SP - São Paulo - Vila Santa Isabel | Casa - Direitos Aquisitivos (50%) - 131m² (Parte ideal)

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo do imóvel: casa residencial sobrada em condomínio.

• Direitos leiloados: 50% dos direitos aquisitivos da Casa B.

• Endereço: Rua Frei Orlando, nº 519, Casa B, Condomínio Residencial Frei Orlando, Vila Santa Isabel, São Paulo/SP, CEP 03432-010.

• Comarca: 27º Subdistrito – Tatuapé – São Paulo/SP.

• Área construída privativa: 131,910 m².

• Área comum descoberta de uso privativo — quintal: 12,830 m².

• Área descoberta de uso comum: 20,00 m².

• Área de terreno ocupada pela projeção da edificação: 67,170 m².

• Área total de terreno: 100,00 m².

• Fração ideal no todo: 50,00%.

• Matrícula imobiliária: nº 228.144 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

• Inscrição cadastral: nº 055.109.0036-9.

• Benfeitorias:

  • Garagem no recuo frontal;

  • Sala para dois ambientes com lavabo;

  • Copa;

  • Cozinha;

  • Área de serviço;

  • Área descoberta no pavimento térreo;

  • 03 dormitórios;

  • 01 suíte;

  • Banheiro social.

Observação: Embora a penhora tenha recaído sobre 50% dos Direitos Aquisitivos, o executado já formalizou a meação na matrícula do imóvel, conforme R.05

RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FREI ORLANDO – VILA SANTA ISABEL – SÃO PAULO/SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado na Vila Santa Isabel, região residencial consolidada da Zona Leste de São Paulo, próxima ao Tatuapé e Vila Carrão.

A região possui ampla infraestrutura urbana, com fácil acesso a:

• Supermercados;

• Padarias;

• Farmácias;

• Academias;

• Escolas públicas e particulares;

• Clínicas médicas;

• Bancos;

• Restaurantes e comércios locais diversificados.

Próximo a importantes polos comerciais e de lazer da Zona Leste, incluindo:

• Shopping Anália Franco;

• Shopping Metrô Tatuapé;

• CERET – Centro Esportivo, Recreativo e Educativo do Trabalhador;

• Parque Municipal do Tatuapé;

• Hospitais e centros médicos da região do Tatuapé e Anália Franco.

A região apresenta boa oferta de serviços essenciais e conveniências, atendendo perfil familiar e residencial de médio e alto padrão.

Segurança

A Vila Santa Isabel possui perfil predominantemente residencial, com ruas urbanizadas e ocupação consolidada.

O entorno apresenta:

• Condomínios residenciais;

• Casas de padrão médio;

• Comércio de bairro ativo;

• Boa circulação urbana.

A segurança da região é compatível com bairros residenciais da Zona Leste paulistana, sendo recomendável consulta aos dados atualizados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para indicadores oficiais.

Distância do Centro

O imóvel está localizado a aproximadamente:

• 10 km da Praça da Sé;

• 7 km do centro comercial do Tatuapé;

• 8 km da Avenida Radial Leste;

• 6 km da Avenida Salim Farah Maluf.

A região possui fácil acesso por importantes vias urbanas, como:

• Avenida Conselheiro Carrão;

• Avenida Eduardo Cotching;

• Avenida Vereador Abel Ferreira;

• Avenida Aricanduva;

• Radial Leste.

Conta ainda com:

• Linhas regulares de ônibus;

• Integração com estações de metrô da Linha 3 - Vermelha;

• Boa mobilidade para regiões centrais e demais bairros da capital.

  
  

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

A região da Vila Santa Isabel e Tatuapé apresenta histórico consistente de valorização imobiliária, impulsionada por:

• Verticalização urbana;

• Expansão comercial;

• Infraestrutura consolidada;

• Proximidade com bairros valorizados como Anália Franco e Tatuapé.

Preços médios de venda na região (estimativas de mercado):

• Casas em condomínio: entre R$ 700.000 e R$ 1.400.000;

• Sobrados residenciais: entre R$ 650.000 e R$ 1.200.000;

• Apartamentos padrão médio: entre R$ 500.000 e R$ 1.000.000.

A região possui:

• Boa liquidez imobiliária;

• Forte demanda residencial;

• Potencial contínuo de valorização patrimonial.

  
  

Dados Demográficos e Econômicos (Município de São Paulo/SP)

• População do município: aproximadamente 11,4 milhões de habitantes.

• Maior centro econômico do Brasil.

• Economia baseada em:

  • Comércio;

  • Serviços;

  • Mercado financeiro;

  • Indústria;

  • Tecnologia;

  • Saúde e educação.

A Zona Leste de São Paulo possui forte densidade populacional e ampla atividade econômica, com crescente desenvolvimento imobiliário e comercial nos bairros do Tatuapé, Vila Carrão e Anália Franco.

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

Valor de avaliação atualizado: R$ 812.465,12 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Valor de avaliação 50% do imóvel em 1ª praça: R$ 406.232,56 (agosto/2026).

Lance mínimo em 2ª praça: R$ 243.739,53 (agosto/2026).

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.