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279m2


Localização

Uchoa - SP - Jardim Paulista | Terreno - 279m²

Terreno - 279m²

Localização: Rua Vereador Ernesto Lainetti, 1.497, Jardim Paulista, Uchoa, SP


Características

Tipo: Terreno

Processo: 1018653-27.2018.8.26.0576

Metragem: 279m2

Judicial

Judicial
Processo
1018653-27.2018.8.26.0576
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Valor de avaliação:
R$ 64.061,20
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
15/07/2025 11:00:00
Encerramento:
18/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 64.061,20
2º Praça:
Abertura:
18/07/2025 11:01:00
Encerramento:
07/08/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 38.436,72
Horário de Brasília:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250502

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo de Bem: Imóvel

  • Categoria: Imóvel Residencial

  • Endereço: Rua Vereador Ernesto Lainetti, nº 1.497, lote 15, quadra A, Jardim Paulista – Uchoa/SP – CEP: 15890-230

  • Área Total: 279,76 m²

  • Dimensões do Terreno:

    • Frente: 5,59 m

    • Lado direito: 25,50 m

    • Lado esquerdo: 25,40 m

    • Fundos: 11,00 m

  • Descrição Registral: Lote nº 15 da quadra A do Jardim Paulista, com confrontações aos lotes 13, 14 e 16

  • Natureza da Alienação:

    • Estão sendo leiloados os direitos do promissário comprador.

    • O executado não concluiu a averbação de sua titularidade na matrícula do imóvel.

    • Conforme o art. 1.417 do Código Civil, o promissário comprador possui direito real de aquisição, oponível a terceiros.

  • Matrícula Imobiliária:

    • O imóvel não possui matrícula individual própria.

    • A matrícula apresentada refere-se ao loteamento (nº 43.879 – Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto).

    • Cabe ao arrematante providenciar, às suas expensas, a regularização registral e abertura de nova matrícula.

  • Condição da Construção:

    • Existe uma construção parcialmente demolida sobre o terreno.

    • Estão faltando telhados e portas, restando apenas as paredes da edificação.

 

 

Relatório de Bairro: Jardim Paulista, Uchoa - SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Presença de mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios locais.

  • Praças e áreas verdes para atividades ao ar livre.

  • Bairro com ruas asfaltadas e boa iluminação pública.

  • Acesso facilitado ao transporte urbano.

 

Segurança

  • Bairro tranquilo e valorizado por famílias e idosos.

  • Policiamento preventivo e vizinhança solidária aumentam a sensação de segurança.

 

Distância do Centro

  • Aproximadamente 2 km do centro de Uchoa.

  • Fácil acesso a escolas, serviços públicos, unidades de saúde e prefeitura.

 

Potencial de Valorização Imobiliária

  • Recente modernização da infraestrutura (pavimentação e melhorias viárias).

  • Alta atratividade para novos moradores e investidores.

  • Boa perspectiva de valorização futura.

 

Perfil Demográfico e Econômico de Uchoa (IBGE)

  • População estimada (2024): 10.627 habitantes

  • PIB per capita (2021): R$ 39.430,92

  • IDHM (2010): 0,721 (médio)

  • Taxa de escolarização (6 a 14 anos): 98,2%

  • Receita pública (2023): R$ 70,4 milhões

  • Despesa pública (2023): R$ 72,2 milhões

 

Perfil do Bairro

  • Predominantemente residencial, com imóveis de médio padrão.

  • Classe social predominante: média.

  • Valorização da qualidade de vida e tranquilidade.

 

Acessibilidade e Transporte

  • Boa conexão com outras áreas de Uchoa e cidades vizinhas.

  • Transporte público adequado às necessidades locais.

 

Aspectos Culturais e Religiosos

  • Forte presença do cristianismo (igrejas católicas e evangélicas).

  • Templos religiosos como pontos de convivência comunitária.

 

 

Valor de avaliação: R$ 64.061,20 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

Débito exequendo: R$ 62.030,95 (agosto/2021).

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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