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SP - Santa Fé do Sul - Recanto Novo | Casa - Com terreno - 1.095m² (Direitos aquisitivos)
Rua Tucunaré, 415, Residencial Santa Júlia, Recanto Novo, Santa Fé do Sul, SP
Área
1.095m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Imóvel urbano, com direitos aquisitivos sobre o imóvel.
Localização: Rua Tucunaré, nº 415, Recanto Novo, Residencial Santa Júlia, Santa Fé do Sul/SP, CEP 15775-000.
Área do terreno: 1.095,81 m².
Dimensões: 20,00 m de frente; 55,85 m pelo lado direito; 53,67 m pelo lado esquerdo; 20,07 m nos fundos.
Área construída: 213,66 m².
Benfeitoria: Residência com piscina na área de lazer.
Cadastro municipal: nº 12781-00.
Matrícula: nº 24.877 – Cartório de Registro de Imóveis de Santa Fé do Sul.
Natureza do direito: Direitos aquisitivos.
Observação: Fica eventual arrematante ciente da inviabilidade na averbação da penhora dos direitos junto ao Cartório de Registro de Imóveis, em razão do bem não estar registrado em nome da parte executada (conforme Instrumentos de fls. 132/137), cabendo ao arrematante a regularização junto ao CRI.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RECANTO NOVO / RESIDENCIAL SANTA JÚLIA, SANTA FÉ DO SUL – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Recanto Novo, Residencial Santa Júlia, em Santa Fé do Sul, região urbana residencial do município.
A cidade possui comércio diversificado, com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, lojas, academias e serviços diversos.
Santa Fé do Sul integra a região turística dos Grandes Lagos, com atividades relacionadas ao lazer, pesca, recreação e contato com áreas naturais.
O município possui equipamentos de lazer e turismo, incluindo parques, áreas verdes, espaços recreativos e atrações voltadas ao turismo regional.
A região urbana possui acesso à estrutura comercial e de serviços do município, com maior concentração de comércio e serviços especializados na região central.
Segurança
Santa Fé do Sul possui estrutura de segurança pública e atendimento policial.
Não há dados públicos suficientemente específicos para afirmar o nível de criminalidade exclusivamente no Recanto Novo ou na Rua Tucunaré.
Para uma avaliação precisa da segurança do entorno imediato, devem ser considerados dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública de São Paulo por período e localização.
Distância do Centro
O imóvel está situado no Recanto Novo, Residencial Santa Júlia.
O Centro de Santa Fé do Sul concentra importante parcela do comércio, serviços, instituições públicas, bancos e demais atividades urbanas.
O município possui estrutura viária que permite a ligação dos bairros residenciais com a região central.
Distância exata até o Centro: Não informada no edital.
Educação e Saúde
Santa Fé do Sul possui rede municipal de educação básica e instituições de ensino técnico e superior.
O município conta com estrutura hospitalar e atendimento de saúde pública.
Entre os equipamentos de saúde está a Santa Casa de Misericórdia de Santa Fé do Sul.
A cidade também possui unidades básicas de saúde distribuídas pela área urbana.
O município apresenta estrutura educacional compatível com sua função de polo regional.
Lazer e Turismo
Santa Fé do Sul está inserida na região dos Grandes Lagos, importante área turística do noroeste paulista.
A presença dos rios e reservatórios da região favorece atividades de pesca esportiva, lazer náutico e recreação.
Entre os equipamentos turísticos e de lazer do município estão o Parque Ecoturístico das Águas Claras, Parque Ecológico Governador Engenheiro Mário Covas, Parque da Fepasa, Cidade das Crianças e Aquário Municipal.
A vocação turística contribui para a movimentação do comércio, serviços, gastronomia e atividades de lazer do município.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Santa Fé do Sul apresenta economia diversificada, com participação de comércio, serviços, indústria e atividades ligadas ao agronegócio.
O município exerce função de polo regional, atendendo também moradores de cidades próximas.
O mercado imobiliário possui oferta de casas, terrenos e imóveis residenciais de diferentes padrões.
A existência de bairros residenciais estruturados e a oferta de serviços urbanos contribuem para a demanda por imóveis residenciais.
O imóvel analisado possui terreno de 1.095,81 m², área construída de 213,66 m² e piscina, características que o diferenciam de imóveis residenciais convencionais de terrenos menores.
Preço médio específico do Residencial Santa Júlia/Recanto Novo: Não informado no edital.
Percentual de valorização imobiliária: Não informado no edital.
Dados Demográficos e Econômicos — Santa Fé do Sul/SP
População estimada em 2025: 36.288 habitantes.
Município localizado no noroeste do Estado de São Paulo.
Economia composta principalmente por comércio, serviços, indústria e atividades agropecuárias.
A atividade turística relacionada à região dos Grandes Lagos representa um componente relevante da economia local.
O município possui instituições de ensino superior e estrutura de saúde, comércio e serviços que atendem à população local e à demanda regional.
