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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 95 - JB241025 - Apartamento - 43,62m² -Matrícula 97101

Descrição do imóvel:

Paço do Lumiar - MA: Relatório Imobiliário
Comércio, Lazer e Comodidade
Paço do Lumiar é um município localizado na Região Metropolitana de São Luís, com uma infraestrutura que vem se expandindo rapidamente devido ao crescimento populacional e à proximidade com a capital. A cidade conta com uma boa rede de comércios, incluindo supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e pequenos centros comerciais, o que facilita o dia a dia dos moradores. Para uma variedade maior de opções, como shoppings, grandes redes de lojas e restaurantes especializados, muitos moradores se deslocam para São Luís, a cerca de 20 km de distância, que oferece uma infraestrutura comercial e de lazer mais diversificada.

Segurança
A segurança em Paço do Lumiar é uma prioridade, especialmente devido ao seu crescimento urbano. A cidade possui policiamento local, e em áreas residenciais fechadas e condomínios há também sistemas de segurança privada, comuns em bairros e loteamentos de classe média e alta. A segurança pública tem recebido investimentos, mas é recomendável verificar as condições específicas de segurança nos bairros de interesse, principalmente em áreas em desenvolvimento.

Distância de São Luís
Paço do Lumiar está a apenas 20 km do centro de São Luís, o que torna a cidade uma alternativa de moradia para aqueles que trabalham na capital, mas preferem um ambiente mais residencial. A proximidade com São Luís é um dos principais atrativos de Paço do Lumiar, facilitando o acesso a serviços de maior porte, comércio e lazer, além de aumentar o potencial de valorização do município.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário
O mercado imobiliário de Paço do Lumiar está em expansão, impulsionado pela demanda por moradia no entorno de São Luís. A cidade atrai investidores interessados em terrenos e imóveis residenciais, especialmente em condomínios e bairros planejados que oferecem infraestrutura moderna e segurança. Paço do Lumiar tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em áreas próximas a vias principais que conectam o município a São Luís, tornando-o uma alternativa interessante para quem busca investimento imobiliário.

Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde)
Paço do Lumiar conta com uma infraestrutura de transporte público que facilita a locomoção para São Luís e para outras áreas da Região Metropolitana. A cidade possui vias bem conectadas, e muitos moradores utilizam transporte próprio para acessar os serviços disponíveis na capital. Em termos de educação, o município oferece escolas públicas e privadas de ensino fundamental e médio, além de algumas faculdades. Para serviços de saúde, há postos de atendimento e clínicas locais, mas para tratamentos especializados, muitos moradores recorrem aos hospitais e clínicas de São Luís.

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante
Com uma população de aproximadamente 120 mil habitantes, Paço do Lumiar é habitado por uma população mista, predominantemente de classe média e média baixa. A cidade atrai famílias, profissionais liberais e trabalhadores do setor de serviços e comércio, muitos dos quais trabalham em São Luís. A renda média dos moradores varia entre 2 e 4 salários mínimos, e o perfil demográfico reflete a diversidade da cidade, que cresce como alternativa de moradia acessível na Região Metropolitana.

Comércio e Lazer
O comércio em Paço do Lumiar atende bem às necessidades diárias dos moradores, com supermercados, farmácias, pequenos restaurantes e lojas de conveniência. Em termos de lazer, a cidade oferece opções como praças e parques, e o rio e áreas litorâneas próximas atraem pessoas para atividades de lazer ao ar livre. Os moradores também aproveitam a proximidade com São Luís para acessar uma gama mais ampla de entretenimento, como cinemas, shoppings e atividades culturais.

Potencial de Valorização Imobiliária
Paço do Lumiar apresenta um bom potencial de valorização imobiliária, especialmente devido ao crescimento da demanda por imóveis no entorno de São Luís. Com novos empreendimentos residenciais, condomínios fechados e loteamentos planejados, a cidade se torna uma opção atraente tanto para quem busca moradia quanto para investidores. A valorização é impulsionada pela proximidade com a capital e pelo desenvolvimento da infraestrutura urbana.

Aspectos Culturais e Religiosos
A cidade possui uma rica tradição cultural e religiosa, com várias igrejas e eventos comunitários ao longo do ano. As festividades religiosas e culturais, como as festas juninas e eventos tradicionais, são bastante populares e promovem a integração entre os moradores. Além disso, Paço do Lumiar compartilha da cultura maranhense, com manifestações como o bumba-meu-boi e danças típicas, que são celebradas tanto no município quanto na capital São Luís, reforçando o senso de identidade cultural da região.

Valor de Avaliação: R$ 124.800,00

Observação 1:
4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 – Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2.

Observação 2:
10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 – DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.

Informativos:
5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances
poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o
encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para
aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.
5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e
sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.
5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do
leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.
5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item
1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e
“senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as
disposições deste edital.

Condição de pagamento:

101 – DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILÃO

7.1 – O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.

7.1.1 – O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 7

.1.2 – O valor declarado como recursos próprios, a ser pago em dinheiro, deverá ser, no mínimo, 5% do valor total ofertado para a aquisição do imóvel.

7.1.3 – O arrematante deverá encaminhar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, informação sobre a forma do pagamento e a discriminação dos valores, de modo a possibilitar a divulgação tempestiva do resultado.

7.1.4 – A ausência do envio da informação citada no item 7.1.3 no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.

7.1.5 – O arrematante deverá pagar o valor referente à parte não financiada (recursos próprios) ou o valor total da proposta, no caso de aquisição à vista, em até 02 dias úteis após homologação do certame, conforme orientações dispostas no item 11 desse edital. 7.1.6 – Após a apuração do arrematante vencedor, não está autorizada a alteração do valor global do Termo de Arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante.

7.1.7 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento ou os valores do termo de arrematação para reduzir o valor em recursos próprios.

7.2 – O pagamento do valor correspondente à comissão será realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.3 – Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, o não pagamento do lance e da comissão do leiloeiro, poderá implicar ao arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prevê, no caso de inadimplência, a denúncia criminal e a execução judicial contra ele.

Informações complementares:

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.