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Código do Leilão: C250217
Descrição do imóvel:
Relatório Imobiliário: Penha de França, São Paulo - SP
1. Comércio, Lazer e Comodidade
Penha de França possui uma oferta comercial robusta, com diversas lojas, supermercados, farmácias, escolas e bancos. O Shopping Penha, localizado na região, é um dos principais centros comerciais, oferecendo uma grande variedade de lojas, cinemas e opções de alimentação.
O bairro também conta com diversas opções gastronômicas, desde restaurantes tradicionais até grandes redes de fast food. Além disso, possui padarias renomadas e feiras livres semanais, que garantem variedade e qualidade na oferta de produtos alimentícios.
No quesito lazer, a Parque Linear Tiquatira se destaca como um dos principais espaços verdes da região, ideal para caminhadas, prática de esportes e lazer ao ar livre.
2. Segurança
A segurança na Penha de França tem sido uma prioridade, contando com presença de policiamento e monitoramento em áreas estratégicas. No entanto, como em toda grande metrópole, a atenção e a cautela são recomendadas, especialmente em horários noturnos.
3. Infraestrutura e Transporte
O bairro possui uma localização estratégica, com acesso facilitado a diferentes regiões de São Paulo. As principais vias da região incluem a Avenida Amador Bueno da Veiga, a Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira) e a Radial Leste, uma das vias mais importantes da cidade.
O transporte público é um dos pontos fortes da Penha de França. O bairro é atendido pelas linhas de metrô (Linha 3 - Vermelha, Estação Penha) e diversas linhas de ônibus, garantindo fácil deslocamento para outras regiões da cidade.
4. Distância do Centro da Cidade
A Penha de França está a aproximadamente 10 km do centro de São Paulo, o que permite um deslocamento rápido, especialmente pela Radial Leste, um dos principais corredores viários da cidade.
5. Potencial de Valorização Imobiliária
A região tem demonstrado um bom potencial de valorização nos últimos anos, devido a melhorias na infraestrutura, crescimento do comércio local e sua proximidade com a malha de transporte público. A presença de empreendimentos imobiliários modernos, incluindo condomínios residenciais, reforça a tendência de valorização da área.
Atualmente, os valores médios de imóveis na Penha de França variam conforme o tipo de propriedade:
6. Perfil Demográfico e Economia Local
De acordo com dados do IBGE, a Penha de França é um bairro com predominância de moradores de classe média e média-alta. A renda média das famílias da região é considerada acima da média da zona leste, e a atividade econômica é fortemente ligada ao comércio e serviços.
A população do bairro é composta majoritariamente por famílias, com presença significativa de aposentados e profissionais liberais. A região mantém um perfil residencial misto, com casas antigas e novos empreendimentos verticais.
7. Aspectos Culturais e Religiosos
O bairro possui forte influência histórica e religiosa, sendo sede da Basílica da Penha, um dos principais pontos turísticos religiosos da cidade. Durante as festividades da padroeira, há eventos culturais e celebrações tradicionais que movimentam a região.
A diversidade cultural do bairro reflete-se também em sua gastronomia e no comércio, onde é possível encontrar desde estabelecimentos tradicionais até redes internacionais.
Valor de avaliação: R$ 1.332.553,48 (julho/2022) – Laudo de Avaliação às fls. 340/438.
Valor de avaliação atualizado: R$ 1.452.235,15 (fevereiro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Débito tributário: Não há débitos até o momento da confecção da minuta de edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.
Débito exequendo: R$ 111.078,19 (abril/2024).
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado em cima da quota-parte do executado (16,66666%). Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
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Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.
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