SP - Mairiporã - Terra Preta | Terreno / Lote - 700 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

• Tipo: Terreno urbano.

• Lote: Nº 12-A.

• Quadra: “R”.

• Loteamento: Parque Bela Vista.

• Município: Mairiporã/SP.

• Bairro: Terra Preta.

• Área total: 700,00 m².

• Matrícula imobiliária nº 41.404.

Área do terreno:

• Área total de 700,00 m².

Dimensões:

• Frente de 18,50 metros para a Rua Arthur da Silva Bernardes, antiga Rua 15.

• 34,70 metros da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha.

• 40,00 metros pelo lado esquerdo.

• 19,20 metros de largura nos fundos.

Confrontações:

• Lado direito com o lote 12-B.

• Lado esquerdo com o lote 11.

• Fundos com o lote 14.

• Todos os lotes confrontantes pertencem à mesma quadra.

Benfeitorias:

• No terreno existe uma casa de alvenaria.

• Não foi possível constatar as condições da construção.

• A casa não foi considerada na avaliação do imóvel.

Relatório da região:

• O imóvel está localizado no bairro Terra Preta, em Mairiporã/SP, uma região urbana que se destaca pelo perfil residencial e pela presença de loteamentos, o que favorece tanto o uso próprio quanto a possibilidade de valorização futura.

• A localização próxima ao nº 266 da Rua Eurico Gaspar Dutra indica inserção em área com acesso por vias locais, favorecendo a circulação dentro do bairro e a conexão com outras regiões do município.

• O bairro Terra Preta é uma região interessante para quem busca um imóvel em Mairiporã, por combinar ambiente urbano com características mais tranquilas, típicas de áreas afastadas dos grandes centros, mas ainda dentro de um município com boa ligação regional.

• A área está inserida no loteamento Parque Bela Vista, o que reforça o potencial do imóvel para uso residencial, construção futura ou investimento patrimonial.

• Por se tratar de um terreno urbano com 700,00 m², o bem oferece uma metragem atrativa, permitindo maior flexibilidade para projeto construtivo, implantação de área de lazer, jardim, garagem ampla ou outras benfeitorias, conforme a viabilidade e as normas municipais.

• Outro ponto positivo é a existência de uma casa de alvenaria no terreno, ainda que suas condições não tenham sido constatadas no edital e não tenham sido consideradas na avaliação. Essa informação pode representar um diferencial a ser verificado pelo interessado durante eventual visitação.

• A região pode ser atrativa para compradores que buscam um imóvel com boa área de terreno, em bairro urbano de Mairiporã, com potencial para moradia, investimento ou futura construção, especialmente considerando a metragem e a localização em loteamento já formado.

AVALIAÇÃO: R$ 202.186,30 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

LANCE MÍNIMO: R$ 141.530,41.

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 335.381,51 (junho/2026).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.