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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 66 - JB241025 - Casa - 50,43m² -Matrícula 19464

Descrição do imóvel:

Luziânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Chácaras Marajoara
Comércio, Lazer e Comodidade
O Chácaras Marajoara em Luziânia é um bairro predominantemente rural e voltado para imóveis com perfil de chácaras e sítios, ideal para quem busca um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza. A infraestrutura de comércio local é básica e inclui pequenos mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades essenciais dos moradores. Para uma variedade maior de opções comerciais, como supermercados, farmácias e lojas de conveniência, os moradores podem se deslocar até o centro de Luziânia, que fica a uma distância relativamente curta e possui uma oferta mais completa de serviços.

Segurança
O perfil rural do Chácaras Marajoara favorece um ambiente tranquilo, embora a segurança em áreas mais afastadas possa demandar atenção. Os moradores costumam investir em medidas próprias de segurança, como cercas e sistemas de monitoramento, especialmente em propriedades maiores. A segurança pública é menos intensa em áreas de chácaras, mas a cidade de Luziânia tem investido em policiamento para melhorar as condições de segurança em áreas residenciais e rurais.

Distância do Centro da Cidade
Chácaras Marajoara está localizado a cerca de 15 km do centro de Luziânia, o que proporciona fácil acesso a serviços, comércio e infraestrutura pública da cidade. Essa distância moderada permite que os moradores desfrutem de um ambiente rural e calmo, sem estar longe das conveniências oferecidas pelo centro de Luziânia. A proximidade com Brasília, a aproximadamente 60 km, também é um atrativo para quem busca um refúgio mais tranquilo, mas acessível à capital.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário
Chácaras Marajoara possui um mercado imobiliário com foco em imóveis de lazer e residências secundárias, caracterizado por terrenos amplos e propriedades rurais. A valorização do bairro é influenciada pelo crescimento da demanda por chácaras e locais de descanso perto de grandes centros urbanos, como Brasília. A procura por áreas mais tranquilas e afastadas impulsiona o potencial de valorização de Chácaras Marajoara, tornando-o uma opção interessante para investimento em imóveis de lazer ou em pequenas produções agrícolas.

Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde)
A infraestrutura de transporte é limitada no bairro devido ao seu perfil rural. Muitos moradores utilizam transporte próprio para se deslocar até o centro de Luziânia ou Brasília. Em termos de educação, as escolas mais próximas estão no centro de Luziânia, onde há unidades de ensino fundamental e médio. Para atendimento médico, o bairro conta com acesso a postos de saúde e clínicas no centro de Luziânia, enquanto hospitais de maior porte estão disponíveis tanto em Luziânia quanto em Brasília.

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante
Chácaras Marajoara é habitado por um perfil diversificado de moradores, incluindo famílias de classe média e média alta, aposentados e pessoas que buscam uma segunda residência para lazer. O bairro é composto principalmente por pessoas que valorizam um estilo de vida mais rural e próximo da natureza, com uma população que inclui pequenos agricultores, profissionais que atuam em Brasília e Luziânia e famílias que buscam paz e segurança em uma área mais afastada.

Comércio e Lazer
O comércio no bairro é básico e voltado para as necessidades diárias, mas a proximidade com o centro de Luziânia facilita o acesso a uma ampla gama de estabelecimentos comerciais e serviços. Em termos de lazer, Chácaras Marajoara oferece um ambiente ideal para quem aprecia a vida ao ar livre, com áreas verdes, possibilidades de trilhas, e espaços para práticas de jardinagem e pequenas criações. A proximidade com Brasília oferece acesso adicional a opções de lazer e entretenimento para quem deseja atividades culturais e de entretenimento em uma grande cidade.

Potencial de Valorização Imobiliária
O bairro Chácaras Marajoara tem um potencial interessante de valorização, principalmente devido ao aumento da demanda por imóveis de lazer e residências em áreas rurais próximas a centros urbanos. A tranquilidade do bairro e o crescimento constante de Luziânia como cidade dormitório de Brasília aumentam o interesse por propriedades na região. Para investidores, o bairro representa uma oportunidade de adquirir imóveis em uma área em expansão e com perfil diferenciado.

Aspectos Culturais e Religiosos
A comunidade em Chácaras Marajoara é tranquila e religiosa, com presença de igrejas evangélicas e católicas na cidade de Luziânia, que promovem atividades e eventos que fortalecem o senso de comunidade entre os moradores. Os eventos culturais e religiosos de Luziânia também são acessíveis para os moradores de Chácaras Marajoara, promovendo integração e participação nas tradições locais.

Valor de Avaliação: R$ 129.805,83

Observação 1:
4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 – Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2.

Observação 2:
10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 – DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.

Informativos:
5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances
poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o
encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para
aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.
5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e
sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.
5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do
leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.
5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item
1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e
“senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as
disposições deste edital.

Condição de pagamento:

72 – DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILÃO

7.1 – O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.

7.1.1 – O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 7

.1.2 – O valor declarado como recursos próprios, a ser pago em dinheiro, deverá ser, no mínimo, 5% do valor total ofertado para a aquisição do imóvel.

7.1.3 – O arrematante deverá encaminhar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, informação sobre a forma do pagamento e a discriminação dos valores, de modo a possibilitar a divulgação tempestiva do resultado.

7.1.4 – A ausência do envio da informação citada no item 7.1.3 no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.

7.1.5 – O arrematante deverá pagar o valor referente à parte não financiada (recursos próprios) ou o valor total da proposta, no caso de aquisição à vista, em até 02 dias úteis após homologação do certame, conforme orientações dispostas no item 11 desse edital. 7.1.6 – Após a apuração do arrematante vencedor, não está autorizada a alteração do valor global do Termo de Arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante.

7.1.7 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento ou os valores do termo de arrematação para reduzir o valor em recursos próprios.

7.2 – O pagamento do valor correspondente à comissão será realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.3 – Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, o não pagamento do lance e da comissão do leiloeiro, poderá implicar ao arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prevê, no caso de inadimplência, a denúncia criminal e a execução judicial contra ele.

Informações complementares:

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.