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48,56m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 48,56m² - Leilão - Vila Aeroporto - Guarulhos - SP


Apartamento - 48,56m²

Localização: Avenida Papa João Paulo I,N. 6050 Apto. 12 Edificio 05, "-", Vila Aeroporto, Guarulhos, SP


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 48,56m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 214.000,00
23% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 14:05:00
Lance Inicial:
R$ 214.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 14:05:00
Lance Inicial:
R$ 164.543,20
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 491 - CB240802 -Apartamento - 48,56m² - matricula n°110975 - Código Caixa: 8444410503909



Descrição do imóvel: Apartamento - 48,56m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:924255206006006 - Matrícula:110975 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 214.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Vila Aeroporto, Guarulhos - SP Localização: Avenida Papa Joao Paulo I,N. 6050 Apto. 12 Edificio 05, Vila Aeroporto, Guarulhos, SP Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 48,56 m² Valor avaliação: R$ 214.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Guarulhos Guarulhos é uma das maiores cidades do estado de São Paulo e faz parte da Região Metropolitana de São Paulo. Conhecida por abrigar o Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos – Governador André Franco Montoro, um dos principais do Brasil, a cidade tem uma economia diversificada, com forte presença nos setores de logística, indústria, comércio, e serviços. Guarulhos possui uma infraestrutura urbana completa, oferecendo uma vasta gama de serviços de saúde, educação, transporte e lazer para seus moradores, além de estar bem conectada com a capital paulista. 2. Informações sobre o Bairro Vila Aeroporto Vila Aeroporto é um bairro localizado em Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos. O bairro é predominantemente residencial, com uma mistura de casas e sobrados de médio padrão, além de alguns edifícios de apartamentos. Vila Aeroporto é uma área que oferece um ambiente tranquilo e familiar, sendo uma boa escolha para quem trabalha no aeroporto ou em áreas próximas, devido à sua localização estratégica. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Vila Aeroporto possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades dos moradores, incluindo escolas, supermercados, padarias, farmácias e pequenos comércios. A proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos traz a vantagem de ter fácil acesso a uma variedade de serviços e comércios voltados tanto para residentes quanto para turistas e profissionais que utilizam o aeroporto. Em termos de transporte, o bairro é bem servido por linhas de ônibus que conectam a região a outras partes de Guarulhos e à cidade de São Paulo. A proximidade com importantes vias, como a Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e a Rodovia Hélio Smidt, facilita o deslocamento para diferentes partes da cidade e para a capital paulista. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário na Vila Aeroporto é diversificado, com uma oferta de imóveis que inclui casas, sobrados e alguns apartamentos de médio padrão. Os preços dos imóveis na região são acessíveis, considerando a proximidade com o aeroporto e com áreas comerciais importantes de Guarulhos. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, impulsionado pela localização estratégica do bairro e pela infraestrutura desenvolvida, especialmente para aqueles que buscam conveniência e fácil acesso ao aeroporto. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Vila Aeroporto proporciona uma boa qualidade de vida, com um ambiente residencial tranquilo e seguro, ideal para famílias e profissionais que desejam morar perto de seu local de trabalho. O bairro é conhecido pela convivência amigável entre os moradores e pelo senso de comunidade, criando um ambiente acolhedor. A proximidade com o aeroporto é uma grande vantagem para quem trabalha ou viaja frequentemente, além de facilitar o acesso a uma variedade de serviços e opções de transporte. O bairro também conta com áreas verdes e espaços abertos nas proximidades, contribuindo para um ambiente agradável e propício para atividades ao ar livre. 6. Conclusão Vila Aeroporto é uma ótima opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Guarulhos, com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços e transporte. Com um mercado imobiliário acessível e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias e indivíduos que procuram conveniência e qualidade de vida, especialmente para aqueles que valorizam a proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos. Investir em um imóvel na Vila Aeroporto é uma decisão inteligente para quem busca conforto, praticidade e um bom custo-benefício.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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