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41,27m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 41,27m² - Leilão - Santa Cruz - Rio De Janeiro - RJ


Apartamento - 41,27m²

Localização: Estrada Da Pedra,N. 2243 Apto. 512 Bloco 06 Lote 01, "-", Santa Cruz, Rio de Janeiro, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 41,27m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 117.000,00
21% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 13:09:30
Lance Inicial:
R$ 149.110,02
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 13:09:30
Lance Inicial:
R$ 92.453,30
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 380 - CB240802 -Apartamento - 41,27m² - matricula n°259830 - Código Caixa: 8787706937418



Descrição do imóvel: Apartamento - 41,27m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:34463315 - Matrícula:259830 - Ofício: 4º



Valor de Avaliação: R$ 117.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Santa Cruz, Rio De Janeiro - RJ Localização: Estrada Da Pedra,N. 2243 Apto. 512 Bloco 06 Lote 01, Santa Cruz, Rio De Janeiro, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 41,27 m² Valor avaliação: R$ 117.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral do Rio de Janeiro O Rio de Janeiro, conhecido mundialmente por suas belas paisagens, como o Pão de Açúcar, o Cristo Redentor, e suas praias icônicas, é também um importante centro econômico e cultural do Brasil. A cidade possui uma economia diversificada, com setores de turismo, comércio, serviços, indústria e petróleo e gás. Com uma infraestrutura robusta e uma rica herança cultural e histórica, o Rio de Janeiro é um polo de atração para moradores e visitantes de todo o mundo. 2. Informações sobre o Bairro Santa Cruz Santa Cruz é um dos bairros mais extensos e populosos da Zona Oeste do Rio de Janeiro. Com uma rica história que remonta ao período colonial, Santa Cruz é uma área que mistura características urbanas e rurais, abrigando tanto áreas residenciais quanto industriais. O bairro é conhecido por ser um importante polo industrial, concentrando várias indústrias e empresas. Santa Cruz possui uma comunidade diversificada, com uma mistura de moradores de classe média e operários que trabalham nas indústrias locais. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Santa Cruz possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades dos seus moradores, embora algumas áreas possam necessitar de melhorias. O bairro conta com uma variedade de escolas públicas e privadas, unidades de saúde, farmácias, supermercados, padarias, e lojas que oferecem produtos e serviços essenciais. A Avenida Brasil, uma das principais vias expressas da cidade, corta o bairro e facilita o acesso a outras partes do Rio de Janeiro. Santa Cruz também é bem servido por transporte público, incluindo várias linhas de ônibus e a estação de trem Santa Cruz, que faz parte do sistema de transporte ferroviário da SuperVia, conectando o bairro ao centro da cidade e a outros bairros da Zona Oeste. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Santa Cruz é variado, com uma oferta que inclui casas, apartamentos, e terrenos, além de imóveis comerciais e industriais. Os preços dos imóveis na região são geralmente mais acessíveis do que em outros bairros mais centrais ou da Zona Sul do Rio de Janeiro, tornando Santa Cruz uma opção atrativa para quem busca um bom custo-benefício. O potencial de valorização dos imóveis é moderado a positivo, especialmente nas áreas que estão passando por melhorias na infraestrutura e na expansão de empreendimentos residenciais e comerciais. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Santa Cruz proporciona uma qualidade de vida razoável, com algumas áreas oferecendo mais infraestrutura e comodidades do que outras. O bairro é ideal para famílias e trabalhadores que procuram um ambiente residencial com acesso a oportunidades de emprego local, especialmente nas indústrias da região. A presença de áreas verdes e parques, como o Parque Natural Municipal de Marapendi, oferece espaços para atividades ao ar livre e lazer. Além disso, a facilidade de acesso a serviços essenciais e ao transporte público aumenta a conveniência para os moradores. A diversidade de opções de moradia e o ambiente comunitário fazem de Santa Cruz uma escolha atrativa para quem busca uma vida mais tranquila, mas ainda conectada às oportunidades econômicas da cidade. 6. Conclusão Santa Cruz é uma boa opção para quem deseja morar em um bairro com características residenciais e industriais na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Com uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias, boas opções de transporte público, e um mercado imobiliário acessível, o bairro é ideal para famílias e profissionais que procuram um equilíbrio entre trabalho e moradia. Investir em um imóvel em Santa Cruz é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas industriais, acessibilidade ao transporte público e um ambiente residencial com potencial de crescimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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