Descrição do bem:
IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!
Código do leilão: Lote 416 - JB241025 - Apartamento - 40,8m² -Matrícula 40526
Descrição do imóvel:
Comércio e Lazer
O Centro de Passo Fundo, no Rio Grande do Sul, é o principal polo comercial, administrativo e cultural da cidade. A região oferece uma ampla variedade de serviços e estabelecimentos comerciais, como supermercados, farmácias, bancos, lojas de diversos segmentos e restaurantes. O Centro também concentra shoppings e galerias comerciais que atendem tanto os moradores quanto visitantes da região. Para lazer, a área conta com teatros, cinemas, academias e espaços culturais, além de praças, como a Praça Marechal Floriano, que são pontos de convivência e eventos comunitários.
Infraestrutura e Comodidade
O Centro de Passo Fundo possui uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e transporte público eficiente que conecta a região a outros bairros da cidade. Escolas, universidades, hospitais e clínicas estão amplamente disponíveis, atendendo às demandas dos moradores e visitantes. Os serviços essenciais, como abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo, funcionam regularmente. A segurança é considerada boa devido à presença constante de policiamento, especialmente nas áreas de maior fluxo.
Distância e Acessibilidade
O Centro de Passo Fundo é o coração da cidade e está estrategicamente localizado, com fácil acesso a todos os outros bairros. A cidade é conectada a importantes rodovias, como a BR-285 e a ERS-324, facilitando o deslocamento para municípios vizinhos e outras regiões do estado.
Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário
O mercado imobiliário no Centro de Passo Fundo é dinâmico, com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais. A localização privilegiada, aliada à infraestrutura completa e à concentração de serviços, torna a área uma das mais valorizadas da cidade. O Centro é atrativo tanto para quem busca moradia quanto para investidores interessados em imóveis com grande potencial de rentabilidade.
Perfil Demográfico e Classe Social
O Centro de Passo Fundo é habitado por uma população diversificada, composta por famílias de classe média e alta, profissionais, estudantes e trabalhadores do comércio local. O perfil dinâmico da região, que combina moradia, trabalho e lazer, a torna uma área vibrante e funcional.
Aspectos Culturais e Religiosos
O Centro reflete a diversidade cultural e religiosa de Passo Fundo, com igrejas, templos e espaços culturais que desempenham um papel importante na integração dos moradores. A região é um centro de atividades culturais, com eventos frequentes, festivais, exposições e apresentações teatrais. A forte influência da colonização europeia é visível na arquitetura, na gastronomia e nas tradições que enriquecem a experiência cultural do Centro da cidade.
Valor de Avaliação: R$ 160.000,00
Como Saber se o Imóvel Aceita Financiamento?
Para facilitar a busca de informações e verificar a possibilidade de financiamento do imóvel que você deseja, siga este passo a passo para consultar a informação do seu imóvel no site da Caixa:
Passo 1: Acesse o link
Acesse o seguinte link (copia e cola): www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
Passo 2: Clique em "Busque seu imóvel"
Na página fornecida, localize o botão "Busque seu imóvel" e clique nele para acessar a área de filtros de pesquisa.
Passo 3: Configure os filtros de busca
Aparecerão duas seções para inserir informações: a seção "Opções" e a "Dados do Imóvel".
Seção "Opções"
1. Selecione o estado onde o imóvel está localizado.
2. Após isso, selecione a cidade correspondente.
3. Em modalidade de venda, escolha a opção Leilão SFI - Edital Único.
4. Após, selecione o bairro correspondente na lista de bairros que aparecer, caso apareça.
Seção "Dados do Imóvel"
1. Escolha o Tipo de Imóvel que está buscando, como casa, apartamento, terreno, etc.
2. Defina a Área útil (m²) desejada para o imóvel.
3. Defina a Faixa de Valor do imóvel.
Passo 4: Encontre o imóvel correto
Após aplicar os filtros, a lista de imóveis será exibida. Porém, para garantir que você está consultando o leilão correto, atente-se ao título do imóvel. Ele deve conter, após "Leilão SFI - Edital Único", o código exato do leilão: 0082/0224.
- O código "0082/0224" indica que o imóvel pertence ao leilão da Globo Leilões.
Detalhe:
- Verifique as informações de financiamento diretamente na página do imóvel que você encontrou no site da Caixa para assegurar que atendem às suas necessidades.
- Se o imóvel desejado não aparecer na listagem, tente partir para a página 2, 3 (etc) da seção de resultados, ou revise os filtros aplicados.
- Se não encontrar o imóvel, entre em contato com a nossa equipe para suporte.
Observação 1:
4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 – Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 – Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2.
Observação 2:
10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 – DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.
Informativos:
5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances
poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o
encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para
aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.
5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e
sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.
5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do
leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.
5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item
1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e
“senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as
disposições deste edital.
