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49,58m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 49,58m² - Leilão - Jardim da Laranjeira - São Paulo - SP


Apartamento - 49,58m²

Localização: Rua Pedra Branca Do Amapari,N. 116 Apto. 412 Torre 2, "-", Jardim da Laranjeira, São Paulo, SP


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 49,58m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 161.000,00
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 14:33:30
Lance Inicial:
R$ 161.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 14:33:30
Lance Inicial:
R$ 137.966,72
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 548 - CB240802 -Apartamento - 49,58m² - matricula n°220288 - Código Caixa: 8787708539703



Descrição do imóvel: Apartamento - 49,58m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:24825912530 - Matrícula:220288 - Ofício: 7º



Valor de Avaliação: R$ 161.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: N/A, Sao Paulo - SP Localização: Rua Pedra Branca Do Amapari,N. 116 Apto. 412 Torre 2, N/A, Sao Paulo, SP Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 49,58 m² Valor avaliação: R$ 161.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de São Paulo São Paulo é a capital do estado de São Paulo e a maior cidade do Brasil, sendo um dos principais centros financeiros, corporativos e mercantis da América Latina. A cidade é conhecida por sua diversidade cultural, infraestrutura avançada e economia dinâmica. São Paulo abriga uma grande variedade de bairros, cada um com características únicas que atendem a diferentes perfis de moradores, oferecendo desde áreas comerciais vibrantes até bairros residenciais tranquilos. 2. Infraestrutura e Acessibilidade São Paulo possui uma das infraestruturas mais completas do país, com uma vasta rede de transportes públicos que inclui metrôs, trens urbanos, ônibus e ciclovias, facilitando o deslocamento para qualquer região da cidade. Além disso, a cidade conta com uma ampla gama de serviços, como hospitais, escolas, universidades, centros comerciais, restaurantes e parques, que oferecem comodidade e qualidade de vida para os moradores. A infraestrutura viária também é robusta, com avenidas importantes como a Marginal Pinheiros e a Marginal Tietê, conectando diversos pontos da cidade. 3. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em São Paulo é um dos mais diversificados e dinâmicos do Brasil, atendendo a uma ampla gama de necessidades e perfis de investidores e moradores. Desde imóveis de luxo em bairros nobres até opções mais acessíveis em áreas periféricas, São Paulo oferece uma grande variedade de oportunidades de investimento. O valor dos imóveis varia significativamente de acordo com a localização, infraestrutura e características do bairro, sendo que as áreas centrais e próximas a importantes polos econômicos e culturais tendem a ter maior valorização. 4. Qualidade de Vida e Vantagens Locais A qualidade de vida em São Paulo varia de acordo com o bairro, pois a cidade oferece tanto áreas altamente urbanizadas quanto zonas mais residenciais e arborizadas. Em geral, São Paulo oferece uma excelente oferta de cultura, lazer e entretenimento, com teatros, museus, parques, eventos esportivos e uma vibrante vida noturna. A cidade é conhecida por sua diversidade gastronômica, que reflete a rica mistura cultural de seus habitantes. Além disso, São Paulo é um importante centro educacional, com algumas das melhores escolas e universidades do país. 5. Conclusão São Paulo é uma cidade dinâmica que oferece oportunidades variadas de moradia e investimento, atendendo a todos os perfis de moradores. Seja para quem busca um ambiente urbano e vibrante ou uma área residencial mais tranquila, a cidade tem opções que combinam conveniência, infraestrutura e qualidade de vida. A escolha do bairro ideal dependerá das necessidades e preferências individuais, bem como do orçamento disponível para o investimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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