Alienação Particular

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Usuário | Lance | Data/Horário |
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Nenhum lance vencendo até o momento |
Alienação Particular
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Código do Leilão: C241003
Informações do Ativo:
Categoria: Imóvel Residencial
Tipo: Apartamento
Endereço: Rua Nestor Pestana, nº 237, Consolação, São Paulo/SP – CEP: 01303-010
Área útil: 43,08 m²
Área comum: 21,492215 m²
Área total construída: 64,572215 m²
Ampliação constatada: +15,35 m² (não averbada)
Matrícula: 81.709 – 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Cadastral: 006.013.1588-1
Situação Jurídica: Direitos de compromissário comprador quitado, com ação de obrigação de fazer em fase de cumprimento de sentença para obtenção da escritura.
Relatório de Bairro: Consolação – São Paulo, SP
Comércio, Lazer e Comodidade
A Consolação é um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de São Paulo, conhecido por sua diversidade cultural, vida noturna agitada e ampla oferta de serviços. Está próximo à Avenida Paulista, o que o torna um polo estratégico tanto para moradia quanto para negócios. O bairro conta com shoppings como o Pátio Higienópolis e o Shopping Frei Caneca, além de teatros (como o Teatro Consolação e o Espaço Itaú de Cinema), cinemas, livrarias, restaurantes renomados, bares, cafés e mercados variados. Há também ampla presença de farmácias, bancos e academias.
Segurança
Por ser uma área movimentada e central, a Consolação apresenta segurança relativamente boa, com policiamento ostensivo em regiões mais comerciais e turísticas. Entretanto, como em qualquer zona central, é necessário atenção redobrada durante a noite em ruas menos iluminadas.
Distância do Centro da Cidade
A Consolação está localizada a cerca de 3 km do marco zero da cidade (Praça da Sé), o que facilita o acesso rápido a regiões centrais, inclusive com múltiplas estações de metrô nas linhas Amarela (Paulista) e Verde (Consolação), além de farta linha de ônibus.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Por estar no eixo central da cidade e próximo à Avenida Paulista, a Consolação apresenta alto potencial de valorização, especialmente para empreendimentos de médio e alto padrão. O bairro é procurado tanto por investidores comerciais quanto por residentes que buscam qualidade de vida e acesso a uma infraestrutura completa. Projetos de revitalização urbana e incentivo à habitação de uso misto têm impulsionado a região.
Perfil Econômico e Demográfico
Segundo dados do IBGE e da Prefeitura de São Paulo:
População: aproximadamente 20.000 habitantes (subdistrito Consolação)
Renda média domiciliar: cerca de R$ 8.000,00
Classe social predominante: A e B
Faixa etária predominante: adultos jovens (25 a 40 anos), muitos estudantes e profissionais liberais
Principais atividades econômicas: comércio, serviços, educação, cultura, gastronomia e entretenimento
Infraestrutura Urbana
A região é muito bem servida por transporte público, com fácil acesso a importantes vias como a Av. Paulista, Rua da Consolação, Av. Rebouças e Av. Angélica. A presença de universidades (Mackenzie, FGV), hospitais (Hospital 9 de Julho, Hospital Sírio-Libanês nas redondezas), clínicas e escolas de alto padrão reforçam o valor da região.
Cultura, Estilo de Vida e Aspectos Religiosos
A Consolação é um polo cultural efervescente, com grande diversidade de moradores e frequentadores. O bairro abriga centros culturais, cinemas independentes, feiras livres e manifestações artísticas urbanas. Há também templos religiosos variados, como a tradicional Igreja da Consolação e centros de crenças afro-brasileiras, além de locais ligados à comunidade LGBTQIA+, promovendo um ambiente plural, cosmopolita e acolhedor.
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 682.956,43 (Maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Débito tributário: R$ 1.005,40 referente ao IPTU de 2024 e R$ 24.340,76 de dívida ativa (Outubro/2024). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.
Débito exequendo/condominial: R$ 276.685,90 (Janeiro/2020). No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogamse sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
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Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.
Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.
Caso persistam dúvidas:
*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.
Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110
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