INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Imóvel rural / sítio agrícola.

• Denominação: Sítio Cachoeirinha.

• Área: 52,1064 hectares.

• Localização: Bairro da Grama, município de São João da Boa Vista/SP.

• Referência de localização: Proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342.

• Descrição física: Terras ocupadas com culturas, pastos e mato.

• Recursos hídricos: Dotado de água proveniente de dois açudes.

• Benfeitorias: Duas casas de “colonos”.

• Confrontações: José Rosa Marcondes, Ribeirão dos Porcos e o proprietário.

• Matrícula: nº 941.

• Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São João da Boa Vista/SP.

• INCRA: nº 620.084.006.718-2.

Relatório de Região: Sítio Cachoeirinha, São João da Boa Vista – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

• O Sítio Cachoeirinha está localizado em área rural no bairro da Grama, em São João da Boa Vista/SP.

• O imóvel fica nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342.

• Por se tratar de imóvel rural, a oferta imediata de comércio e serviços no entorno tende a ser limitada.

• A infraestrutura urbana mais completa está concentrada no município de São João da Boa Vista.

• A cidade conta com estrutura regional de:

  • Comércio.

  • Serviços.

  • Escolas.

  • Supermercados.

  • Restaurantes.

  • Unidades de saúde.

  • Serviços de apoio à atividade rural.

• A SP-342 favorece o deslocamento para o centro urbano de São João da Boa Vista e para municípios vizinhos.

• Conforme o edital, o imóvel possui:

  • Duas casas de colonos.

  • Dois açudes.

  • Áreas de culturas.

  • Pastos.

  • Áreas de mato.

Segurança

• A região do imóvel é rural.

• O entorno possui predominância de propriedades agrícolas e menor densidade de ocupação.

• O edital não informa dados específicos sobre:

  • Segurança.

  • Vigilância.

  • Cercamento completo.

  • Registros de ocorrências no entorno imediato.

• Para dados atualizados de criminalidade, recomenda-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo.

Distância do Centro

• O edital não informa a distância exata entre o Sítio Cachoeirinha e o centro de São João da Boa Vista.

• A principal referência de acesso indicada é a Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342.

• A localização próxima à rodovia favorece:

  • Acesso ao núcleo urbano de São João da Boa Vista.

  • Deslocamento regional.

  • Ligação com municípios vizinhos.

  • Transporte de insumos.

  • Escoamento de produção rural.

• Municípios próximos com acesso regional:

  • Espírito Santo do Pinhal.

  • Águas da Prata.

Potencial Econômico e Valorização Rural

• O imóvel possui área total de 52,1064 hectares.

• A área é composta por:

  • Culturas.

  • Pastos.

  • Mato.

• O imóvel apresenta potencial para uso misto, incluindo:

  • Agricultura.

  • Pecuária.

  • Atividades rurais de apoio.

  • Preservação de áreas naturais.

• A existência de dois açudes é relevante para:

  • Manejo hídrico.

  • Apoio à criação animal.

  • Irrigação em pequena escala, conforme viabilidade técnica.

  • Suporte às atividades agropecuárias.

• A presença de pastos indica aptidão para pecuária.

• As áreas com culturas indicam potencial agrícola já existente.

• A localização próxima à SP-342 contribui para:

  • Melhor logística de acesso.

  • Transporte de insumos.

  • Deslocamento de trabalhadores.

  • Escoamento da produção.

• Considerando a área de 52,1064 hectares, o valor aproximado por hectare é de R$ 113.961,00.

Dados Demográficos e Econômicos – São João da Boa Vista/SP

• População no Censo 2022: 92.547 habitantes.

• População estimada em 2025: 96.080 habitantes.

• Densidade demográfica: 179,22 hab/km².

• IDHM: 0,797.

• A economia municipal é baseada principalmente em:

  • Comércio.

  • Serviços.

  • Atividades urbanas.

  • Atividades agropecuárias no entorno rural.

• A infraestrutura rodoviária regional, especialmente a SP-342, é fator relevante para:

  • Mobilidade.

  • Acesso a mercados.

  • Apoio à produção rural.

  • Integração com municípios vizinhos.

Valor de avaliação atualizado: R$ 5.937.245,08 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.