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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 428 - CB240802 -Casa/Sobrado - 78,69m² - matricula n°51445 - Código Caixa: 1444407914253

Descrição do imóvel: Casa - 78,69m² - Nº quartos: 0 - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - Matrícula:51445 - Ofício: 6º

Valor de Avaliação: R$ 198.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Jardim Leopoldina, Porto Alegre - RS Localização: Rua Jose De Barros Assis,N. 36 Casa 6, Jardim Leopoldina, Porto Alegre, RS Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 78,69 m² Valor avaliação: R$ 198.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Porto Alegre Porto Alegre é a capital do estado do Rio Grande do Sul, localizada na região Sul do Brasil. A cidade é um importante centro econômico, cultural e político do país, conhecida por sua qualidade de vida, infraestrutura desenvolvida e diversidade cultural. Porto Alegre possui uma economia diversificada, com setores fortes em comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade é também um hub educacional, com várias universidades e instituições de ensino superior. 2. Informações sobre o Bairro Jardim Leopoldina Jardim Leopoldina é um bairro localizado na Zona Norte de Porto Alegre. É um bairro predominantemente residencial, caracterizado por ruas arborizadas, casas e edifícios de apartamentos de médio padrão. Jardim Leopoldina é conhecido por seu ambiente tranquilo e familiar, sendo uma opção popular para famílias e pessoas que buscam um bairro com boa infraestrutura, sem estar muito distante do centro da cidade. O bairro possui uma comunidade bem estabelecida e uma atmosfera acolhedora, com um forte senso de vizinhança. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Jardim Leopoldina possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades diárias dos moradores. O bairro conta com escolas públicas e privadas, supermercados, padarias, farmácias, bancos, academias, e diversos comércios locais, proporcionando conveniência para o dia a dia. A proximidade com a Avenida Assis Brasil, uma das principais vias da cidade, facilita o acesso ao centro de Porto Alegre e a outras regiões da cidade. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que atendem o bairro e garantem boa mobilidade para os moradores. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Leopoldina é diversificado, com uma oferta que inclui casas, apartamentos, e algumas propriedades comerciais. Os preços dos imóveis na região são acessíveis em comparação a outros bairros mais centrais de Porto Alegre, oferecendo um bom custo-benefício para quem busca morar em um bairro bem localizado e com infraestrutura desenvolvida. O potencial de valorização dos imóveis é moderado a positivo, especialmente devido ao desenvolvimento contínuo da infraestrutura local e à expansão da zona Norte da cidade. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Jardim Leopoldina proporciona uma boa qualidade de vida, destacando-se pelo ambiente tranquilo e seguro, ideal para famílias e pessoas que buscam um lugar mais sossegado para viver. O bairro é conhecido pela convivência harmoniosa entre os moradores e pelo forte senso de comunidade, criando um ambiente acolhedor e familiar. A presença de áreas verdes e espaços públicos nas proximidades contribui para um clima agradável e um ambiente propício para atividades ao ar livre e convivência comunitária. Além disso, a facilidade de acesso aos serviços essenciais e ao transporte público aumenta a conveniência para os residentes, tornando o bairro uma opção atrativa para quem valoriza praticidade e conforto. 6. Conclusão Jardim Leopoldina é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado na Zona Norte de Porto Alegre. Com infraestrutura que atende às necessidades diárias, fácil acesso a serviços, transporte público eficiente e um mercado imobiliário acessível, o bairro é ideal para famílias, profissionais e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Jardim Leopoldina é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas comerciais, boas conexões de transporte e um ambiente residencial acolhedor.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.