SP - Santos - José Menino | Apartamento - 39m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento nº 210, localizado no 2º andar-tipo, Asa Esquerda, do Condomínio Edifício Universo Palace.

• Área bruta: 54,00 m².

• Área útil/exclusiva: 39,50 m².

• Área comum: 14,50 m².

• Fração ideal: 0,132.482% do terreno.

• Composição: 01 suíte, sala, cozinha/área de serviço.

• Confrontações: Frente com corredor de circulação do pavimento; lado direito com apartamento nº 208; lado esquerdo com apartamento nº 212; fundos com área não edificada do condomínio.

• Endereço: Avenida Presidente Wilson, nº 143, Apto. nº 210, Condomínio Edifício Universo Palace, bairro José Menino, Santos/SP, CEP 11065-201.

• Matrícula: nº 42.153 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de Santos.

• Inscrição cadastral: nº 64.033.007.041.

RELATÓRIO DE REGIÃO: JOSÉ MENINO, SANTOS – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado na Avenida Presidente Wilson, no bairro José Menino, em área urbana consolidada da orla de Santos.

• Região com oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e serviços de conveniência.

• Proximidade da praia do José Menino, da ciclovia da orla e de áreas destinadas ao esporte e lazer.

• O Parque Roberto Mário Santini (Novo Quebra-Mar), localizado na própria Avenida Presidente Wilson, possui áreas para esportes, lazer e contemplação.

• O Orquidário Municipal de Santos está situado no próprio bairro e possui aproximadamente 22 mil m² de área.

• A proximidade com os bairros Pompéia e Gonzaga amplia a oferta de comércio, restaurantes, hotéis, serviços e centros comerciais.

Segurança

• O José Menino possui perfil predominantemente residencial, com circulação de moradores e atividades relacionadas ao turismo e à orla.

• As principais vias da região apresentam movimento urbano e infraestrutura de iluminação.

• Não há, no edital, informações específicas sobre índices de criminalidade do entorno imediato.

• Para dados estatísticos atualizados de segurança pública, recomenda-se consulta às fontes oficiais do Estado de São Paulo.

Distância do Centro e Mobilidade

• O imóvel está localizado na região oeste da orla de Santos, próximo à divisa com São Vicente.

• A Avenida Presidente Wilson é um importante eixo viário da orla, proporcionando ligação com outros bairros de Santos e com a região de São Vicente.

• O bairro é atendido por transporte público urbano.

• A ciclovia da orla constitui alternativa de deslocamento ao longo da faixa costeira.

• A proximidade com importantes vias da cidade facilita o acesso às demais regiões de Santos.

• Distância exata até o Centro: Não informado no edital.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• O José Menino apresenta mercado imobiliário predominantemente residencial, com oferta de apartamentos de diferentes padrões.

• A localização próxima à praia e aos equipamentos de lazer da orla constitui um dos principais fatores de atratividade imobiliária do bairro.

• A proximidade com Gonzaga e Pompéia proporciona acesso a uma concentração maior de comércio e serviços.

• O bairro apresenta características típicas de áreas litorâneas consolidadas, com presença de imóveis residenciais e demanda relacionada à proximidade da praia.

• Preço médio de venda por m²: Não informado no edital.

• Valorização imobiliária: Não há percentual de valorização informado no edital.

Dados Demográficos e Econômicos — Santos/SP

• População: 418.608 habitantes, conforme Censo 2022.

• Densidade demográfica: 1.489,53 hab./km².

• IDHM: 0,840.

• PIB per capita: R$ 73.963,51, conforme dado referente a 2023.

• A economia municipal possui forte participação dos setores de serviços, comércio, turismo e atividades relacionadas ao complexo portuário.

• Santos apresenta elevada urbanização e concentração de infraestrutura, serviços e atividades econômicas.

Valor de avaliação atualizado: R$ 362.244,41 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. Portanto, “eventuais débitos de "condomínio" pendentes e não pagos por meio desta ação judicial deverão ser suportados pelo arrematante”.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.