SP - São José do Rio Preto - Jardins Rio Preto | Apartamento - Direitos Aquisitivos - 41m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

• Tipo do imóvel: Apartamento

• Direitos sobre a unidade autônoma nº 404

• Localização interna: Terceiro pavimento, Bloco 06

• Empreendimento: Parque Rio das Flores

• Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Apto nº 404 – Bloco 06, Condomínio Parque Rio das Flores, Bairro Jardins, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-731

• Bairro: Jardins

• Cidade/UF: São José do Rio Preto/SP

• Área real privativa: 41,85 m²

• Área real comum de divisão não proporcional de estacionamento: 12,00 m²

• Área real comum: 41,9728 m²

• Área real construída: 95,8224 m²

• Vaga de garagem: nº 357

• Benfeitorias: 02 dormitórios, 01 banheiro social, sala, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem nº 357

• Matrícula imobiliária: nº 183.629

• Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto

• Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal

Observação: Conforme determinado pelo juiz: “O imóvel, bem indivisível, deverá ser leiloado por inteiro, recaindo o direito do condômino, bem como do credor fiduciário, no produto do leilão”.

RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDINS RIO PRETO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP

Comércio, Lazer e Comodidade

• Bairro de perfil predominantemente residencial, com presença de apartamentos e condomínios residenciais.

• Conta com imóveis localizados em vias como a Rua Wanderley Libério Telles e a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues, região com acesso a serviços urbanos e transporte público.

• A região possui oferta de apartamentos de metragem compacta, geralmente entre 41 m² e 60 m², indicando perfil residencial voltado a moradia prática e de menor manutenção.

• Há proximidade com bairros e avenidas de ligação urbana, favorecendo o deslocamento para comércios, escolas, serviços e demais pontos da cidade.

Segurança

• Não há dados públicos específicos e consolidados sobre criminalidade exclusivamente do bairro Jardins Rio Preto.

• Recomenda-se consultar fontes locais e oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados.

• Por se tratar de região com presença de condomínios e prédios residenciais, parte dos imóveis pode contar com controle de acesso, portaria ou estrutura condominial, conforme cada empreendimento.

Distância do Centro

• O Jardins Rio Preto está localizado em área urbana de São José do Rio Preto/SP.

• A região possui acesso por vias locais e avenidas importantes, com destaque para a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues.

• Há disponibilidade de transporte público nas proximidades, com pontos de ônibus próximos à Avenida Dr. Ernani Pires Domingues e à Rua Wanderley Libério Telles.

• A distância até a região central de São José do Rio Preto é considerada curta a moderada, dependendo do ponto exato do imóvel e da rota utilizada.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• O bairro apresenta mercado imobiliário ativo, especialmente para apartamentos residenciais.

• Em anúncios consultados, os apartamentos no Jardins Rio Preto aparecem, em geral, com:

  • 2 dormitórios

  • 1 banheiro

  • 1 vaga de garagem

  • Áreas aproximadas entre 41 m² e 60 m²

• Preços identificados em anúncios recentes:

  • Apartamentos anunciados a partir de aproximadamente R$ 158.000 a R$ 245.000

  • Média indicada pelo Viva Real para apartamentos no bairro: aproximadamente R$ 177.969

• O bairro pode ser atrativo para:

  • Moradia própria;

  • Investimento em locação;

  • Compra de imóveis compactos;

  • Público que busca custo mais acessível em relação a regiões mais centrais ou de alto padrão.

• O potencial de valorização está ligado à infraestrutura urbana de São José do Rio Preto, à oferta de serviços e à presença de empreendimentos residenciais na região.

Dados Demográficos e Econômicos — IBGE / São José do Rio Preto

• População municipal no Censo 2022: aproximadamente 480 mil habitantes.

• Densidade demográfica municipal: 1.112,17 hab/km².

• São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do interior paulista, com forte presença nos setores de serviços, comércio, saúde, educação e mercado imobiliário.

• O bairro Jardins Rio Preto compartilha características urbanas da cidade, com perfil residencial e boa inserção na malha urbana municipal.

Valor de avaliação atualizado: R$ 178.726,37 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 11.623,85 (dezembro/2021) – Fls. 138.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.