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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 127 - CB240802 -Apartamento - 43,63m² - matricula n°153533 - Código Caixa: 8555527342869

Descrição do imóvel: Apartamento - 43,63m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:380420010158 - Matrícula:153533 - Ofício: 1º - Imóvel com ação judicial: 60162389220244063800

Valor de Avaliação: R$ 103.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Granja Sao Joao, Betim - MG Localização: Rua Cascais,N. 49 Apto. 402 Bl 10 Qd 42, Granja Sao Joao, Betim, MG Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 43,63 m² Valor avaliação: R$ 103.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Betim é uma cidade industrial significativa na Região Metropolitana de Belo Horizonte, conhecida por seu desenvolvimento econômico robusto, especialmente no setor automotivo, com a Fiat sendo um dos principais empregadores da região. A cidade possui uma infraestrutura bem desenvolvida e é um polo econômico crucial em Minas Gerais, com uma população diversificada que se beneficia de sua proximidade com Belo Horizonte. 2. Bairro Granja São João: Granja São João é um bairro de Betim que combina características residenciais com áreas rurais e semi-rurais. Situado em uma região que oferece tranquilidade e um ambiente mais natural, Granja São João atrai moradores que buscam um estilo de vida mais calmo, longe do agito do centro urbano. O bairro é conhecido por suas grandes áreas verdes e por ser uma zona onde a presença de sítios, chácaras e terrenos amplos é comum, proporcionando um ambiente ideal para quem busca maior contato com a natureza e mais espaço para lazer. 3. Economia de Betim: Betim tem uma economia diversificada, com forte presença industrial e um setor de serviços em crescimento. Granja São João, sendo um bairro com características mais residenciais e rurais, tem uma economia local mais voltada para o comércio de pequeno porte e serviços essenciais. A economia do bairro também é impulsionada pela proximidade de áreas industriais, onde muitos moradores trabalham, além de atividades ligadas à agropecuária e ao lazer rural. 4. Infraestrutura e Serviços: Granja São João dispõe de uma infraestrutura básica, com ruas em sua maioria pavimentadas, fornecimento de água, eletricidade, esgoto e serviços de telecomunicações. Embora o bairro esteja localizado em uma área mais afastada do centro de Betim, ele oferece acesso a serviços essenciais como escolas, pequenas unidades de saúde, mercados e comércios locais que atendem à comunidade. O transporte público está disponível, mas a dependência de veículos particulares pode ser maior, dado o perfil mais disperso e rural do bairro. A infraestrutura de lazer é um destaque, com acesso a espaços naturais, sítios e áreas verdes. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Granja São João é caracterizado pela oferta de terrenos amplos, chácaras e casas em áreas mais espaçosas. O bairro atrai aqueles que buscam um ambiente mais tranquilo e rural, com preços de imóveis geralmente mais acessíveis do que nas áreas centrais de Betim. A valorização dos imóveis na região tende a ser estável, com potencial de crescimento à medida que a infraestrutura local melhora e a demanda por moradias em áreas mais tranquilas e próximas à natureza aumenta. 6. Qualidade de Vida: Granja São João oferece uma qualidade de vida elevada, especialmente para quem valoriza a tranquilidade, o espaço e o contato com a natureza. O bairro é ideal para famílias e pessoas que buscam fugir do estresse da vida urbana, oferecendo um ambiente seguro e acolhedor. As grandes áreas verdes e a presença de propriedades mais amplas permitem uma vida mais saudável e conectada ao meio ambiente. A qualidade de vida é complementada pela simplicidade e pela possibilidade de um estilo de vida mais sereno e autossuficiente. Conclusão: Granja São João, em Betim, é um bairro que oferece um estilo de vida mais tranquilo e conectado à natureza, ideal para aqueles que buscam um refúgio do ritmo acelerado das áreas urbanas. Com um mercado imobiliário que oferece terrenos amplos e imóveis mais acessíveis, e uma infraestrutura básica que atende às necessidades dos moradores, o bairro é uma excelente escolha para famílias e investidores que valorizam espaço e qualidade de vida. A proximidade com áreas industriais de Betim também oferece oportunidades econômicas para os moradores, tornando Granja São João uma opção atraente para morar e investir.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.