SP - São Paulo - Jardim Avelino | Casa - 357m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo do imóvel: Casa residencial

• Endereço: Rua Joaquim Moreira Dias, 282

• Bairro: Jardim Avelino

• Cidade/UF: São Paulo/SP

• CEP: 03226-050

• Terreno: 250 m²

• Área construída: 357 m²

• Descrição: Construção residencial edificada no lote nº 15 da quadra nº 25 do Jardim Avelino, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 10,00m de frente para a Rua Joaquim Moreira Dias, 10,00m nos fundos, por 25,00m em ambos os lados, encerrando área total de 250,00m².

• Matrícula: nº 88.338

• Cartório: 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP

• Inscrição Cadastral: nº 051.066.0114-2

RELATÓRIO DA REGIÃO: JARDIM AVELINO, SÃO PAULO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está situado no bairro Jardim Avelino, região da Vila Prudente, zona leste da capital paulista, caracterizada por padrão residencial consolidado e boa infraestrutura urbana.

A região conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas públicas e particulares, clínicas médicas, bancos e restaurantes variados.

Possui fácil acesso ao Central Plaza Shopping e ao Mooca Plaza Shopping, além de proximidade com o Parque Ecológico da Vila Prudente, importante área verde da região.

Trata-se de bairro com perfil predominantemente residencial de médio padrão, com boa oferta de serviços e conveniências, adequado tanto para moradia familiar quanto para investimento imobiliário.

Segurança

A área é majoritariamente residencial, com ruas arborizadas e tráfego local.

O bairro apresenta características de zona tranquila dentro do contexto urbano da capital.

Para dados atualizados e estatísticas oficiais, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo.

Distância do Centro

Localizado a aproximadamente 8 km do Centro de São Paulo.

Acesso facilitado por vias importantes como Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, Avenida Paes de Barros e Avenida Salim Farah Maluf.

A mobilidade urbana é favorecida pela proximidade com a Estação Vila Prudente (Linha 2 – Verde do Metrô) e por diversas linhas de ônibus que interligam a região a outras áreas da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

A Vila Prudente e o Jardim Avelino vêm apresentando constante valorização imobiliária, impulsionada pela expansão da Linha Verde do Metrô e pelo desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais verticais.

Preços médios de venda na região (valores aproximados praticados no mercado imobiliário local):
2 dormitórios: R$ 450.000 a R$ 650.000
3 dormitórios: R$ 700.000 a R$ 1.100.000
Casas de médio padrão: acima de R$ 1.200.000

A região apresenta bom padrão construtivo, infraestrutura consolidada e forte demanda habitacional, mantendo equilíbrio entre qualidade de vida e valorização patrimonial.

Dados Demográficos e Econômicos (Município de São Paulo – IBGE)

População total do município: aproximadamente 11,4 milhões de habitantes.
Densidade demográfica: aproximadamente 7.398 hab/km².

A economia do município é baseada nos setores de serviços, comércio, indústria e mercado financeiro, sendo o principal centro econômico do país.

A cidade apresenta infraestrutura urbana completa, ampla oferta de empregos e forte mercado imobiliário, fatores que contribuem para a liquidez e potencial de valorização de imóveis localizados em bairros estruturados como o Jardim Avelino.

Valor de avaliação: R$ 1.961.072,95 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, elevando-se para 6% (seis por cento) na hipótese de disputa de lances que resulte em valor superior ao da avaliação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

4. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.