voltados para o varejo e serviços. A área é bastante procurada por comerciantes e investidores devido ao seu papel central na cidade, com um fluxo constante de pessoas e atividades econômicas. As propriedades residenciais são ideais para quem deseja morar próximo a uma variedade de serviços, enquanto as propriedades comerciais apresentam oportunidades interessantes para negócios devido ao grande movimento da região. 4. Características e Qualidade de Vida: O bairro Centro de Rio Real oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores, combinando a conveniência de um centro urbano com a tranquilidade característica de cidades menores. A área é movimentada durante o dia, com muitas atividades comerciais e administrativas, mas mantém um ambiente acolhedor e seguro. A convivência comunitária é um dos pontos fortes do bairro, onde os moradores desfrutam de um ambiente familiar e amigável, com fácil acesso a todos os serviços necessários para o cotidiano. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: O Centro de Rio Real tem um potencial moderado de desenvolvimento e valorização, especialmente em áreas voltadas para o comércio e serviços. Com a cidade em crescimento e a melhoria constante da infraestrutura local, há uma tendência de valorização estável para imóveis tanto residenciais quanto comerciais. A localização estratégica do bairro, aliada à crescente demanda por imóveis bem localizados, sugere um potencial de valorização contínua, especialmente para investidores interessados em explorar o comércio e serviços no coração da cidade. Conclusão: O bairro Centro de Rio Real, BA, é uma área dinâmica e bem desenvolvida, ideal tanto para morar quanto para investir em negócios. Com um mercado imobiliário diversificado, uma infraestrutura robusta e uma localização estratégica, o bairro oferece boas oportunidades para aqueles que buscam conveniência urbana e um ambiente acolhedor. A combinação de fatores como qualidade de vida, acessibilidade e potencial de crescimento faz do Centro de Rio Real uma excelente opção para residir ou investir.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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