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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250419

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

• Categoria: Imóvel Residencial

• Unidade: Residência 01 do Residencial Villanueva de Córdoba

• Endereço: Rua Tupinambás, nº 555 (Casa 1), Vila Alzira, Santo André/SP – CEP: 09195-110

• Área Privativa: 96,09 m²

• Área Total Construída: 111,18 m²

• Terreno Correspondente: 83,00 m²

• Área Ocupada no Terreno: 43,21 m²

• CÔMODOS:

  • Sala

  • Lavabo

  • Cozinha

  • Lavanderia

  • Dormitório suíte

  • Banheiro da suíte

  • Varanda

  • Dormitório 1

  • Dormitório 2

  • Banheiro social

RELATÓRIO IMOBILIÁRIO – Vila Alzira, Santo André - SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O bairro Vila Alzira, em Santo André, destaca-se por sua infraestrutura urbana bem desenvolvida, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, salões de beleza, escolas particulares e públicas. Conta com uma boa oferta de serviços essenciais no próprio bairro e arredores, o que proporciona praticidade no dia a dia dos moradores.

Na parte de lazer e entretenimento, a região está próxima de importantes pontos da cidade, como o Parque Central, o Shopping ABC e o Parque Celso Daniel. Há também bares, restaurantes, lanchonetes e opções de delivery bastante diversificadas, com forte presença de comércios locais.

Segurança

Vila Alzira é considerada uma região relativamente segura, especialmente nas áreas residenciais. A presença de vizinhança tradicional, policiamento comunitário e boa iluminação pública contribui para a sensação de segurança. Como em toda área urbana, recomenda-se atenção redobrada em horários de menor circulação.

Distância do Centro

A Vila Alzira está a cerca de 3 a 4 km do centro de Santo André, o que garante uma boa conexão com a área central da cidade, facilitando o acesso ao transporte público, bancos, repartições públicas e centros comerciais.

Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário

O bairro tem alto potencial de valorização devido à sua localização estratégica, entre bairros tradicionais como Jardim Bela Vista, Vila Assunção e Vila Bastos. Está em constante desenvolvimento, com novos empreendimentos verticais sendo lançados. Imóveis bem conservados e com boa metragem são altamente valorizados no mercado local.

A boa infraestrutura, aliada à crescente verticalização, tende a atrair investidores e famílias em busca de qualidade de vida e retorno financeiro seguro no médio e longo prazo.

Perfil Demográfico e Classe Social

A Vila Alzira abriga predominantemente famílias de classe média e média-alta. O perfil dos moradores é variado, com grande presença de famílias tradicionais, casais jovens e aposentados. O bairro também tem atraído profissionais liberais e pessoas em busca de tranquilidade sem abrir mão da localização privilegiada.

Infraestrutura Urbana e Transporte

O bairro é servido por linhas de ônibus que integram a região com o centro da cidade e estações de trem da CPTM (Linha 10 - Turquesa). O acesso viário é facilitado pelas avenidas Dom Pedro II, Perimetral e Pereira Barreto, que ligam rapidamente a Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.

A infraestrutura urbana conta com ruas asfaltadas, iluminação pública, coleta regular de lixo e saneamento básico. A conectividade e acessibilidade são pontos fortes do bairro.

Educação e Saúde

Há diversas escolas de ensino infantil e fundamental, tanto públicas quanto privadas, além de instituições como a Faculdade Anhanguera e escolas técnicas próximas. Na área da saúde, os moradores contam com clínicas, consultórios particulares e fácil acesso ao Hospital Brasil, Hospital Cristóvão da Gama e ao CHM (Centro Hospitalar Municipal).

Comércio e Serviços no Entorno

• Supermercados: Coop, Dia, Extra, Sonda

• Farmácias: Drogasil, Drogaria São Paulo, Pague Menos

• Restaurantes e Cafés: pizzarias, bares gourmet, hamburguerias, cafés artesanais

• Feiras Livres: pelo menos duas vezes por semana, com boa variedade de produtos

Dados IBGE - Santo André/SP (Abrangência Municipal)

• População estimada: 748 mil habitantes (2023)

• Renda média domiciliar per capita: R$ 2.183

• Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM): 0,815 (alto)

• Atividades econômicas predominantes: Indústria, comércio, serviços educacionais e saúde

Aspectos Culturais e Religiosos

A Vila Alzira possui diversidade religiosa, com presença de igrejas católicas, evangélicas e centros espíritas. É um bairro tranquilo, com forte espírito comunitário. Eventos locais, como quermesses e festas de igreja, ainda fazem parte do calendário comunitário.

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 445.907,09 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

DÉBITO TRIBUTÁRIO: Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 674.519,74 (junho/2024).

ÔNUS DA MATRÍCULA N°104.888 – 1º CRI de Santo André:

• Hipoteca (R.04 - 29/09/2016):
  Ipiranga Produtos de Petróleo S/A e AMPM Comestíveis Ltda.

• Penhora (AV.05 - 02/02/2023):
  Ipiranga – Proc. 1001469-54.2022.8.26.0047

• Penhora (AV.06 - 11/09/2023):
  Banco Santander – Proc. 1007369-18.2022.8.26.0047

• Penhora (AV.07 - 15/03/2024):
  Ipiranga – Proc. 1009961-97.2022.8.26.0576

• Penhora (AV.08 - 24/02/2025):
  Ipiranga – Proc. 1010126-63.2022.8.26.0506 (exequenda)

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.