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Usuário | Lance | Data/Horário |
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Nenhum lance vencendo até o momento |
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Código do Leilão: C250313
Descrição do bem:
Tipo: Casa com respectivo terreno
Localização: Travessa Quebrangulo, nº 02, Jardim São Jerônimo, Itaquaquecetuba/SP – CEP 08581-435
Dimensões do Terreno: 16,5 m de comprimento × 8 m de frente e fundo
Matrícula: Não possui — aquisição por Termo de Compra
Situação Documental: Arrematante será responsável pela regularização, se desejar
Débitos Tributários: Sub-rogados no valor da arrematação (Art. 130, CTN)
Relatório Imobiliário: Jardim São Jerônimo – Itaquaquecetuba - SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O Jardim São Jerônimo está inserido em uma região tipicamente residencial, com uma estrutura comercial em desenvolvimento. Os moradores contam com comércios locais como mercadinhos, farmácias, açougues, padarias e pequenas lojas de bairro. Há também feiras livres e pontos de conveniência próximos, oferecendo praticidade para o dia a dia.
Para lazer, os moradores podem contar com áreas verdes e praças públicas, além da proximidade com o Parque Ecológico Mario do Canto e centros comerciais da cidade, como o Itaquá Garden Shopping (aproximadamente 6 km de distância). O bairro também tem fácil acesso a restaurantes populares e serviços essenciais.
Segurança
A segurança em Itaquaquecetuba é um tema sensível, com registros de ocorrências variando conforme o bairro. No Jardim São Jerônimo, há presença de ronda comunitária e policiamento eventual, mas a sensação de segurança ainda depende muito da rua específica e do tipo de vizinhança. Investimentos públicos em segurança vêm crescendo, mas ainda há espaço para melhorias.
Distância do Centro da Cidade
O Jardim São Jerônimo está localizado a cerca de 7 km do centro de Itaquaquecetuba, com acesso pelas principais vias da cidade como a Avenida Ítalo Adami. A região também tem conectividade com a Rodovia Ayrton Senna, facilitando deslocamentos intermunicipais.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
A região apresenta potencial de valorização moderado a alto, impulsionado principalmente pela expansão urbana e pelo crescimento de bairros vizinhos. Projetos de infraestrutura e a ampliação de linhas de transporte público aumentam a atratividade para novos moradores e investidores. O valor do metro quadrado para imóveis residenciais gira em torno de R$ 2.600 a R$ 3.000, dependendo das condições do imóvel e da rua.
Infraestrutura
Transporte: O bairro é atendido por linhas de ônibus municipais e intermunicipais. A estação de trem mais próxima é a Estação Itaquaquecetuba (CPTM – Linha 12 Safira), a cerca de 6 km.
Educação: Existem escolas municipais e estaduais próximas, além de creches e algumas instituições privadas de ensino fundamental.
Saúde: Unidades básicas de saúde (UBS) estão disponíveis na região e nos bairros vizinhos. Para atendimentos de maior complexidade, os moradores se deslocam até o Hospital Santa Marcelina ou hospitais em Mogi das Cruzes.
Perfil Demográfico e Classe Social
O Jardim São Jerônimo tem um perfil majoritariamente de classe C, com predominância de famílias jovens e trabalhadores do setor de serviços e construção civil. A comunidade é marcada pela convivência familiar e laços comunitários fortes.
População e Dados do IBGE – Itaquaquecetuba
População total (IBGE 2022): Aproximadamente 370 mil habitantes
Renda média familiar: R$ 2.300 a R$ 3.000
Classe predominante: C/D
Principais atividades econômicas: Indústria leve, comércio varejista, prestação de serviços
Aspectos Culturais e Religiosos
A cidade possui forte presença de comunidades católicas, evangélicas e centros religiosos afro-brasileiros. Festas religiosas, feiras e eventos locais fazem parte da cultura do bairro. O estilo de vida é simples, voltado para o convívio familiar, com forte senso de comunidade.
Valor de avaliação: R$ 193.359,62 (fevereiro/2024) – Laudo de Avaliação às fls. 102 ss.
Valor de avaliação atualizado: R$ 204.256,32 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
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