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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 84 - JB241025 - Casa - 43,94m² -Matrícula 52007

Descrição do imóvel:

Valparaíso de Goiás - GO: Relatório Imobiliário
Comércio, Lazer e Comodidade
Valparaíso de Goiás é uma cidade do entorno do Distrito Federal, caracterizada por seu rápido crescimento e por oferecer uma infraestrutura comercial robusta. A cidade conta com grandes supermercados, farmácias, lojas de móveis, concessionárias, bancos, shopping centers e uma ampla gama de serviços que atendem bem à população local. Valparaíso possui um centro comercial movimentado e várias opções de serviços e lazer, incluindo cinemas, restaurantes e lojas especializadas, que tornam a cidade uma das mais bem estruturadas da região para quem busca conveniência e praticidade no dia a dia.

Segurança
A segurança em Valparaíso de Goiás é uma prioridade devido ao crescimento populacional e à urbanização rápida, comuns nas cidades do entorno do Distrito Federal. A cidade possui policiamento ativo, e algumas áreas contam com segurança privada e monitoramento. A segurança pode variar dependendo do bairro, sendo recomendável verificar as condições específicas da área de interesse, especialmente em regiões residenciais ou mais afastadas.

Distância de Brasília
Valparaíso de Goiás está localizada a cerca de 30 km de Brasília, o que torna a cidade uma opção popular para quem trabalha na capital, mas prefere uma moradia mais acessível. A proximidade com Brasília e a facilidade de acesso às principais rodovias, como a BR-040, fazem da cidade um ponto estratégico para quem deseja morar perto do Distrito Federal e aproveitar a infraestrutura urbana sem arcar com os altos custos da capital.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário
O mercado imobiliário de Valparaíso de Goiás é bastante aquecido, com um perfil de alta demanda por imóveis residenciais e comerciais, especialmente devido à proximidade com Brasília. A cidade atrai muitas famílias e profissionais que trabalham na capital e buscam uma moradia com custo-benefício vantajoso. O potencial de valorização é alto, com constante investimento em infraestrutura e novos empreendimentos residenciais, comerciais e industriais. Com o desenvolvimento contínuo e o crescimento populacional, Valparaíso é uma das cidades mais promissoras do entorno para investimento imobiliário.

Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde)
Valparaíso possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com transporte público eficiente que conecta a cidade a Brasília e a outras regiões do entorno. As vias de acesso são bem pavimentadas, facilitando a mobilidade dos moradores. Em termos de educação, a cidade possui várias escolas públicas e privadas, além de algumas faculdades e cursos técnicos. Para serviços de saúde, Valparaíso conta com unidades básicas de saúde, clínicas e hospitais de médio porte. Para tratamentos especializados, muitos moradores recorrem aos hospitais de Brasília.

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante
Com uma população estimada em cerca de 200 mil habitantes, Valparaíso de Goiás é habitada principalmente por famílias de classe média e média baixa, com uma faixa de renda média entre 2 e 5 salários mínimos. A cidade atrai uma população diversificada, composta por trabalhadores do setor de serviços, comércio e funcionários públicos, muitos dos quais trabalham em Brasília. A cidade é dinâmica e apresenta uma mistura de moradores locais e pessoas que se mudaram para o entorno em busca de uma moradia mais acessível.

Comércio e Lazer
O comércio em Valparaíso de Goiás é bem desenvolvido, com centros comerciais, mercados e shoppings que oferecem uma ampla variedade de produtos e serviços. Em termos de lazer, a cidade possui cinemas, parques, academias e praças que atendem bem aos moradores. A proximidade com Brasília também oferece a possibilidade de acesso rápido a atividades culturais, museus e eventos na capital, ampliando as opções de lazer para os residentes de Valparaíso.

Potencial de Valorização Imobiliária
Valparaíso de Goiás apresenta um excelente potencial de valorização imobiliária, devido ao crescimento contínuo e ao desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. A cidade é uma das mais procuradas para moradia no entorno de Brasília, o que aumenta a demanda por imóveis e, consequentemente, valoriza as propriedades locais. A expansão urbana e a melhoria da infraestrutura fazem de Valparaíso uma opção atrativa para investidores e para quem deseja um imóvel com boa expectativa de valorização.

Aspectos Culturais e Religiosos
Valparaíso de Goiás possui uma comunidade ativa, com várias igrejas evangélicas e católicas que promovem eventos religiosos e sociais. A cidade também realiza festividades tradicionais e culturais ao longo do ano, que atraem a população local e fortalecem o senso de pertencimento e comunidade. Além disso, a proximidade com Brasília permite que os moradores tenham acesso a uma gama mais ampla de eventos culturais e atividades artísticas.

Valor de Avaliação: R$ 101.000,00

Observação 1:
4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 – Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2.

Observação 2:
10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 – DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.

Informativos:
5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances
poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o
encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para
aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.
5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e
sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.
5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do
leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.
5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item
1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e
“senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as
disposições deste edital.

Condição de pagamento:

90 – DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILÃO

7.1 – O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.

7.1.1 – O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 7

.1.2 – O valor declarado como recursos próprios, a ser pago em dinheiro, deverá ser, no mínimo, 5% do valor total ofertado para a aquisição do imóvel.

7.1.3 – O arrematante deverá encaminhar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, informação sobre a forma do pagamento e a discriminação dos valores, de modo a possibilitar a divulgação tempestiva do resultado.

7.1.4 – A ausência do envio da informação citada no item 7.1.3 no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.

7.1.5 – O arrematante deverá pagar o valor referente à parte não financiada (recursos próprios) ou o valor total da proposta, no caso de aquisição à vista, em até 02 dias úteis após homologação do certame, conforme orientações dispostas no item 11 desse edital. 7.1.6 – Após a apuração do arrematante vencedor, não está autorizada a alteração do valor global do Termo de Arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante.

7.1.7 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento ou os valores do termo de arrematação para reduzir o valor em recursos próprios.

7.2 – O pagamento do valor correspondente à comissão será realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.3 – Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, o não pagamento do lance e da comissão do leiloeiro, poderá implicar ao arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prevê, no caso de inadimplência, a denúncia criminal e a execução judicial contra ele.

Informações complementares:

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.