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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 109 - CB240802 -Casa/Sobrado - 168,65m² - matricula n°27382 - Código Caixa: 1444420813198

Descrição do imóvel: Casa - 168,65m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:10820003500001000 - Matrícula:27382 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 440.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Conjunto Dona Iris Ii, Trindade - GO Localização: Rua Flor De Maracuja,N. Sn Lote 01 Quadra 35, Conjunto Dona Iris Ii, Trindade, GO Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 168,65 m² Valor avaliação: R$ 440.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Trindade é uma cidade localizada na Região Metropolitana de Goiânia, conhecida como a "Capital da Fé" por ser um dos principais destinos de turismo religioso do Brasil. A cidade, situada a cerca de 20 km de Goiânia, combina características de uma cidade histórica com o crescimento urbano moderno, impulsionado pela proximidade com a capital goiana. Trindade oferece uma infraestrutura sólida, com um ambiente acolhedor para seus moradores e visitantes. 2. Bairro Conjunto Dona Iris II: Conjunto Dona Iris II é um bairro residencial em Trindade, caracterizado por uma infraestrutura em desenvolvimento e uma comunidade tranquila. O bairro é composto predominantemente por residências unifamiliares, sendo uma área que atrai principalmente famílias que buscam moradia acessível e um ambiente seguro. O Conjunto Dona Iris II está em fase de crescimento, com melhorias contínuas em infraestrutura para atender à demanda da população crescente. 3. Economia de Trindade: A economia de Trindade é diversificada, com destaque para o turismo religioso, comércio, e serviços que atendem tanto a população local quanto os turistas. Além disso, a cidade tem se beneficiado do crescimento urbano e econômico de Goiânia, que fortalece o mercado de trabalho e as oportunidades de negócios na região. Bairros como o Conjunto Dona Iris II se beneficiam desse crescimento, com um mercado imobiliário acessível que atrai novos moradores. 4. Infraestrutura e Serviços: Conjunto Dona Iris II possui infraestrutura básica em processo de aprimoramento, incluindo ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, eletricidade e esgoto. O bairro conta com escolas, creches e postos de saúde nas proximidades, além de pequenos comércios que atendem às necessidades diárias dos moradores. O transporte público está disponível, conectando o bairro ao centro de Trindade e a Goiânia, o que facilita o deslocamento para trabalho e estudo. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Conjunto Dona Iris II é atrativo, com imóveis a preços acessíveis que tornam o bairro uma boa opção para famílias que buscam moradia em Trindade. O bairro oferece uma oportunidade interessante tanto para compra de casas quanto para investimento em terrenos, devido ao seu potencial de valorização com o desenvolvimento contínuo da infraestrutura local. A proximidade com Goiânia também contribui para o interesse no mercado imobiliário da região. 6. Qualidade de Vida: Conjunto Dona Iris II proporciona uma qualidade de vida tranquila, ideal para famílias que buscam um ambiente residencial seguro e acolhedor. O bairro oferece um ambiente calmo, com a conveniência de estar próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a Trindade e Goiânia. A segurança e a comunidade ativa fazem do Conjunto Dona Iris II um local desejável para quem deseja combinar a tranquilidade do interior com a proximidade de grandes centros urbanos. Conclusão: Conjunto Dona Iris II, em Trindade, é um bairro residencial em desenvolvimento que oferece boas oportunidades para moradia e investimento. Com uma infraestrutura básica em expansão e um mercado imobiliário acessível, o bairro é uma escolha estratégica para famílias que buscam um ambiente tranquilo e seguro, com fácil acesso a Goiânia. O crescimento contínuo de Trindade e a valorização do entorno fazem do Conjunto Dona Iris II uma opção promissora para quem busca qualidade de vida e bom investimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.