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165,04m2


2 quarto(s)


1 vaga(s)


2 banheiro(s)

Casa/Sobrado - 165,04m² - Leilão - Centro - São Cristovão - SE


Casa - 165,04m²

Localização: Ladeira Valter Do Prado Franco,N. 9 ., "-", Centro, São Cristóvão, SE


Características

Tipo: Casa

Metragem: 165,04m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Banheiros: 2

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 270.500,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 13:47:30
Lance Inicial:
R$ 270.500,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 13:47:30
Lance Inicial:
R$ 286.220,04
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 456 - CB240802 -Casa/Sobrado - 165,04m² - matricula n°12697 - Código Caixa: 1444409905375



Descrição do imóvel: Casa - 165,04m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 3 - Cozinha: 1 - IPTU:1010240130001 - Matrícula:12697 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 270.500,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Sao Cristovao - SE Localização: Ladeira Valter Do Prado Franco,N. 9 ., Centro, Sao Cristovao, SE Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 165,04 m² Valor avaliação: R$ 270.500,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de São Cristóvão São Cristóvão é uma cidade histórica localizada no estado de Sergipe, sendo a quarta cidade mais antiga do Brasil. Fundada em 1590, é conhecida por seu rico patrimônio histórico e cultural, que inclui igrejas, museus e praças que remontam ao período colonial. A cidade é um importante destino turístico no estado devido ao seu Centro Histórico, que foi reconhecido como Patrimônio Cultural da Humanidade pela UNESCO. Localizada a cerca de 25 km de Aracaju, São Cristóvão oferece um ambiente tranquilo e preserva um charme histórico, ao mesmo tempo que se beneficia da proximidade com a capital. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de São Cristóvão é o coração histórico e cultural da cidade. O bairro é caracterizado por suas ruas de paralelepípedos, arquitetura colonial preservada, e pela presença de vários marcos históricos, como a Praça São Francisco, o Museu de Arte Sacra e a Igreja de Nossa Senhora da Vitória. Além de ser um ponto turístico importante, o Centro também é uma área residencial e comercial, onde os moradores podem desfrutar de um ambiente único que combina história, cultura e conveniência. Morar no Centro de São Cristóvão é ideal para quem deseja estar próximo a uma rica herança cultural, além de ter fácil acesso a uma variedade de serviços e conveniências locais. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de São Cristóvão possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades dos moradores e visitantes. No bairro, encontram-se escolas, mercados, padarias, farmácias, restaurantes, bancos e serviços públicos. A região é acessível por meio de vias principais como a Rodovia João Bebe Água (SE-065) e a Rodovia SE-466, que conectam São Cristóvão a Aracaju e a outras cidades da região. O transporte público é acessível, com linhas de ônibus que passam pelo Centro e conectam o bairro a diferentes partes de São Cristóvão e a Aracaju, facilitando a mobilidade dos moradores e turistas. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de São Cristóvão é diversificado, com uma oferta que inclui imóveis residenciais e comerciais, muitos deles situados em edifícios históricos. Os preços dos imóveis na região são relativamente acessíveis, considerando o valor cultural e histórico da área. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, especialmente devido ao interesse contínuo em áreas com importância histórica e ao turismo crescente, que aumenta a demanda por imóveis na região. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de São Cristóvão proporciona uma excelente qualidade de vida, destacando-se pelo ambiente tranquilo e pela riqueza cultural e histórica. O bairro é ideal para aqueles que apreciam viver em um ambiente que combina história, cultura e um forte senso de comunidade. A presença de praças, museus e igrejas históricas contribui para um ambiente culturalmente vibrante e socialmente ativo. A tranquilidade do bairro e a proximidade com serviços essenciais aumentam a conveniência para os residentes, que podem desfrutar de uma vida calma, cercada por uma rica herança cultural. 6. Conclusão O Centro de São Cristóvão é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro histórico e culturalmente rico em Sergipe. Com fácil acesso a serviços, transporte e uma infraestrutura bem desenvolvida, o bairro é ideal para famílias, profissionais e indivíduos que procuram um ambiente único, seguro e com um bom custo-benefício. Investir em um imóvel no Centro de São Cristóvão é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o patrimônio cultural, conveniência e qualidade de vida em uma cidade histórica próxima à capital.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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