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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 3 - PAN240912 - Cod. 4527

• Endereço: Rua Silva Jatahy, nº 1060, Apto 100, Edifício Sintra, Bairro Meireles, Fortaleza/CE.
• Matrícula: 17.652 – Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE
• Área Privativa: 210,95 m²
• Área Comum: 111,71 m²
• Área Total: 322,66 m²
• Fração Ideal: 5% do terreno de 1.435 m²
• Número de Vagas de Garagem: 3 vagas
• Valor Inicial de Venda: R$ 820.781,10
• Situação: Ocupado
• Valor do IPTU (2023): R$ 7.147,91
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Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

Relatório de Análise Imobiliária - Fortaleza (Meireles)

Comércio, Lazer e Comodidade: O bairro Meireles, em Fortaleza, é um dos mais nobres e desejados da cidade. É conhecido por sua localização privilegiada à beira-mar, com a famosa Avenida Beira Mar sendo o principal cartão postal. A região oferece uma ampla variedade de comércios, incluindo restaurantes renomados, padarias, supermercados, academias, farmácias, e uma variedade de lojas que atendem a diferentes necessidades.

O Meireles conta com importantes centros comerciais, como o Shopping Aldeota, além de estar próximo a outros polos de lazer, como a Praça Portugal e o Centro Dragão do Mar de Arte e Cultura, que oferece diversas opções de entretenimento. O bairro também se destaca por seu cenário gastronômico, com restaurantes de alta qualidade, incluindo opções internacionais e locais.

Segurança: O bairro Meireles é considerado seguro, especialmente em áreas próximas à orla, que recebem um reforço na segurança devido ao fluxo turístico constante. No entanto, é importante observar que, como em qualquer região urbana, algumas áreas internas podem exigir maior atenção.

Distância do Centro da Cidade: Meireles está localizado a aproximadamente 4,5 km do centro de Fortaleza, sendo uma área de fácil acesso tanto por transporte público quanto privado. A Avenida Beira Mar facilita o deslocamento para outras áreas importantes da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: A região do Meireles apresenta um alto potencial de valorização, principalmente devido à sua localização estratégica, infraestrutura e constante investimento em revitalização da área costeira. A presença de novos empreendimentos imobiliários, além de projetos de requalificação urbana, aumenta ainda mais a atratividade do bairro.

Infraestrutura: O bairro dispõe de uma infraestrutura de primeira, com excelente acesso a serviços essenciais como escolas particulares de renome, hospitais e clínicas, além de proximidade com importantes vias de transporte público. O Meireles é também bem servido por ciclovias e calçadões ao longo da orla, promovendo atividades ao ar livre e uma vida mais ativa.

Perfil Demográfico e Classe Social: O Meireles é um bairro de classe alta, atraindo principalmente famílias de maior poder aquisitivo e profissionais liberais. A região conta com uma população predominantemente de classe média alta, composta por residentes locais e também investidores de outras regiões que buscam imóveis de alto padrão.

Cultura e Estilo de Vida: A vida em Meireles é marcada por um estilo de vida moderno e voltado para o lazer e bem-estar. A proximidade com a praia faz com que atividades ao ar livre, como caminhadas, corridas e ciclismo, sejam parte da rotina dos moradores. Culturalmente, o bairro mantém uma atmosfera sofisticada, com eventos e espaços culturais que atraem tanto turistas quanto a população local.

Dados Demográficos e Econômicos:

• População estimada: 38.000 habitantes.
• Renda média: Elevada, compatível com os padrões de um bairro nobre.
• Principais atividades econômicas: Turismo, comércio de luxo, e serviços de alto padrão.

Aspectos Culturais e Religiosos: O bairro tem uma presença cultural diversa, com uma predominância do cristianismo, mas também conta com a convivência harmoniosa de outras crenças e tradições. O Meireles abriga eventos culturais sazonais que valorizam a arte, a música e a gastronomia local.

Conclusão: O Meireles, em Fortaleza, é um bairro de alto prestígio, com excelente infraestrutura, segurança e grande potencial de valorização. A sua localização à beira-mar e a variedade de serviços e lazer o tornam altamente atraente tanto para quem busca residir quanto para investir. Com a crescente valorização e novos projetos de revitalização urbana, o bairro permanece uma das áreas mais procuradas de Fortaleza.

Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

3. Documentação Exigida:

   • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
   • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
   • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.

4. Formas de Pagamento:

   • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
   • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
   • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.

5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

6. Responsabilidade por Débitos:

   • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
   • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.

7. Posse do Imóvel:

   • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
   • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.

8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.

Condições de Pagamento Parcelado:

1. Parcelamento:

   • Para imóveis com valor superior a R$ 100.000,00 e até R$ 300.000,00, o pagamento poderá ser parcelado em até 24 vezes, com juros anuais de 12% acrescidos da correção pelo IPCA.
   • Para imóveis com valor superior a R$ 300.000,00, serão oferecidas condições específicas de parcelamento, detalhadas em cada lote, conforme o edital.

2. Pagamento Inicial (Sinal):

   • O arrematante deverá pagar um sinal mínimo de 25% do valor da arrematação no ato da compra. O saldo remanescente poderá ser parcelado conforme as condições acima.

3. Correção das Parcelas:

   • O saldo devedor será corrigido mensalmente pelo índice do IPCA, conforme estipulado no edital.

4. Garantia:

   • O saldo devedor será garantido por hipoteca do próprio imóvel adquirido, quando se tratar de bens imóveis.

5. Propostas de Pagamento:

   • Caso haja mais de uma proposta para o pagamento parcelado, todas serão submetidas à análise do juízo competente, sendo privilegiada a de maior valor ou melhores condições (art. 895 do CPC).

6. Inadimplência:

   • O não pagamento de qualquer das parcelas nos prazos estabelecidos acarretará multa de 10% sobre o valor da parcela em atraso e das parcelas vincendas, conforme o Código de Processo Civil (art. 895, §4º).

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.