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29m2


1 banheiro(s)

Salas/Escritórios - 29m² - Leilão - Del Castilho - Rio De Janeiro - RJ


Salas - 29m²

Localização: Avenida Pastor Martin Luther King Junior,N. 126 Bl 9 Sl 1319 Tr 3 Office 3000, "-", Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ


Características

Tipo: Salas

Metragem: 29m2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 275.000,00
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 13:01:00
Lance Inicial:
R$ 340.271,31
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 13:01:00
Lance Inicial:
R$ 255.773,11
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 363 - CB240802 -Salas/Escritórios - 29m² - matricula n°111260 - Código Caixa: 1444406586260



Descrição do imóvel: Sala - 29m² - WC: 1 - Sala: 1 - IPTU:32156903 - Matrícula:111260 - Ofício: 6º



Valor de Avaliação: R$ 275.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Del Castilho, Rio De Janeiro - RJ Localização: Avenida Pastor Martin Luther King Junior,N. 126 Bl 9 Sl 1319 Tr 3 Office 3000, Del Castilho, Rio De Janeiro, RJ Tipo de Imóvel: Salas/Escritórios Área Total: 29 m² Valor avaliação: R$ 275.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral do Rio de Janeiro O Rio de Janeiro é uma das cidades mais famosas do Brasil, conhecida mundialmente por suas belas paisagens, incluindo praias icônicas, montanhas e uma rica herança cultural. Além de ser um destino turístico de renome, o Rio é um centro econômico e cultural importante no Brasil, com uma economia diversificada que inclui turismo, comércio, serviços, indústria, e petróleo e gás. A cidade oferece uma ampla gama de opções de lazer, cultura e entretenimento, atraindo visitantes e moradores de todas as partes. 2. Informações sobre o Bairro Del Castilho Del Castilho é um bairro localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro. Conhecido por ser um dos principais centros comerciais da região, Del Castilho abriga o famoso shopping Nova América, um dos maiores e mais completos da cidade, que oferece uma ampla variedade de lojas, restaurantes, cinemas e serviços. O bairro é predominantemente residencial, com uma mistura de edifícios de apartamentos e casas, oferecendo um ambiente familiar e dinâmico. Del Castilho é uma área atraente para quem busca conveniência, devido à sua localização estratégica e fácil acesso a várias partes do Rio de Janeiro. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Del Castilho possui uma infraestrutura bem desenvolvida, que atende amplamente às necessidades dos seus moradores e visitantes. O bairro conta com escolas públicas e privadas, creches, unidades de saúde, farmácias, supermercados, padarias, e uma grande variedade de comércios e serviços locais. A presença do shopping Nova América aumenta significativamente as opções de lazer e consumo na região. O bairro é bem conectado por vias importantes, como a Avenida Dom Hélder Câmara e a Linha Amarela, facilitando o acesso a outras áreas da cidade, incluindo o centro do Rio e a Zona Oeste. Del Castilho é servido por diversas linhas de ônibus e pela estação de metrô Nova América/Del Castilho, que faz parte da Linha 2 do metrô, proporcionando fácil deslocamento para diferentes regiões do Rio de Janeiro. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Del Castilho é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos em edifícios de médio a alto padrão, casas e alguns imóveis comerciais. Os preços dos imóveis na região são moderados, refletindo a conveniência da localização e o acesso a uma infraestrutura robusta. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, impulsionado pelo desenvolvimento contínuo da área, a proximidade com centros comerciais importantes e melhorias na infraestrutura de transporte. A crescente demanda por imóveis residenciais próximos a polos comerciais e de transporte faz de Del Castilho uma opção atraente para investidores e novos moradores. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Del Castilho oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores, destacando-se pela conveniência e acessibilidade. O bairro é ideal para famílias e profissionais que buscam morar perto de serviços essenciais e de um grande centro comercial, como o shopping Nova América. A área oferece diversas opções de lazer e entretenimento, incluindo cinemas, academias e restaurantes, além de fácil acesso a áreas verdes e praças nas proximidades. A presença de transporte público eficiente, com ônibus e metrô, facilita a mobilidade para outras partes da cidade, tornando o bairro uma escolha prática para quem valoriza conveniência e conectividade. 6. Conclusão Del Castilho é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro bem localizado e com infraestrutura completa na Zona Norte do Rio de Janeiro. Com uma variedade de opções de imóveis, fácil acesso a serviços, boas conexões de transporte público e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados que procuram conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Del Castilho é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas comerciais, boas conexões viárias e um ambiente residencial em constante desenvolvimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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