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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 249 - CB240802 -Apartamento - 38,4m² - matricula n°55250 - Código Caixa: 8787709987343

Descrição do imóvel: Apartamento - 38,4m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:55250 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 187.775,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Campina Da Barra, Araucaria - PR Localização: Rua Jardineira,N. 156 Apto. 203 Bloco 2A, Campina Da Barra, Araucaria, PR Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 38,4 m² Valor avaliação: R$ 187.775,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Araucária Araucária é um município localizado na Região Metropolitana de Curitiba, no estado do Paraná. Conhecida por sua forte presença industrial, especialmente no setor petroquímico, Araucária abriga várias grandes empresas e é um importante polo econômico da região. A cidade também é caracterizada por sua infraestrutura em desenvolvimento e pelo crescimento populacional impulsionado pela proximidade com Curitiba, que oferece uma série de oportunidades de emprego e acesso a serviços mais especializados. Araucária é uma opção atraente para quem deseja estar perto da capital paranaense, mas busca um custo de vida mais acessível. 2. Informações sobre o Bairro Campina da Barra Campina da Barra é um bairro predominantemente residencial localizado em Araucária, conhecido por seu ambiente familiar e pela tranquilidade que oferece aos seus moradores. O bairro tem crescido nos últimos anos, acompanhando o desenvolvimento do município e atraindo famílias e indivíduos que procuram um ambiente mais calmo e acessível. A área é composta principalmente por casas de padrão médio e popular, além de alguns pequenos empreendimentos comerciais e terrenos disponíveis para construção. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Campina da Barra possui uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias dos seus moradores. O bairro conta com escolas públicas e privadas, creches, unidades de saúde, farmácias, mercados, padarias, e pequenos comércios locais. Para serviços mais especializados, os moradores podem facilmente se deslocar para o centro de Araucária ou até mesmo para Curitiba. Em termos de acessibilidade, Campina da Barra é bem conectada por vias locais que se ligam a estradas principais de Araucária, como a Avenida Archelau de Almeida Torres e a Avenida Independência, que facilitam o acesso ao centro da cidade e a outras regiões. A proximidade com a Rodovia do Xisto (BR-476) é uma vantagem significativa, pois facilita o deslocamento para Curitiba e outros municípios da região metropolitana. O transporte público atende o bairro com algumas linhas de ônibus que conectam Campina da Barra ao centro de Araucária e à capital, garantindo a mobilidade dos moradores que dependem de transporte coletivo. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Campina da Barra é acessível e variado, com uma oferta que inclui principalmente casas de padrão médio e popular, terrenos para construção e alguns imóveis comerciais. Os preços dos imóveis na região são relativamente baixos em comparação com áreas mais centrais de Araucária e, especialmente, com Curitiba, o que torna o bairro uma opção atraente para famílias e investidores que buscam um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, impulsionado pelo crescimento contínuo da infraestrutura local e pela demanda por moradias na região metropolitana de Curitiba. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Campina da Barra oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que buscam um ambiente residencial tranquilo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, longe da agitação dos grandes centros urbanos. A presença de ruas tranquilas e o ambiente familiar proporcionam um local adequado para convivência comunitária e atividades ao ar livre. A segurança do bairro e o forte senso de comunidade são pontos positivos que fazem de Campina da Barra uma escolha atraente para quem deseja morar em um local sereno e acolhedor, mas ainda próximo a oportunidades de emprego e serviços de maior complexidade em Curitiba e Araucária. 6. Conclusão Campina da Barra é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e acessível em Araucária, na Região Metropolitana de Curitiba. Com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas, opções de imóveis acessíveis e um ambiente familiar e seguro, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Campina da Barra pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas urbanas, boas conexões viárias e um ambiente residencial em crescimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.