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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 195 - JB241025 - Apartamento - 45,35m² -Matrícula 20824

Descrição do imóvel:

Comércio e Lazer

Tiuma é um bairro em São Lourenço da Mata com perfil residencial e um comércio local básico, que inclui mercados, padarias, farmácias e pequenas lojas para atender às necessidades diárias dos moradores. A cidade de São Lourenço da Mata é conhecida pela tranquilidade e pelo ambiente acolhedor de interior, mas sua proximidade com o Recife agrega valor para aqueles que buscam um lugar mais calmo para morar, com fácil acesso às conveniências de uma capital.

Para uma variedade maior de opções de comércio, serviços e lazer, os moradores costumam se deslocar até o centro de São Lourenço da Mata ou Recife. Tiuma está relativamente próximo à Arena Pernambuco, que, além de sediar eventos esportivos, também recebe shows e outros eventos de grande porte, oferecendo opções de lazer e entretenimento para a comunidade.

Infraestrutura e Comodidade

O bairro Tiuma possui infraestrutura básica com pavimentação em parte das ruas e iluminação pública. O transporte público é acessível e conecta Tiuma ao centro de São Lourenço da Mata e à Região Metropolitana do Recife, facilitando o deslocamento dos moradores para outras áreas. Além disso, a cidade tem investido em melhorias de infraestrutura para acompanhar o crescimento urbano e atender melhor a sua população.

Em termos de serviços públicos, Tiuma possui escolas, postos de saúde e clínicas nas proximidades, o que torna o bairro atrativo para famílias. A segurança no bairro é moderada, com policiamento em pontos estratégicos e um ambiente familiar e tranquilo, característico das cidades da região metropolitana que ainda preservam o estilo de vida interiorano.

Distância e Acessibilidade

Tiuma está localizado a aproximadamente 30 km do centro do Recife, oferecendo uma localização conveniente para quem trabalha ou estuda na capital, mas prefere morar em uma área mais calma. A principal via de acesso é a BR-408, que conecta São Lourenço da Mata ao Recife e a outras cidades da Região Metropolitana, permitindo um deslocamento relativamente rápido. Essa localização é estratégica para moradores que buscam o equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro mais afastado e a proximidade com áreas urbanas.

A acessibilidade do bairro é uma vantagem importante, pois permite que os moradores tenham fácil acesso às comodidades e oportunidades de emprego e estudo em Recife, sem a necessidade de residir na capital.

Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário

O mercado imobiliário em Tiuma é relativamente acessível, com imóveis residenciais de médio e baixo padrão, incluindo casas e terrenos para construção. O bairro é considerado uma área de expansão de São Lourenço da Mata, e o crescimento populacional aliado aos investimentos em infraestrutura indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Para investidores, Tiuma representa uma oportunidade interessante para aquisição de terrenos e residências com um custo-benefício competitivo. A proximidade com Recife e o desenvolvimento urbano constante tornam o bairro atrativo para quem busca investir em imóveis residenciais para moradia ou locação. A demanda por imóveis acessíveis em áreas próximas a centros urbanos como Recife tem aumentado, e Tiuma pode se beneficiar dessa tendência.

Perfil Demográfico e Classe Social

Tiuma é habitado principalmente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores do setor de serviços, comércio e pequenas indústrias locais. O perfil demográfico do bairro é variado e acolhedor, com um ambiente familiar que atrai pessoas que buscam uma boa qualidade de vida em um bairro tranquilo e acessível. A proximidade com Recife atrai jovens casais e profissionais que precisam se deslocar para a capital, mas que preferem residir em um ambiente mais calmo e com custos de moradia mais acessíveis.

Aspectos Culturais e Religiosos

São Lourenço da Mata é uma cidade com forte tradição cultural e religiosa, e Tiuma reflete essa identidade. O bairro possui igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades sociais e religiosas, fortalecendo o senso de comunidade entre os moradores. A cidade realiza festividades anuais e celebrações religiosas que são importantes para a vida social da comunidade, além de contar com a Arena Pernambuco, que também promove eventos culturais.

A cultura de São Lourenço da Mata valoriza a religiosidade e as tradições locais, e os moradores de Tiuma participam ativamente desses eventos, o que contribui para o fortalecimento da identidade e da integração social do bairro.

Conclusão

Tiuma é um bairro residencial tranquilo e em crescimento em São Lourenço da Mata, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis acessíveis e com bom potencial de valorização, próximos à Região Metropolitana do Recife. A infraestrutura básica, boa acessibilidade e o ambiente familiar tornam Tiuma uma opção atraente para quem deseja morar em um local calmo e com uma relação de custo-benefício competitiva. O mercado imobiliário local oferece boas oportunidades para terrenos e residências, com expectativas de valorização acompanhando o desenvolvimento urbano de São Lourenço da Mata e o aumento da demanda por moradia nas proximidades de Recife.

Valor de Avaliação: R$ 130.000,00

Observação 1:
4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 – Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2.

Observação 2:
10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 – DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.

Informativos:
5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances
poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o
encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para
aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.
5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e
sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.
5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do
leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.
5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item
1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e
“senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as
disposições deste edital.

Condição de pagamento:

201 – DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILÃO

7.1 – O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.

7.1.1 – O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 7

.1.2 – O valor declarado como recursos próprios, a ser pago em dinheiro, deverá ser, no mínimo, 5% do valor total ofertado para a aquisição do imóvel.

7.1.3 – O arrematante deverá encaminhar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, informação sobre a forma do pagamento e a discriminação dos valores, de modo a possibilitar a divulgação tempestiva do resultado.

7.1.4 – A ausência do envio da informação citada no item 7.1.3 no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.

7.1.5 – O arrematante deverá pagar o valor referente à parte não financiada (recursos próprios) ou o valor total da proposta, no caso de aquisição à vista, em até 02 dias úteis após homologação do certame, conforme orientações dispostas no item 11 desse edital. 7.1.6 – Após a apuração do arrematante vencedor, não está autorizada a alteração do valor global do Termo de Arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante.

7.1.7 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento ou os valores do termo de arrematação para reduzir o valor em recursos próprios.

7.2 – O pagamento do valor correspondente à comissão será realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.3 – Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, o não pagamento do lance e da comissão do leiloeiro, poderá implicar ao arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prevê, no caso de inadimplência, a denúncia criminal e a execução judicial contra ele.

Informações complementares:

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.