SP - Ribeirão Preto - Planalto Verde | Apartamento - Direitos Aquisitivos - 42m²

Conforme a informação prestada pelo Credor CAIXA ECONOMICA FEDERAL, o débito contratual vinculado à alienação fiduciária foi liquidado.

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo do bem: Direitos sobre apartamento residencial.

• Imóvel: Apartamento nº 02.

• Endereço: Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, Apto nº 02, Bloco 09, Condomínio Residencial Wilson Tony - Quadra VII, Planalto Verde, Ribeirão Preto/SP, CEP 14056-073.

• Área privativa: 42,21 m².

• Área de uso comum: 6,9629 m².

• Área total: 49,1729 m².

• Coeficiente de proporcionalidade: 0,00735294.

• Pavimento: Térreo.

• Confrontações: Frente com área comum do condomínio; lado esquerdo com hall de acesso e apartamento nº 01; lado direito com apartamento nº 01 do Bloco 08; fundo com área comum do condomínio.

• Vaga de garagem: 01 vaga individual e indeterminada.

• Matrícula: nº 138.673 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto.

• Inscrição cadastral: nº 290623.

Relatório de região: Planalto Verde, Ribeirão Preto – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado na Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, no bairro Planalto Verde, em Ribeirão Preto/SP, região urbana com perfil predominantemente residencial e presença de condomínios e apartamentos.

O bairro Planalto Verde conta com infraestrutura urbana, estabelecimentos comerciais, oferta de serviços, escolas, linhas de ônibus e arborização. Há referência à presença de supermercados, lanchonetes, bares, restaurantes, academias, papelarias e escolas no entorno do bairro.

A região possui acesso a equipamentos educacionais relevantes, como a unidade do SESI Ribeirão Preto no Planalto Verde, que conta com salas de aula, laboratórios, quadra poliesportiva, cozinha e refeitórios.

O endereço é atendido por transporte público, com indicação de circulação da linha Q 7 nas proximidades da Rua Maria Celina Bin Rosa.

Segurança

A região possui característica residencial, com ocupação por condomínios e imóveis urbanos de pequeno e médio porte.

Não foi identificado, nas fontes consultadas, relatório público específico de criminalidade para o entorno imediato da Rua Maria Celina Bin Rosa.

Para análise atualizada de segurança, recomenda-se consulta direta ao painel de estatísticas da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, que permite navegação por indicadores criminais e produtividade policial.

Em âmbito regional, dados divulgados pelo Governo do Estado apontaram queda de roubos em geral na região de Ribeirão Preto em fevereiro de 2025, com 244 registros contra 308 no mesmo período do ano anterior, correspondendo à menor marca para o mês desde 2001.

Distância do Centro

O Planalto Verde está situado na zona urbana de Ribeirão Preto, em área residencial com acesso por vias locais e conexão com outros bairros da cidade.

A distância até a região central de Ribeirão Preto deve ser confirmada por ferramenta de mapas no momento da visita, pois pode variar conforme o ponto exato considerado como “Centro” e o trajeto escolhido.

O transporte público atende a Rua Maria Celina Bin Rosa, com indicação da linha Q 7 nas proximidades, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

A região apresenta perfil residencial consolidado, com oferta de apartamentos de metragem semelhante ao imóvel do leilão, especialmente unidades entre aproximadamente 42 m² e 60 m².

Em levantamentos de portais imobiliários, foram identificados anúncios de apartamentos no Planalto Verde e arredores com valores variando conforme metragem, estado de conservação, condomínio, localização exata e número de vagas. Exemplos encontrados incluem unidades de aproximadamente 42 m² anunciadas por valores na faixa de R$ 150.000 a R$ 181.000, além de imóveis maiores, entre 55 m² e 60 m², anunciados em faixas superiores.
Também foram identificados anúncios de apartamentos no Planalto Verde I com valores de referência variados, incluindo imóveis de 43 m², 55 m², 57 m², 60 m² e 86 m², o que indica mercado ativo para unidades residenciais na região.
O potencial econômico do imóvel está relacionado ao uso residencial, com possibilidade de moradia própria ou locação, observadas as condições físicas da unidade, situação condominial, débitos, ocupação e demais condições previstas no edital.

Dados Demográficos e Econômicos – IBGE, Ribeirão Preto/SP

População estimada: 731.639 pessoas.

Densidade demográfica: 1.073,32 hab/km².

Escolarização de 6 a 14 anos: 97,56%.

IDHM: 0,800.

Ribeirão Preto é um dos principais centros urbanos do interior paulista, com economia baseada em comércio, serviços, saúde, educação, indústria e atividades ligadas ao agronegócio regional.

Valor de avaliação atualizado: R$ 84.027,84 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.