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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 143 - CB240802 -Salas/Escritórios - 771,72m² - matricula n°5444 - Código Caixa: 10192859

Descrição do imóvel: Comercial - 771,72m² - Imóvel Sem Condição de Habitabilidade - IPTU:15551 - Matrícula:5444 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 1.480.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Monte Carmelo - MG Localização: Rua Piaui,N. 344 Un 01, N/A, Monte Carmelo, MG Tipo de Imóvel: Salas/Escritórios Área Total: 771,72 m² Valor avaliação: R$ 1.480.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Monte Carmelo é uma cidade localizada na região do Triângulo Mineiro, em Minas Gerais. Com uma economia baseada principalmente na agricultura, especialmente na produção de café, Monte Carmelo é conhecida como a "Capital Mundial do Café", devido à qualidade e à grande produção desse grão. A cidade também possui uma economia diversificada com setores de comércio e serviços bem desenvolvidos, além de uma infraestrutura que atende bem às necessidades de sua população. 2. Economia de Monte Carmelo: A economia de Monte Carmelo é fortemente influenciada pela agricultura, com destaque para a produção de café de alta qualidade, que é uma das principais fontes de renda da região. Além da agricultura, o comércio e os serviços desempenham papéis importantes na economia local, atendendo tanto à população urbana quanto à rural. A cidade tem um mercado agrícola ativo, com cooperativas e empresas ligadas ao agronegócio que fortalecem sua economia. A produção de café de Monte Carmelo é reconhecida nacional e internacionalmente, contribuindo para a exportação e movimentação econômica do município. 3. Infraestrutura e Serviços: Monte Carmelo possui uma infraestrutura bem desenvolvida para uma cidade de seu porte, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e redes de abastecimento de água, esgoto e eletricidade. A cidade é bem servida por escolas, hospitais, farmácias, mercados e uma variedade de comércios locais. O transporte público está disponível, conectando os bairros ao centro da cidade, facilitando o deslocamento dos moradores. Além disso, a cidade possui acesso a importantes rodovias que a conectam a outras regiões do Triângulo Mineiro e de Minas Gerais, facilitando o escoamento da produção agrícola e o transporte de mercadorias. 4. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Monte Carmelo é dinâmico, com uma oferta diversificada de imóveis que inclui casas, apartamentos e terrenos. Os preços dos imóveis na cidade tendem a ser acessíveis, o que atrai tanto moradores locais quanto investidores interessados em adquirir propriedades em uma cidade em crescimento. A valorização dos imóveis é estável, com potencial de crescimento à medida que a cidade continua a se desenvolver e a demanda por moradias aumenta. A proximidade com áreas agrícolas e a qualidade de vida na cidade tornam o mercado imobiliário local atrativo para diferentes perfis de compradores. 5. Qualidade de Vida: Monte Carmelo oferece uma boa qualidade de vida, caracterizada por um ambiente seguro e acolhedor. A cidade é ideal para famílias que buscam um lugar tranquilo para viver, com acesso a serviços essenciais e uma comunidade ativa e amigável. A presença de áreas verdes, praças e parques contribui para um ambiente saudável e agradável, proporcionando aos moradores opções para lazer e atividades ao ar livre. A qualidade de vida é reforçada pela tranquilidade e segurança típicas de cidades do interior de Minas Gerais, combinadas com a infraestrutura urbana que atende bem às necessidades da população. Conclusão: Monte Carmelo, em Minas Gerais, é uma cidade com uma economia sólida, baseada principalmente na produção de café de alta qualidade, mas que também conta com setores de comércio e serviços bem desenvolvidos. A infraestrutura da cidade é adequada e proporciona uma boa qualidade de vida para seus moradores, combinando tranquilidade com acesso a serviços essenciais. O mercado imobiliário local é acessível e oferece boas oportunidades tanto para moradia quanto para investimento. A cidade é uma excelente opção para quem busca viver em um ambiente seguro e acolhedor, com forte ligação com o agronegócio e boas perspectivas de crescimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.