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SP - São José do Rio Preto - Residencial Macedo Teles I | Casa - Com terreno de 200m²
Rua Milton Barufi, 366, Residencial Macedo Teles I, São José do Rio Preto, SP
Área
200m²
Quartos
3
Visitação
Sim
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Imóvel urbano — terreno com casa residencial.
Localização: Rua Milton Barufi, nº 366, antiga Rua Projetada F, Residencial Macedo Teles I, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-550.
Terreno: 10,00 m de frente x 20,00 m de profundidade, totalizando 200,00 m².
Descrição do terreno: Parte do lote 11, quadra 07, situado no Parque do Sol, confrontando pela frente com a Rua Projetada F; de um lado e fundos com parte do lote 11; e de outro lado com o lote 12.
Área construída: 130 m².
Benfeitorias: Casa composta por 03 quartos, sendo 01 tipo apartamento, sala, copa, cozinha e área de serviço.
Características construtivas: Piso frio e laje.
Estado informado: Casa reformada no final de 2020.
Inscrição cadastral: nº 1.768/550, setor 02.
Matrícula: nº 47.915 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RESIDENCIAL MACEDO TELES I / PARQUE DO SOL, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Parque do Sol, junto ao Residencial Macedo Teles I, em uma área urbana predominantemente residencial e com infraestrutura consolidada.
Presença de comércio de bairro, incluindo mercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços diversos.
Existência de supermercados e estabelecimentos de maior porte nas proximidades.
A região conta com áreas de lazer, praças e espaços destinados à prática esportiva.
O Residencial Macedo Teles I possui equipamentos de lazer, incluindo quadras esportivas, piscina, churrasqueira e áreas verdes.
A localização oferece acesso a serviços essenciais sem depender exclusivamente da região central da cidade.
Educação
Existem diversas instituições de ensino nas proximidades do imóvel.
Foram identificadas escolas em raio aproximado de até 1 km da Rua Milton Barufi.
A oferta contempla educação infantil, ensino fundamental, ensino médio e educação profissional.
A presença de escolas próximas atende principalmente à demanda residencial dos bairros do entorno.
Infraestrutura Urbana
A região apresenta infraestrutura urbana consolidada.
Há atendimento por rede de abastecimento de água, rede de esgoto e coleta de lixo.
Predominância de vias pavimentadas e dotadas de iluminação pública.
O bairro possui ocupação residencial consolidada, com predominância de imóveis térreos e casas.
O entorno imediato é integrado aos bairros Residencial Macedo Teles I e Macedo Teles II.
Segurança
A região possui perfil predominantemente residencial.
Não há, nas informações analisadas, dados oficiais específicos sobre índices de criminalidade exclusivamente para a Rua Milton Barufi.
Não é possível estabelecer tecnicamente um índice de segurança específico do entorno imediato sem dados oficiais individualizados da área.
Distância do Centro e Mobilidade
O imóvel está inserido na área urbana de São José do Rio Preto.
A região possui acesso por vias urbanas que permitem ligação com outros bairros da cidade.
Há disponibilidade de transporte público na região.
A Rua Milton Barufi possui conexão com o sistema viário dos bairros Parque do Sol e Residencial Macedo Teles.
Distância exata até o Centro: Não informado.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
A região apresenta características favoráveis à ocupação residencial, considerando a existência de infraestrutura urbana, comércio, escolas e serviços.
O entorno possui imóveis residenciais de diferentes padrões, principalmente casas e apartamentos.
A presença de comércio e serviços próximos reduz a necessidade de deslocamentos para atividades cotidianas.
O imóvel objeto do leilão possui 200 m² de terreno e 130 m² de área construída, características compatíveis com o padrão residencial identificado no entorno.
Valores médios específicos para casas de características equivalentes ao imóvel do leilão: Não informado.
Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP
População no Censo 2022: 480.393 habitantes.
População estimada para 2025: 504.166 habitantes.
Área territorial: 431,944 km².
Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes/km².
São José do Rio Preto constitui importante centro urbano regional, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde, educação e agropecuária.
Síntese da Região
Perfil: predominantemente residencial.
Infraestrutura: consolidada.
Comércio e serviços: presentes no entorno e nos bairros próximos.
Educação: presença de escolas em distância relativamente próxima.
Lazer: praças, áreas verdes e equipamentos esportivos.
Mobilidade: acesso ao sistema viário urbano e transporte público.
Característica geral: área residencial consolidada, com oferta de serviços essenciais e equipamentos urbanos.
