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39m2


1 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 39m² - Leilão - Cidade De Deus - Rio De Janeiro - RJ


Apartamento - 39m²

Localização: Rua Daniel,N. 120 Apto. 204 ., Cidade De Deus, Rio de Janeiro, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 39m2

Dormitórios: 1

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 132.000,00
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 12:54:00
Lance Inicial:
R$ 132.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 12:54:00
Lance Inicial:
R$ 79.200,00
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 349 - CB240802 -Apartamento - 39m² - matricula n°285053 - Código Caixa: 8444408178648



Descrição do imóvel: Apartamento - 39m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:15068489 - Matrícula:285053 - Ofício: 9º



Valor de Avaliação: R$ 132.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Cidade De Deus, Rio De Janeiro - RJ Localização: Rua Daniel,N. 120 Apto. 204 ., Cidade De Deus, Rio De Janeiro, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 39 m² Valor avaliação: R$ 132.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral do Rio de Janeiro O Rio de Janeiro é uma das cidades mais conhecidas do Brasil, famosa por suas paisagens deslumbrantes, incluindo praias como Copacabana e Ipanema, e por marcos icônicos como o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar. A cidade é um importante centro cultural, turístico e econômico do Brasil, com uma economia diversificada que inclui setores como turismo, comércio, serviços, indústria e petróleo e gás. O Rio de Janeiro também é conhecido por sua rica herança cultural, oferecendo uma ampla gama de atividades e eventos culturais ao longo do ano. 2. Informações sobre o Bairro Cidade de Deus A Cidade de Deus é um bairro localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, conhecido principalmente por sua história e pela comunidade que ali reside. O bairro foi fundado na década de 1960 como parte de um programa de habitação pública e tem uma população predominantemente de classe baixa. Ao longo dos anos, a Cidade de Deus ganhou visibilidade tanto nacional quanto internacional devido ao filme de mesmo nome que retrata a vida na comunidade. O bairro é marcado por desafios sociais e econômicos, mas também possui uma forte identidade comunitária e uma rica cultura local. 3. Infraestrutura e Acessibilidade A Cidade de Deus possui uma infraestrutura que atende às necessidades básicas de seus moradores, embora algumas áreas possam necessitar de melhorias. O bairro conta com escolas públicas, postos de saúde, centros comunitários, pequenas padarias, mercados, farmácias e alguns comércios locais. Em termos de acessibilidade, a Cidade de Deus é cortada pela Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Morais, que conecta o bairro a outras áreas da Zona Oeste, como Jacarepaguá e Barra da Tijuca. A região é servida por várias linhas de ônibus que permitem o deslocamento para outras partes do Rio de Janeiro. Além disso, a proximidade com a Linha Amarela, uma das principais vias expressas da cidade, facilita o acesso a outras zonas da cidade, incluindo o centro e a Zona Norte. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário na Cidade de Deus é predominantemente composto por imóveis de baixo custo, incluindo casas e pequenos apartamentos. Os preços dos imóveis na região são significativamente mais baixos em comparação com outras áreas do Rio de Janeiro, refletindo as condições socioeconômicas do bairro. Embora o potencial de valorização seja limitado devido aos desafios sociais e à necessidade de melhorias na infraestrutura, há um movimento crescente de organizações comunitárias e projetos sociais que buscam melhorar a qualidade de vida dos moradores e promover o desenvolvimento local. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais A Cidade de Deus oferece uma qualidade de vida modesta, especialmente para aqueles que valorizam um forte senso de comunidade e proximidade com familiares e amigos. O bairro é conhecido por sua comunidade unida e pelas redes de apoio informal que ajudam os moradores a enfrentar os desafios do dia a dia. A área também possui uma cena cultural vibrante, com eventos locais, música e projetos comunitários que promovem a arte e a cultura dentro da comunidade. Além disso, a proximidade com áreas como Jacarepaguá e Barra da Tijuca oferece aos moradores acesso a uma gama mais ampla de serviços, comércio e oportunidades de emprego. 6. Conclusão A Cidade de Deus é uma opção de moradia para quem deseja viver em um bairro com forte identidade comunitária e uma cena cultural local ativa. Embora o bairro enfrente desafios sociais e econômicos significativos, ele possui uma comunidade resiliente e um ambiente familiar que pode ser atraente para algumas pessoas. Investir em um imóvel na Cidade de Deus é uma decisão que deve considerar tanto as oportunidades de desenvolvimento local quanto os desafios existentes em termos de infraestrutura e segurança. O bairro é ideal para aqueles que procuram uma comunidade unida e um ambiente onde o apoio mútuo é parte fundamental do cotidiano.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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