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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 86 - CB240802 -Apartamento - 106,49m² - matricula n°212785, 212786 - Código Caixa: 1444407674279

Descrição do imóvel: Apartamento - 106,49m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 3 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:30400101321145 - Matrícula:212785, 212786 - Ofício: 1º - Imóvel com ação judicial: 10380940520234013500

Valor de Avaliação: R$ 769.400,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Setor Bueno, Goiania - GO Localização: Avenida T 14,N. 1529 Apto. 402 Ed Cezanne Tr B Qd 167, Setor Bueno, Goiania, GO Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 106,49 m² Valor avaliação: R$ 769.400,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Setor Bueno é um dos bairros mais prestigiados e desenvolvidos de Goiânia, conhecido por sua infraestrutura moderna, qualidade de vida elevada e localização central. O bairro é um dos mais desejados da cidade, oferecendo uma combinação de áreas residenciais, comerciais e de lazer que atendem a diversos perfis de moradores. Setor Bueno é um símbolo do crescimento e desenvolvimento urbano de Goiânia, abrigando uma população diversificada e bem servida por serviços e comodidades. 2. Economia e Infraestrutura do Setor Bueno: Setor Bueno é uma área próspera com uma economia local robusta, suportada por um forte setor de comércio e serviços. O bairro abriga uma grande quantidade de escritórios, clínicas, restaurantes, lojas e supermercados de alto padrão, o que o torna um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade. Além disso, a área é conhecida por suas instituições de ensino de qualidade, incluindo escolas particulares e faculdades, além de centros médicos e hospitais de referência. A infraestrutura do Setor Bueno é moderna e bem mantida, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública, e acesso a todas as redes de serviços públicos, incluindo água, eletricidade, esgoto, e internet de alta velocidade. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro a outras partes de Goiânia. A presença de áreas verdes e parques, como o Parque Vaca Brava, oferece opções de lazer e contribui para a qualidade de vida no bairro. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Setor Bueno é altamente valorizado, com uma demanda constante por imóveis residenciais e comerciais. O bairro oferece uma ampla variedade de opções imobiliárias, desde apartamentos de luxo e coberturas com vista panorâmica, até prédios comerciais e escritórios modernos. Os preços dos imóveis no Setor Bueno refletem sua localização privilegiada, infraestrutura de alta qualidade e a grande demanda. O bairro é uma escolha popular tanto para quem busca moradia quanto para investidores que desejam garantir valorização a longo prazo. 4. Qualidade de Vida: Setor Bueno é conhecido por proporcionar uma das melhores qualidades de vida em Goiânia. O bairro oferece um ambiente seguro, com ruas arborizadas, parques bem cuidados e um ambiente residencial que combina tranquilidade com conveniência urbana. As opções de lazer, cultura e gastronomia são abundantes, com uma vida noturna vibrante e uma rica oferta de restaurantes, cafés e bares. Além disso, a proximidade de centros comerciais, como o Goiânia Shopping, e a facilidade de acesso a outras áreas da cidade aumentam ainda mais o apelo do bairro. Conclusão: Setor Bueno, em Goiânia, é um dos bairros mais cobiçados da cidade, oferecendo uma combinação imbatível de localização central, infraestrutura de alta qualidade e uma rica oferta de serviços e comodidades. Com um mercado imobiliário valorizado e uma qualidade de vida elevada, Setor Bueno é ideal para quem busca morar em um dos melhores endereços de Goiânia ou para investidores que procuram uma área com potencial de valorização contínua. A diversidade de opções residenciais e comerciais, juntamente com o ambiente seguro e bem estruturado, faz do Setor Bueno uma das melhores escolhas para moradia e investimento na capital goiana.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.