SP - São José do Rio Preto - Vila Toninho | Apartamento - 43m² (Direitos Aquisitivos)

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Direitos aquisitivos sob um apartamento.

• Unidade: Apartamento nº 403, Bloco 02.

• Condomínio: Parque Rio Salas.

• Área privativa coberta: 43,990 m².

• Área de estacionamento: 12,00 m² (01 vaga de garagem descoberta e determinada – vaga nº 18).

• Área comum: 39,242 m².

• Área total: 95,232 m².

• Fração ideal: 0,6926138%.

• Localização completa: Rua Maria Ceron Volpe, nº 1070, Apartamento 403, Bloco 02, Condomínio Parque Rio Salas, Vila Toninho, São José do Rio Preto/SP – CEP 15077-020.

• Matrícula: nº 105.590 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.

• Inscrição Cadastral: 430487031.

RELATÓRIO DA REGIÃO: CONDOMÍNIO PARQUE RIO SALAS – VILA TONINHO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O Condomínio Parque Rio Salas está localizado no bairro Vila Toninho, em uma região residencial consolidada de São José do Rio Preto, com boa infraestrutura urbana e ampla oferta de serviços essenciais. O entorno conta com supermercados, padarias, farmácias, escolas, creches, academias, postos de combustíveis e comércio local diversificado. A região possui fácil acesso ao Distrito Industrial e às principais avenidas da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes bairros. Também está a poucos minutos do Plaza Avenida Shopping, Shopping Cidade Norte, hospitais, universidades e centros comerciais.

Segurança

A Vila Toninho é um bairro predominantemente residencial, com fluxo constante de moradores e comércio local. A região possui policiamento ostensivo e monitoramento urbano, sendo recomendada a consulta aos dados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para informações atualizadas sobre os índices de criminalidade.

Distância do Centro

O imóvel está localizado a aproximadamente 7 km do Centro de São José do Rio Preto, com acesso facilitado por importantes vias urbanas, como a Avenida Danilo Galeazzi e a BR-153. A região também é atendida por linhas regulares de transporte público, proporcionando boa mobilidade para diversas áreas da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

A Vila Toninho apresenta mercado imobiliário voltado principalmente para apartamentos e residências de padrão econômico e médio, com boa liquidez e demanda por moradia. A expansão urbana, os investimentos em infraestrutura e a proximidade com áreas industriais e comerciais contribuem para a valorização gradual dos imóveis da região, tornando o bairro atrativo tanto para moradia quanto para investimento.

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São José do Rio Preto/SP)

• População: 480.393 habitantes (Censo 2022).

• População estimada: aproximadamente 504 mil habitantes.

• Densidade demográfica: 1.112 hab./km².

• Economia: Destaca-se pelos setores de comércio, serviços, saúde, educação, agronegócio e indústria, sendo um dos principais polos econômicos do interior do Estado de São Paulo.

• IDHM: 0,797, considerado elevado.

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

Valor de avaliação atualizado: R$ 173.145,63 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.