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379m2


Localização

Lote 01 - Guaratinguetá - SP - Res. Santa Barbara - Terreno - 379m²


Terreno - 379m²

Localização: Rua José Custódio dos Santos, 231, Res. Santa Barbara, Guaratinguetá, SP


Características

Tipo: Terreno

Processo: 0001041-44.2021.8.26.0526

Metragem: 379m2

Judicial

Judicial
Processo
0001041-44.2021.8.26.0526
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Valor de avaliação:
R$ 227.036,27
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
17/06/2025 12:00:00
Encerramento:
20/06/2025 12:00:00
Lance Inicial:
R$ 227.036,27
2º Praça:
Abertura:
20/06/2025 12:01:00
Encerramento:
10/07/2025 12:00:00
Lance Inicial:
R$ 113.518,13
Horário de Brasília:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250314

 

 

Informações do bem:

  • Endereço: Rua José Custódio dos Santos, Nº 231, Quadra N - Lote 2, Residencial Santa Bárbara, Guaratinguetá – SP

  • Metragem: 379,01 m²

  • Tipo: Terreno sem benfeitorias

  • Matrícula: 50761 – CRI de Guaratinguetá - SP

  • Categoria: Imóvel Residencial (Terreno)

  • Diferenciais: Apenas cerca ao redor

 

Relatório de Bairro: Residencial Santa Bárbara – Guaratinguetá/SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O Residencial Santa Bárbara, localizado em uma das regiões em expansão de Guaratinguetá/SP, oferece boa estrutura de conveniência e tranquilidade para quem busca qualidade de vida. Nos arredores, é possível encontrar mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais que atendem bem ao dia a dia dos moradores.

Além disso, há fácil acesso a serviços essenciais como postos de saúde, escolas e linhas de ônibus, o que favorece famílias e profissionais que buscam praticidade sem abrir mão da segurança e do sossego. A área também possui praças e espaços de convivência, ideais para lazer em família.

 

Segurança

O bairro é conhecido por sua tranquilidade e baixo índice de criminalidade, especialmente por estar mais afastado da área central e contar com predominância de residências familiares. Moradores relatam sensação de segurança e boa convivência comunitária.

 

Distância do Centro de Guaratinguetá

O Residencial Santa Bárbara está a cerca de 6 km do centro da cidade, o que proporciona um equilíbrio interessante entre proximidade urbana e paz periférica. O acesso ao centro é rápido e fluido, tanto por vias principais quanto por linhas de ônibus regulares.

 

Potencial de Valorização Imobiliária

A região tem apresentado crescimento constante, especialmente pela expansão habitacional de Guaratinguetá em direção à zona norte e áreas adjacentes. Empreendimentos como o Residencial Santa Bárbara têm atraído famílias de classe média e investidores atentos ao crescimento urbano, tornando o bairro um ótimo ponto para valorização futura.

Com a chegada de novos empreendimentos residenciais e a urbanização de áreas vizinhas, o potencial de valorização do imóvel no Santa Bárbara é muito positivo nos próximos anos.

 

Perfil Demográfico e Classe Social

De acordo com dados do IBGE sobre a região e arredores:

  • População estimada da cidade (Guaratinguetá): aproximadamente 121 mil habitantes

  • Renda média domiciliar: entre R$ 2.500 e R$ 4.000

  • Classe social predominante no bairro: classe média, com boa presença de trabalhadores formais e pequenos empresários

  • Atividades econômicas predominantes: indústria, comércio e prestação de serviços

 

Infraestrutura e Mobilidade

  • Transporte público: ônibus frequentes conectando o bairro ao centro e a bairros vizinhos

  • Escolas públicas e particulares nas proximidades

  • Fácil acesso às rodovias da região, como a Rodovia Presidente Dutra, favorecendo deslocamentos intermunicipais

  • Proximidade com o bairro Campo do Galvão, onde se concentram mais serviços e comércio

 

Comércio, Cultura e Estilo de Vida

A poucos minutos do bairro, o morador tem acesso a supermercados como Shibata e Dia, além de opções gastronômicas simples, mas tradicionais da cidade. A vida cultural de Guaratinguetá é marcada por eventos religiosos e festas típicas, principalmente pela influência católica, já que a cidade faz parte do Vale da Fé, próxima de Aparecida.

O bairro tem um estilo de vida familiar, tranquilo e residencial, ideal para quem busca conforto e custo-benefício.

 

 

Valor de avaliação atualizado: R$ 227.036,27 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação em 1º Leilão, e, em 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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