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81m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 81m² - Leilão - Santa Rosa - Niterói - RJ


Apartamento - 81m²

Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 541 Apto. 301 ., Santa Rosa, Niterói, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 81m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 192.000,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 12:33:30
Lance Inicial:
R$ 192.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 12:33:30
Lance Inicial:
R$ 379.605,69
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 308 - CB240802 -Apartamento - 81m² - matricula n°503 - Código Caixa: 1444405516838



Descrição do imóvel: Apartamento - 81m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:382697 - Matrícula:503 - Ofício: 8º



Valor de Avaliação: R$ 192.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Santa Rosa, Niteroi - RJ Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 541 Apto. 301 ., Santa Rosa, Niteroi, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 81 m² Valor avaliação: R$ 192.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Niterói Niterói é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas belas paisagens, praias, infraestrutura desenvolvida, e alta qualidade de vida. A cidade é um importante centro cultural, educacional e de serviços, abrigando universidades, escolas renomadas e hospitais de referência. Niterói é frequentemente escolhida por pessoas que buscam a proximidade com o Rio de Janeiro, mas preferem um ambiente mais tranquilo e organizado, oferecendo uma variedade de opções de lazer, cultura e entretenimento. 2. Informações sobre o Bairro Santa Rosa Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais e populosos de Niterói, localizado na Zona Sul da cidade. O bairro é conhecido por ser uma área predominantemente residencial, com uma mistura de prédios de apartamentos e casas. Santa Rosa possui uma localização estratégica, próxima ao centro de Niterói e aos bairros vizinhos como Icaraí, Vital Brazil, e São Francisco. A região é bastante procurada por famílias e profissionais que buscam um bairro bem servido de infraestrutura, serviços e comércio, além de estar próxima às praias e ao centro da cidade. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Santa Rosa possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades dos seus moradores. O bairro conta com uma ampla gama de serviços, incluindo escolas públicas e privadas de alto padrão, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados, padarias, academias, e uma variedade de lojas e comércios locais. O bairro também abriga diversos restaurantes, bares e cafés, que oferecem boas opções de gastronomia e lazer. Em termos de acessibilidade, Santa Rosa é bem conectado a outras partes de Niterói e ao Rio de Janeiro. As principais vias de acesso do bairro, como a Rua Noronha Torrezão e a Avenida Sete de Setembro, permitem fácil deslocamento para o centro da cidade e para a Ponte Rio-Niterói, facilitando o acesso à capital. Santa Rosa é atendido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes regiões de Niterói, ao centro e a outros municípios da região metropolitana. A proximidade com a estação de barcas de Niterói também facilita o transporte para o Rio de Janeiro. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Santa Rosa é diversificado e dinâmico, com uma oferta que inclui apartamentos de médio a alto padrão, além de casas e pequenos edifícios residenciais. Os preços dos imóveis na região são moderados a altos, refletindo a boa localização do bairro, sua infraestrutura completa e a qualidade de vida oferecida. O potencial de valorização dos imóveis em Santa Rosa é positivo, impulsionado pela demanda constante por habitação em áreas bem localizadas e com infraestrutura robusta em Niterói. O bairro é uma escolha popular entre famílias e profissionais que buscam um equilíbrio entre conveniência urbana e um ambiente residencial tranquilo. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Santa Rosa oferece uma excelente qualidade de vida, destacando-se pela sua segurança, infraestrutura completa e ambiente familiar. O bairro é ideal para famílias e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, mas que também valorizam a proximidade com o centro da cidade e com os bairros vizinhos, como Icaraí e São Francisco, conhecidos por suas praias e vida cultural vibrante. A presença de áreas verdes, praças e parques, como o Campo de São Bento, nas proximidades, oferece aos moradores espaços para atividades ao ar livre e convivência comunitária. Além disso, a forte presença de escolas, hospitais e comércios locais torna Santa Rosa uma opção conveniente e bem-servida para seus moradores. 6. Conclusão Santa Rosa é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial bem localizado e com infraestrutura completa em Niterói. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte e uma ampla gama de serviços e comércio, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram conforto, segurança e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Santa Rosa é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro da cidade, boas conexões viárias e um ambiente residencial seguro e bem servido em uma cidade que é referência em qualidade de vida no estado do Rio de Janeiro.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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