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42,83m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 42,83m² - Leilão - Centro - Carapicuíba - SP


Apartamento - 42,83m²

Localização: Rua Rio Grande Do Sul,N. 94 Apto. 35 ., "-", Centro, Carapicuíba, SP


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 42,83m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 143.000,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 13:59:30
Lance Inicial:
R$ 163.134,10
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 13:59:30
Lance Inicial:
R$ 248.525,21
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 480 - CB240802 -Apartamento - 42,83m² - matricula n°10578 - Código Caixa: 8444413786782



Descrição do imóvel: Apartamento - 42,83m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:2325411352816010000 - Matrícula:10578 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 143.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Carapicuiba - SP Localização: Rua Rio Grande Do Sul,N. 94 Apto. 35 ., Centro, Carapicuiba, SP Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 42,83 m² Valor avaliação: R$ 143.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Carapicuíba Carapicuíba é uma cidade da Região Metropolitana de São Paulo, conhecida por sua densidade populacional e proximidade com a capital paulista. A cidade possui uma economia centrada em comércio e serviços, servindo como um importante polo de moradia para pessoas que trabalham na capital e em cidades vizinhas. Carapicuíba oferece uma infraestrutura urbana desenvolvida, com boas opções de transporte público, incluindo a integração com a CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos), além de escolas, centros comerciais, hospitais e serviços variados. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de Carapicuíba é o coração comercial e administrativo da cidade, onde se concentram grande parte dos serviços públicos e privados. O bairro é caracterizado por uma mistura de áreas comerciais e residenciais, com edifícios de apartamentos, casas de médio padrão e vários estabelecimentos comerciais. O Centro é ideal para quem deseja morar próximo a uma ampla gama de serviços e conveniências, como lojas, bancos, restaurantes e mercados, além de ter fácil acesso ao transporte público. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de Carapicuíba possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades. No bairro, encontram-se escolas, supermercados, farmácias, padarias, bancos, lojas e diversos estabelecimentos comerciais. O Centro é também um hub de transporte, sendo servido por várias linhas de ônibus e pela estação Carapicuíba da CPTM (Linha 8 - Diamante), que conecta o bairro ao centro de São Paulo e outras regiões metropolitanas. Além disso, a proximidade com vias importantes, como a Avenida Rui Barbosa e a Avenida Inocêncio Seráfico, facilita o deslocamento para diferentes partes da cidade e cidades vizinhas, como Osasco e Barueri. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Carapicuíba é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos, casas e imóveis comerciais. Devido à sua localização central e ao fácil acesso a serviços e transporte público, os imóveis no Centro são altamente demandados. Os preços variam de acordo com o tipo e a localização específica do imóvel, mas geralmente oferecem um bom custo-benefício para quem busca morar em um local bem servido por infraestrutura urbana. O potencial de valorização dos imóveis é moderado a alto, especialmente considerando o desenvolvimento contínuo da cidade e a proximidade com São Paulo. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de Carapicuíba proporciona uma boa qualidade de vida para quem valoriza a conveniência e a proximidade com serviços essenciais. O bairro é ideal para quem busca morar perto de comércios e transporte público, facilitando o acesso rápido a tudo que é necessário para o dia a dia. A área também é conhecida por seu movimento constante e pela segurança que o fluxo de pessoas e o comércio local trazem. Além disso, a diversidade de opções de lazer, como praças, restaurantes e centros culturais, contribui para um ambiente dinâmico e agradável. 6. Conclusão O Centro de Carapicuíba é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro bem localizado e dinâmico, com ampla oferta de serviços e fácil acesso a transporte público. Com um mercado imobiliário diversificado e uma infraestrutura bem estabelecida, o bairro é ideal para famílias, jovens profissionais e indivíduos que procuram conveniência, acessibilidade e uma boa relação custo-benefício. Investir em um imóvel no Centro de Carapicuíba é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com São Paulo e uma vida urbana prática.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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