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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250416

Informações do Ativo:

• Tipo de Bem: Imóvel Residencial

• Subtipo: Casa Assobrada

• Área Construída: 390,08 m²

• Área do Terreno: 814,05 m²

• Endereço: Rua Cassiano Ricardo, nº 55, Condomínio Campos de Santo Antônio, Bairro Piraí-Acima, Itu/SP – CEP 13305-494

• Composição do Imóvel:

  • 01 sala de estar/jantar

  • 01 lavabo

  • 01 cozinha

  • 03 suítes

  • 01 dormitório adicional

  • 01 lavanderia

  • 01 área gourmet

  • Garagem (quantidade de vagas não especificada)

• Estrutura e Acabamento:

  • Estrutura em concreto armado

  • Alvenaria de vedação

  • Lajes em concreto

  • Cobertura com telhas cerâmicas

  • Esquadrias e portas em madeira

• Infraestrutura do Condomínio:

  • Rede de água, esgoto, energia elétrica e telefonia

  • Guias, asfalto, coleta de lixo e recicláveis

  • Área de lazer com piscinas, lagos, parque infantil, lanchonete, churrasqueiras, quadras de tênis, campo de futebol e vestiários

• Conservação: Necessita de reparos simples (conforme laudo)

• Matrícula: Nº 39.414 – Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP

• Inscrição Cadastral: 15.0169.00.0016.000

Relatório Imobiliário – Bairro Campos de Santo Antônio, Itu – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:
O bairro Campos de Santo Antônio, situado em Itu (SP), é uma região nobre caracterizada por condomínios fechados de alto padrão, segurança reforçada e excelente infraestrutura residencial. Apesar de seu perfil predominantemente residencial, a região conta com acesso facilitado a comércios essenciais como supermercados, farmácias, postos de gasolina, academias e escolas particulares. Para lazer, destaca-se a proximidade com clubes, áreas verdes e espaços de convivência voltados ao público de médio a alto poder aquisitivo. O bairro está próximo ao Plaza Shopping Itu e conta com bons restaurantes e cafés nos arredores.

Segurança:
Campos de Santo Antônio é conhecido por sua segurança. Grande parte dos imóveis está dentro de condomínios fechados com portaria 24h, monitoramento por câmeras e rondas motorizadas. A segurança é um dos principais atrativos da região, sendo um ponto forte na valorização dos imóveis.

Distância do Centro da Cidade:
O bairro está a aproximadamente 6,5 km do centro de Itu, com acesso rápido pelas avenidas Dr. Octaviano Pereira Mendes e a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo. Essa distância permite equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário:
A região tem demonstrado constante valorização nos últimos anos, especialmente pela chegada de novos empreendimentos de alto padrão. Itu, como um todo, atrai famílias em busca de qualidade de vida fora dos grandes centros urbanos, o que impulsiona o crescimento de bairros planejados e condomínios fechados como Campos de Santo Antônio. O entorno da região também tem recebido investimentos em infraestrutura, o que potencializa sua valorização futura.

Dados Demográficos e Econômicos (Fonte: IBGE e estimativas locais):

• População estimada do município de Itu (2022): cerca de 180 mil habitantes.

• Renda média domiciliar (Itu/SP): aproximadamente R$ 3.600,00 mensais.

• Classe social predominante no bairro: média-alta a alta.

• Atividades econômicas predominantes em Itu: serviços, comércio e indústria (principalmente têxtil e metalúrgica).

Infraestrutura Local:

• Educação: presença de escolas privadas de renome em Itu, com fácil acesso a partir do bairro.

• Saúde: o bairro está a cerca de 15 minutos de hospitais e clínicas particulares bem avaliadas.

• Transporte: acesso facilitado às principais rodovias, como a SP-75 (Rodovia Santos Dumont) e a Castelo Branco, favorecendo o deslocamento a Sorocaba, Campinas e São Paulo.

Aspectos Culturais e Religiosos:
Itu possui raízes católicas tradicionais, com festas religiosas históricas e forte presença de igrejas. O perfil familiar do bairro Campos de Santo Antônio reforça valores ligados à convivência comunitária e estilo de vida tranquilo, voltado para a família e atividades ao ar livre.

Estilo de Vida do Bairro:
Tranquilo, seguro e voltado à moradia de médio a longo prazo. Ideal para famílias, casais ou pessoas que buscam sossego com infraestrutura de alto padrão. O ritmo de vida é mais calmo, típico de bairros planejados e condomínios residenciais fechados.

Valor de avaliação atualizado: R$ 1.399.651,62 (Maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: R$ 228.101,51 referente a Divida Ativa (Dezembro/2024). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 501.795,11 (fevereiro/2025).

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.