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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 6 - PAN240912 - Cod. 4935

• Imóvel: Sala Comercial nº 907
• Endereço: Rua Iracema Soares Pereira Junqueira, nº 85, Sala 907, Empreendimento Rossi Via Office, Nova Iguaçu, RJ.
• Número da Matrícula: 46897.
• Área: Não especificada diretamente na matrícula. Entretanto no extrato do IPTU consta uma metragem de 39,65 m².
• Descrição Geral: A sala nº 907 faz parte do empreendimento Rossi Via Office, um condomínio comercial com unidades voltadas para o uso corporativo. O Rossi Via Office é um edifício destinado a abrigar escritórios e salas comerciais, com localização estratégica no centro de Nova Iguaçu, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade.

Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

Relatório Imobiliário: Centro de Nova Iguaçu - RJ

O Centro de Nova Iguaçu, localizado na Baixada Fluminense, é uma área urbana estratégica e de grande importância comercial na região. A seguir, você encontrará uma análise detalhada sobre as principais características do bairro e da cidade, abrangendo desde o mercado imobiliário até os aspectos sociais e econômicos.

Comércio e Lazer

O Centro de Nova Iguaçu oferece uma ampla gama de comércios e serviços, sendo considerado o principal polo comercial da cidade. Contempla lojas de diversos segmentos, como vestuário, eletrônicos e supermercados, além de shopping centers como o TopShopping, que reúne grandes marcas e opções de entretenimento.

A região também dispõe de uma grande variedade de restaurantes, lanchonetes e bares, além de academias, salões de beleza e clínicas. Essa diversidade de opções atrai tanto moradores quanto pessoas das cidades vizinhas.

Comodidade e Infraestrutura

A infraestrutura do bairro é bastante desenvolvida, com diversas opções de transporte público, como ônibus intermunicipais e trens da SuperVia que conectam Nova Iguaçu ao centro do Rio de Janeiro e outros municípios da Baixada. A cidade também possui hospitais, clínicas e laboratórios, destacando-se o Hospital Geral de Nova Iguaçu e clínicas particulares de renome.

Além disso, o Centro conta com várias instituições de ensino, desde escolas públicas e privadas até universidades, como a Universidade Federal Rural do Rio de Janeiro (campus Nova Iguaçu), o que atrai estudantes e profissionais para a região.

Segurança

A segurança no Centro de Nova Iguaçu tem sido uma prioridade para as autoridades locais, com esforços contínuos para melhorar a presença policial e aumentar o número de câmeras de vigilância nas principais ruas e áreas comerciais. No entanto, como em toda área urbana, é importante estar atento, especialmente em horários de maior movimento e em regiões próximas às estações de transporte público.

Distância do Centro do Rio de Janeiro

Nova Iguaçu está situada a aproximadamente 38 km do centro do Rio de Janeiro, o que faz da cidade uma boa opção para quem trabalha na capital, mas prefere viver em uma região mais tranquila e com custos de vida menores.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário

O mercado imobiliário de Nova Iguaçu, especialmente no Centro, tem apresentado crescimento nos últimos anos, impulsionado pelo desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. O valor médio do metro quadrado na região está em ascensão, com boas oportunidades tanto para compra quanto para aluguel de imóveis. A valorização tende a continuar, especialmente com a expansão de serviços e infraestrutura, além de novos investimentos na cidade.

Perfil Demográfico e Classe Social

A população de Nova Iguaçu é bastante diversificada, com predominância de classe média e média-baixa. Segundo dados do IBGE, o município conta com mais de 800 mil habitantes, e o Centro é uma das áreas mais densamente povoadas, com muitas residências e comércios próximos. A renda média das famílias do Centro varia, sendo comum encontrar tanto profissionais liberais quanto trabalhadores do setor de serviços e comércio.

Aspectos Culturais e Religiosos

Culturalmente, Nova Iguaçu é um município rico em diversidade. A cidade sedia festas tradicionais, como a Festa de Santo Antônio, padroeiro da cidade, e a Paróquia de Santo Antônio no Centro é um dos marcos religiosos da região. Há uma grande presença de igrejas católicas e evangélicas, além de centros de religiões afro-brasileiras e espíritas.

Conclusão

O Centro de Nova Iguaçu apresenta-se como uma excelente escolha tanto para investimento quanto para residência, oferecendo uma vasta rede de comércios, serviços e infraestrutura, com fácil acesso ao Rio de Janeiro e outros municípios. O bairro é promissor em termos de valorização imobiliária, com um mercado dinâmico e em crescimento.

Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

3. Documentação Exigida:

   • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
   • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
   • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.

4. Formas de Pagamento:

   • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
   • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
   • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.

5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

6. Responsabilidade por Débitos:

   • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
   • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.

7. Posse do Imóvel:

   • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
   • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.

8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.