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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250304

Descrição do ativo:

• Categoria: Imóvel Residencial (Terreno Urbano)

• Endereço: Rua B, Lote 07, Quadra C, Recanto das Palmeiras, Bairro das Palmeiras, Juquitiba/SP

• CEP: 06950-000

• Metragem Total: 489,87 m²

• Confrontações:

  • Frente: 12,50 m para Rua B

  • Lateral direita: 40,51 m (confronta com lote 8)

  • Lateral esquerda: 45,77 m (confronta com lote 6)

  • Fundos: 11,50 m (confronta com faixa de domínio do DNER)

• Matrícula: 78.048 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP

• Inscrição Cadastral: 5.884

• Ônus: Penhora registrada em 04/07/2022 — Processo nº 0007412-76.2008.8.26.0268

Relatório do Bairro das Palmeiras – Juquitiba, SP

1. Infraestrutura e Acessibilidade

O Bairro das Palmeiras, situado na zona rural de Juquitiba (SP), apresenta características típicas de bairros com vocação para lazer, moradia tranquila e contato com a natureza. O acesso à região se dá principalmente pela Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), que liga Juquitiba à capital paulista e a outras cidades do eixo sul do estado. A partir da rodovia, o acesso ao bairro se dá por estradas vicinais, algumas asfaltadas e outras de terra batida, em bom estado de conservação.

O bairro conta com fornecimento básico de energia elétrica e abastecimento de água, além de sinal de telefonia móvel em pontos específicos. Há presença de comércios locais simples, como mercadinhos, depósitos de construção e pequenas padarias, que atendem as necessidades básicas dos moradores e frequentadores de chácaras e sítios de lazer.

2. Comércio e Lazer

No Bairro das Palmeiras, o comércio é limitado, voltado principalmente ao abastecimento local e às necessidades do fim de semana, muito em função do perfil de segunda residência. Há presença de mercados, açougues, depósitos, bares locais e postos de combustível nas redondezas, especialmente mais próximos do centro de Juquitiba.

No quesito lazer, o bairro se destaca pelo apelo natural. Rios, lagos, represas e áreas de mata nativa oferecem opções como trilhas, pesca esportiva, banho de cachoeira e passeios ecológicos. A região atrai famílias e visitantes nos finais de semana e feriados, o que movimenta a economia local em períodos específicos.

3. Segurança

A segurança no Bairro das Palmeiras é considerada mediana para a zona rural. Por ser um bairro com muitos sítios e chácaras de lazer, há relatos esporádicos de invasões e pequenos furtos, o que faz com que muitos proprietários invistam em sistemas de monitoramento por câmeras, cães de guarda e redes de vizinhança colaborativa.

O policiamento é realizado pela Guarda Civil Municipal e pela Polícia Militar, com apoio do destacamento de Juquitiba. Durante fins de semana e feriados prolongados, a presença de visitantes aumenta, o que também demanda maior atenção à segurança.

4. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

O Bairro das Palmeiras vem se destacando como uma das áreas com alto potencial de valorização em Juquitiba, especialmente por seu apelo ao turismo rural e à busca crescente por imóveis de segunda residência próximos à natureza.

Fatores que impulsionam a valorização:

• Proximidade com São Paulo (cerca de 70 km)

• Crescimento da procura por chácaras e terrenos para lazer

• Preservação ambiental e tranquilidade da região

• Expansão do mercado de aluguel de temporada

O preço médio de terrenos e chácaras varia entre R$ 80.000 a R$ 300.000, dependendo da metragem, acesso e infraestrutura da propriedade. Já sítios maiores com casa construída, nascente ou proximidade com represa podem ultrapassar R$ 500.000.

5. Perfil Demográfico e Economia Local

Juquitiba tem uma população aproximada de 30 mil habitantes, com uma parte significativa concentrada em áreas rurais e bairros afastados como o das Palmeiras. O perfil econômico da região é composto por:

• Pequenos comerciantes

• Trabalhadores do setor de serviços

• Produtores rurais

• Proprietários de imóveis de veraneio

A renda média gira em torno de R$ 2.000 a R$ 3.000, com predominância de classe média-baixa, embora nos finais de semana a presença de visitantes da capital traga um perfil socioeconômico mais elevado, especialmente nas propriedades de lazer.

6. Distância do Centro da Cidade

O Bairro das Palmeiras está localizado a aproximadamente 10 a 15 km do centro de Juquitiba, dependendo do ponto de referência e do trajeto utilizado. Essa distância permite um acesso relativamente rápido a serviços urbanos, como postos de saúde, bancos, escolas, supermercados e farmácias.

A cidade também conta com um pequeno hospital municipal e pronto-atendimento, que atende demandas básicas da população rural.

7. Cultura e Estilo de Vida

A vida no Bairro das Palmeiras é marcada pela tranquilidade, contato com a natureza e estilo de vida simples. A religiosidade está presente nas comunidades locais, com igrejas evangélicas e católicas atendendo aos moradores. A convivência entre nativos e moradores de fim de semana é harmoniosa, com integração em festas locais e ações comunitárias.

Eventos como festas juninas, celebrações religiosas e encontros familiares são comuns. O bairro também abriga iniciativas voltadas ao turismo ecológico e agricultura familiar, fortalecendo a conexão entre preservação e desenvolvimento.

Valor de avaliação: R$ 155.000,00 (março/2025).

Débito tributário: R$ 4.503,75 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 172.378,27 (julho/2024)

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: A alienação deverá ser efetivada, por preço não inferior ao valor atualizado da última avaliação. Havendo propostas, em nenhuma hipótese o bem poderá ser vendido por preço inferior a 50% do valor atualizado de avaliação do bem. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente eletrônicas, pelo sítio da gestora (www.globoleiloes.com.br), sendo necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Em caso de pagamento parcelado, a comissão devida será retida e paga proporcionalmente, à medida que as parcelas forem sendo adimplidas.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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