Valor de avaliação atualizado: R$ 386.300,63 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
C260853
1º Leilão:
Abertura:
13/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
16/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 386.300,63
2º Leilão:
Abertura:
16/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
05/11/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 231.780,38
Avaliação:
R$ 386.300,63
Incremento mínimo:
R$ 3.000,00
Comissão:
R$ 19.315,03
Área
200m²
Quartos
3
Visitação
Sim
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Imóvel urbano — terreno com casa residencial.
Localização: Rua Milton Barufi, nº 366, antiga Rua Projetada F, Residencial Macedo Teles I, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-550.
Terreno: 10,00 m de frente x 20,00 m de profundidade, totalizando 200,00 m².
Descrição do terreno: Parte do lote 11, quadra 07, situado no Parque do Sol, confrontando pela frente com a Rua Projetada F; de um lado e fundos com parte do lote 11; e de outro lado com o lote 12.
Área construída: 130 m².
Benfeitorias: Casa composta por 03 quartos, sendo 01 tipo apartamento, sala, copa, cozinha e área de serviço.
Características construtivas: Piso frio e laje.
Estado informado: Casa reformada no final de 2020.
Inscrição cadastral: nº 1.768/550, setor 02.
Matrícula: nº 47.915 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.
RELATÓRIO DE REGIÃO: RESIDENCIAL MACEDO TELES I / PARQUE DO SOL, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado no Parque do Sol, junto ao Residencial Macedo Teles I, em uma área urbana predominantemente residencial e com infraestrutura consolidada.
Presença de comércio de bairro, incluindo mercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços diversos.
Existência de supermercados e estabelecimentos de maior porte nas proximidades.
A região conta com áreas de lazer, praças e espaços destinados à prática esportiva.
O Residencial Macedo Teles I possui equipamentos de lazer, incluindo quadras esportivas, piscina, churrasqueira e áreas verdes.
A localização oferece acesso a serviços essenciais sem depender exclusivamente da região central da cidade.
Educação
Existem diversas instituições de ensino nas proximidades do imóvel.
Foram identificadas escolas em raio aproximado de até 1 km da Rua Milton Barufi.
A oferta contempla educação infantil, ensino fundamental, ensino médio e educação profissional.
A presença de escolas próximas atende principalmente à demanda residencial dos bairros do entorno.
Infraestrutura Urbana
A região apresenta infraestrutura urbana consolidada.
Há atendimento por rede de abastecimento de água, rede de esgoto e coleta de lixo.
Predominância de vias pavimentadas e dotadas de iluminação pública.
O bairro possui ocupação residencial consolidada, com predominância de imóveis térreos e casas.
O entorno imediato é integrado aos bairros Residencial Macedo Teles I e Macedo Teles II.
Segurança
A região possui perfil predominantemente residencial.
Não há, nas informações analisadas, dados oficiais específicos sobre índices de criminalidade exclusivamente para a Rua Milton Barufi.
Não é possível estabelecer tecnicamente um índice de segurança específico do entorno imediato sem dados oficiais individualizados da área.
Distância do Centro e Mobilidade
O imóvel está inserido na área urbana de São José do Rio Preto.
A região possui acesso por vias urbanas que permitem ligação com outros bairros da cidade.
Há disponibilidade de transporte público na região.
A Rua Milton Barufi possui conexão com o sistema viário dos bairros Parque do Sol e Residencial Macedo Teles.
Distância exata até o Centro: Não informado.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
A região apresenta características favoráveis à ocupação residencial, considerando a existência de infraestrutura urbana, comércio, escolas e serviços.
O entorno possui imóveis residenciais de diferentes padrões, principalmente casas e apartamentos.
A presença de comércio e serviços próximos reduz a necessidade de deslocamentos para atividades cotidianas.
O imóvel objeto do leilão possui 200 m² de terreno e 130 m² de área construída, características compatíveis com o padrão residencial identificado no entorno.
Valores médios específicos para casas de características equivalentes ao imóvel do leilão: Não informado.
Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP
População no Censo 2022: 480.393 habitantes.
População estimada para 2025: 504.166 habitantes.
Área territorial: 431,944 km².
Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes/km².
São José do Rio Preto constitui importante centro urbano regional, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde, educação e agropecuária.
Síntese da Região
Perfil: predominantemente residencial.
Infraestrutura: consolidada.
Comércio e serviços: presentes no entorno e nos bairros próximos.
Educação: presença de escolas em distância relativamente próxima.
Lazer: praças, áreas verdes e equipamentos esportivos.
Mobilidade: acesso ao sistema viário urbano e transporte público.
Característica geral: área residencial consolidada, com oferta de serviços essenciais e equipamentos urbanos.
Valor de avaliação atualizado: R$ 386.300,63 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.