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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 3 - PAN240912 - Cod. 4527

• Endereço: Rua Silva Jatahy, nº 1060, Apto 100, Edifício Sintra, Bairro Meireles, Fortaleza/CE.
• Matrícula: 17.652 – Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE
• Área Privativa: 210,95 m²
• Área Comum: 111,71 m²
• Área Total: 322,66 m²
• Fração Ideal: 5% do terreno de 1.435 m²
• Número de Vagas de Garagem: 3 vagas
• Valor Inicial de Venda: R$ 820.781,10
• Situação: Ocupado
• Valor do IPTU (2023): R$ 7.147,91
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Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

Relatório de Análise Imobiliária - Fortaleza (Meireles)

Comércio, Lazer e Comodidade: O bairro Meireles, em Fortaleza, é um dos mais nobres e desejados da cidade. É conhecido por sua localização privilegiada à beira-mar, com a famosa Avenida Beira Mar sendo o principal cartão postal. A região oferece uma ampla variedade de comércios, incluindo restaurantes renomados, padarias, supermercados, academias, farmácias, e uma variedade de lojas que atendem a diferentes necessidades.

O Meireles conta com importantes centros comerciais, como o Shopping Aldeota, além de estar próximo a outros polos de lazer, como a Praça Portugal e o Centro Dragão do Mar de Arte e Cultura, que oferece diversas opções de entretenimento. O bairro também se destaca por seu cenário gastronômico, com restaurantes de alta qualidade, incluindo opções internacionais e locais.

Segurança: O bairro Meireles é considerado seguro, especialmente em áreas próximas à orla, que recebem um reforço na segurança devido ao fluxo turístico constante. No entanto, é importante observar que, como em qualquer região urbana, algumas áreas internas podem exigir maior atenção.

Distância do Centro da Cidade: Meireles está localizado a aproximadamente 4,5 km do centro de Fortaleza, sendo uma área de fácil acesso tanto por transporte público quanto privado. A Avenida Beira Mar facilita o deslocamento para outras áreas importantes da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: A região do Meireles apresenta um alto potencial de valorização, principalmente devido à sua localização estratégica, infraestrutura e constante investimento em revitalização da área costeira. A presença de novos empreendimentos imobiliários, além de projetos de requalificação urbana, aumenta ainda mais a atratividade do bairro.

Infraestrutura: O bairro dispõe de uma infraestrutura de primeira, com excelente acesso a serviços essenciais como escolas particulares de renome, hospitais e clínicas, além de proximidade com importantes vias de transporte público. O Meireles é também bem servido por ciclovias e calçadões ao longo da orla, promovendo atividades ao ar livre e uma vida mais ativa.

Perfil Demográfico e Classe Social: O Meireles é um bairro de classe alta, atraindo principalmente famílias de maior poder aquisitivo e profissionais liberais. A região conta com uma população predominantemente de classe média alta, composta por residentes locais e também investidores de outras regiões que buscam imóveis de alto padrão.

Cultura e Estilo de Vida: A vida em Meireles é marcada por um estilo de vida moderno e voltado para o lazer e bem-estar. A proximidade com a praia faz com que atividades ao ar livre, como caminhadas, corridas e ciclismo, sejam parte da rotina dos moradores. Culturalmente, o bairro mantém uma atmosfera sofisticada, com eventos e espaços culturais que atraem tanto turistas quanto a população local.

Dados Demográficos e Econômicos:

• População estimada: 38.000 habitantes.
• Renda média: Elevada, compatível com os padrões de um bairro nobre.
• Principais atividades econômicas: Turismo, comércio de luxo, e serviços de alto padrão.

Aspectos Culturais e Religiosos: O bairro tem uma presença cultural diversa, com uma predominância do cristianismo, mas também conta com a convivência harmoniosa de outras crenças e tradições. O Meireles abriga eventos culturais sazonais que valorizam a arte, a música e a gastronomia local.

Conclusão: O Meireles, em Fortaleza, é um bairro de alto prestígio, com excelente infraestrutura, segurança e grande potencial de valorização. A sua localização à beira-mar e a variedade de serviços e lazer o tornam altamente atraente tanto para quem busca residir quanto para investir. Com a crescente valorização e novos projetos de revitalização urbana, o bairro permanece uma das áreas mais procuradas de Fortaleza.

Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

3. Documentação Exigida:

   • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
   • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
   • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.

4. Formas de Pagamento:

   • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
   • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
   • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.

5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

6. Responsabilidade por Débitos:

   • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
   • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.

7. Posse do Imóvel:

   • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
   • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.

8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.

Condições de Pagamento Parcelado:

1. Parcelamento:

   • Para imóveis com valor superior a R$ 100.000,00 e até R$ 300.000,00, o pagamento poderá ser parcelado em até 24 vezes, com juros anuais de 12% acrescidos da correção pelo IPCA.
   • Para imóveis com valor superior a R$ 300.000,00, serão oferecidas condições específicas de parcelamento, detalhadas em cada lote, conforme o edital.

2. Pagamento Inicial (Sinal):

   • O arrematante deverá pagar um sinal mínimo de 25% do valor da arrematação no ato da compra. O saldo remanescente poderá ser parcelado conforme as condições acima.

3. Correção das Parcelas:

   • O saldo devedor será corrigido mensalmente pelo índice do IPCA, conforme estipulado no edital.

4. Garantia:

   • O saldo devedor será garantido por hipoteca do próprio imóvel adquirido, quando se tratar de bens imóveis.

5. Propostas de Pagamento:

   • Caso haja mais de uma proposta para o pagamento parcelado, todas serão submetidas à análise do juízo competente, sendo privilegiada a de maior valor ou melhores condições (art. 895 do CPC).

6. Inadimplência:

   • O não pagamento de qualquer das parcelas nos prazos estabelecidos acarretará multa de 10% sobre o valor da parcela em atraso e das parcelas vincendas, conforme o Código de Processo Civil (art. 895, §4º).

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.