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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 117 - CB240802 -Apartamento - 49,41m² - matricula n°105278 - Código Caixa: 8787706213240

Descrição do imóvel: Apartamento - 49,41m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:10002252020772 - Matrícula:105278 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 155.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Sao Jose De Ribamar - MA Localização: Rua General Arthur Carvalho,N. Sn Apto. 108 Bloco 05, Centro, Sao Jose De Ribamar, MA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 49,41 m² Valor avaliação: R$ 155.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: São José de Ribamar é uma cidade situada na Ilha de São Luís, no estado do Maranhão, sendo parte da Região Metropolitana de São Luís. Localizada a cerca de 32 km da capital, São José de Ribamar é a terceira maior cidade do estado em população e é conhecida por sua forte tradição religiosa, sendo um dos principais destinos de turismo religioso do Maranhão. A cidade combina um ambiente histórico com crescimento urbano, oferecendo uma qualidade de vida elevada e proximidade com a capital. 2. Bairro Centro: O Centro de São José de Ribamar é a área mais antiga e tradicional da cidade, onde se concentram os principais prédios históricos, religiosos, administrativos, e comerciais. É o coração cultural e econômico da cidade, abrigando a Igreja Matriz de São José de Ribamar, um dos santuários mais importantes do Maranhão. O Centro é uma área movimentada, que oferece fácil acesso a uma variedade de serviços e comércios, sendo um ponto central para moradores e visitantes. 3. Economia de São José de Ribamar: A economia de São José de Ribamar é diversificada, com destaque para o turismo, comércio, e serviços. O turismo religioso é uma das principais atividades econômicas, atraindo visitantes de todo o estado e de outras regiões. O comércio local é robusto, com lojas, mercados, restaurantes, e serviços que atendem tanto à população local quanto aos turistas. O Centro da cidade é o principal hub econômico, com uma concentração de negócios e serviços que movimentam a economia local. A proximidade com São Luís também influencia positivamente a economia, com muitos moradores trabalhando na capital. 4. Infraestrutura e Serviços: O Centro de São José de Ribamar possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, esgoto, eletricidade, e serviços de telecomunicações. A área é bem servida por escolas, unidades de saúde, bancos, e uma variedade de comércios. A cidade possui um sistema de transporte público que facilita o deslocamento dentro de São José de Ribamar e para São Luís, garantindo que os moradores e visitantes tenham acesso fácil a todas as partes da cidade e à capital. O Centro também é o local de eventos culturais e religiosos importantes, que atraem um grande número de pessoas. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Centro de São José de Ribamar é dinâmico, com uma oferta variada de imóveis residenciais e comerciais. A localização central, associada à importância histórica e econômica do bairro, torna o mercado imobiliário atrativo para quem busca morar ou investir em uma área com grande potencial de valorização. Imóveis no Centro são procurados tanto para residências quanto para negócios que se beneficiam do fluxo constante de pessoas, especialmente durante os eventos religiosos. 6. Qualidade de Vida: O Centro de São José de Ribamar oferece uma boa qualidade de vida, com acesso fácil a todos os serviços essenciais e uma forte sensação de comunidade. A área é segura, bem conservada, e mantém um charme histórico que é valorizado tanto pelos moradores quanto pelos visitantes. A proximidade com praias, áreas verdes e a rica cultura local contribuem para um ambiente agradável, ideal para quem busca viver em um local com infraestrutura completa e com uma atmosfera acolhedora e culturalmente rica. Conclusão: O Centro de São José de Ribamar é o coração histórico e econômico da cidade, oferecendo uma combinação única de conveniência, cultura e qualidade de vida. Com um mercado imobiliário diversificado e uma infraestrutura bem estabelecida, o bairro é uma excelente opção para quem busca residir ou investir em uma área central e valorizada. A importância cultural e religiosa do Centro, junto com sua proximidade com São Luís, fazem de São José de Ribamar um local atraente para moradia e negócios.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.