Valor de avaliação atualizado: R$ 653.056,51 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
C260823
1º Leilão:
Abertura:
09/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
13/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 653.056,51
2º Leilão:
Abertura:
13/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
03/11/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 326.528,26
Avaliação:
R$ 653.056,51
Incremento mínimo:
R$ 3.000,00
Comissão:
R$ 32.652,83
Área
1.095m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Imóvel urbano, com direitos aquisitivos sobre o imóvel.
Localização: Rua Tucunaré, nº 415, Recanto Novo, Residencial Santa Júlia, Santa Fé do Sul/SP, CEP 15775-000.
Área do terreno: 1.095,81 m².
Dimensões: 20,00 m de frente; 55,85 m pelo lado direito; 53,67 m pelo lado esquerdo; 20,07 m nos fundos.
Área construída: 213,66 m².
Benfeitoria: Residência com piscina na área de lazer.
Cadastro municipal: nº 12781-00.
Matrícula: nº 24.877 – Cartório de Registro de Imóveis de Santa Fé do Sul.
Natureza do direito: Direitos aquisitivos.
Observação: Fica eventual arrematante ciente da inviabilidade na averbação da penhora dos direitos junto ao Cartório de Registro de Imóveis, em razão do bem não estar registrado em nome da parte executada (conforme Instrumentos de fls. 132/137), cabendo ao arrematante a regularização junto ao CRI.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RECANTO NOVO / RESIDENCIAL SANTA JÚLIA, SANTA FÉ DO SUL – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Recanto Novo, Residencial Santa Júlia, em Santa Fé do Sul, região urbana residencial do município.
A cidade possui comércio diversificado, com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, lojas, academias e serviços diversos.
Santa Fé do Sul integra a região turística dos Grandes Lagos, com atividades relacionadas ao lazer, pesca, recreação e contato com áreas naturais.
O município possui equipamentos de lazer e turismo, incluindo parques, áreas verdes, espaços recreativos e atrações voltadas ao turismo regional.
A região urbana possui acesso à estrutura comercial e de serviços do município, com maior concentração de comércio e serviços especializados na região central.
Segurança
Santa Fé do Sul possui estrutura de segurança pública e atendimento policial.
Não há dados públicos suficientemente específicos para afirmar o nível de criminalidade exclusivamente no Recanto Novo ou na Rua Tucunaré.
Para uma avaliação precisa da segurança do entorno imediato, devem ser considerados dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública de São Paulo por período e localização.
Distância do Centro
O imóvel está situado no Recanto Novo, Residencial Santa Júlia.
O Centro de Santa Fé do Sul concentra importante parcela do comércio, serviços, instituições públicas, bancos e demais atividades urbanas.
O município possui estrutura viária que permite a ligação dos bairros residenciais com a região central.
Distância exata até o Centro: Não informada no edital.
Educação e Saúde
Santa Fé do Sul possui rede municipal de educação básica e instituições de ensino técnico e superior.
O município conta com estrutura hospitalar e atendimento de saúde pública.
Entre os equipamentos de saúde está a Santa Casa de Misericórdia de Santa Fé do Sul.
A cidade também possui unidades básicas de saúde distribuídas pela área urbana.
O município apresenta estrutura educacional compatível com sua função de polo regional.
Lazer e Turismo
Santa Fé do Sul está inserida na região dos Grandes Lagos, importante área turística do noroeste paulista.
A presença dos rios e reservatórios da região favorece atividades de pesca esportiva, lazer náutico e recreação.
Entre os equipamentos turísticos e de lazer do município estão o Parque Ecoturístico das Águas Claras, Parque Ecológico Governador Engenheiro Mário Covas, Parque da Fepasa, Cidade das Crianças e Aquário Municipal.
A vocação turística contribui para a movimentação do comércio, serviços, gastronomia e atividades de lazer do município.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Santa Fé do Sul apresenta economia diversificada, com participação de comércio, serviços, indústria e atividades ligadas ao agronegócio.
O município exerce função de polo regional, atendendo também moradores de cidades próximas.
O mercado imobiliário possui oferta de casas, terrenos e imóveis residenciais de diferentes padrões.
A existência de bairros residenciais estruturados e a oferta de serviços urbanos contribuem para a demanda por imóveis residenciais.
O imóvel analisado possui terreno de 1.095,81 m², área construída de 213,66 m² e piscina, características que o diferenciam de imóveis residenciais convencionais de terrenos menores.
Preço médio específico do Residencial Santa Júlia/Recanto Novo: Não informado no edital.
Percentual de valorização imobiliária: Não informado no edital.
Dados Demográficos e Econômicos — Santa Fé do Sul/SP
População estimada em 2025: 36.288 habitantes.
Município localizado no noroeste do Estado de São Paulo.
Economia composta principalmente por comércio, serviços, indústria e atividades agropecuárias.
A atividade turística relacionada à região dos Grandes Lagos representa um componente relevante da economia local.
O município possui instituições de ensino superior e estrutura de saúde, comércio e serviços que atendem à população local e à demanda regional.
Valor de avaliação atualizado: R$ 653.056,51 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.