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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 121 - CB240802 -Terreno/Lote comercial - 0m² - matricula n°4614 - Código Caixa: 8444427482578

Descrição do imóvel: Terreno - 200m² - Matrícula:4614 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 16.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Ze Doca - MA Localização: Rua Dezoito,N. Sn Lt14 Qd29, Centro, Ze Doca, MA Tipo de Imóvel: Terreno/Lote comercial Área Total: 0 m² Valor avaliação: R$ 16.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Zé Doca é uma cidade localizada na região oeste do Maranhão, a aproximadamente 300 km da capital, São Luís. Fundada em 1961, Zé Doca é um município relativamente jovem, mas que se destaca como um centro comercial e de serviços para a região. A cidade tem crescido ao longo dos anos, sustentada principalmente pela agricultura, pecuária e comércio local. 2. Bairro Centro: O Centro de Zé Doca é a área mais desenvolvida e movimentada da cidade. Como principal núcleo urbano, o Centro concentra a maioria das atividades comerciais, administrativas e de serviços. É onde estão localizados os principais prédios públicos, como a prefeitura, agências bancárias, escolas, hospitais e comércios variados. O Centro é o coração econômico e social de Zé Doca, atraindo moradores de toda a cidade e de áreas rurais para suas lojas, serviços e eventos. 3. Economia de Zé Doca: A economia de Zé Doca é baseada principalmente na agricultura, pecuária e comércio. A cidade serve como um polo regional, fornecendo produtos e serviços para municípios vizinhos. O comércio no Centro é diversificado, com lojas que vendem desde produtos agrícolas até roupas e eletrodomésticos, além de mercados, farmácias e restaurantes. O crescimento da cidade tem impulsionado a expansão do setor de serviços, incluindo saúde e educação, que são essenciais para a população local. 4. Infraestrutura e Serviços: O Centro de Zé Doca possui uma infraestrutura bem estabelecida para os padrões da cidade, com ruas pavimentadas, abastecimento de água, eletricidade e serviços de telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, creches, unidades de saúde, agências bancárias e uma ampla variedade de comércios. O transporte público é funcional e conecta o Centro a outros bairros e áreas rurais de Zé Doca, facilitando o deslocamento dos moradores e visitantes. Além disso, a presença de praças e áreas de convivência contribui para o ambiente comunitário do bairro. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Centro de Zé Doca é ativo, com uma oferta diversificada de imóveis residenciais e comerciais. O Centro é uma área valorizada devido à sua localização estratégica e à concentração de serviços e comércios, o que atrai tanto moradores quanto investidores. Os imóveis no Centro tendem a ter uma boa liquidez, com demanda constante por espaços para moradia e negócios. O mercado oferece oportunidades para quem busca imóveis para residência, assim como para investidores interessados em abrir ou expandir negócios na cidade. 6. Qualidade de Vida: O Centro de Zé Doca oferece uma qualidade de vida equilibrada, com fácil acesso a todos os serviços essenciais e um ambiente urbano bem organizado. A segurança, a proximidade com comércios e serviços, e a infraestrutura adequada fazem do Centro um lugar conveniente para viver e trabalhar. O bairro é bem frequentado, com uma comunidade ativa e um ritmo de vida que, embora dinâmico, ainda preserva a tranquilidade típica de cidades do interior. Conclusão: O Centro de Zé Doca é o núcleo econômico e social da cidade, oferecendo uma combinação de conveniência, infraestrutura e acessibilidade. Com um mercado imobiliário dinâmico e uma localização central, o bairro é uma excelente opção para quem busca residir ou investir em uma área com boa infraestrutura e forte atividade comercial. A qualidade de vida proporcionada pela organização urbana e pelos serviços disponíveis faz do Centro de Zé Doca uma escolha atrativa para moradia e negócios.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.